2016年还有一个星期就没了
各种年终总结马上就要来了
今年的成都充满惊喜，今年的成都楼市也是跌宕起伏
今天带来成都楼市年终总结，房价趋势，购房政策一篇搞定！
国 际 城 南·未 来 新 中 心
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| 楼盘名 | 1月（元/㎡） | 12月（元/㎡） | 涨幅 |
| 中铁骑士府邸 | 5700 | 13000 | 128% |
| 北大资源颐和翡翠城????? | 5月8000 | 18000 | 125%??????? |
| 龙湖九里晴川 | 8500（4月） | 18000 | 111% |
| 凯德世纪名邸 | 9500 | 19800 | 108% |
| 中德英伦世邦 | 8800 | 18000（待定） | 105% |
| 格林城? | 5180 | 10500?? | 102% |
| 海伦春天 | 6000 | 12000（最高） | 100% |
| 金地天府城 | 7200 | 14000 | 94% |
| 朗基御今缘 | 10000（4月） | 18000 | 80% |
| 戛纳湾棕榈湾 | 7300 | 12000 | 64% |
| 中铁城锦南汇 | 7500 | 12000 | 60% |
| 朗诗南门绿郡 | 11500 | 18000 | 57% |
| 南湖世纪 | 6500 | 10000 | 53% |
| 龙湖世纪风景 | 15000 | 23000 | 53% |
| 远大中央公园 | 6500 | 9700（9月） | 49% |
| 招商大魔方 | 17500 | 25000 | 47% |
| 复地金融中心 | 17000 | 25000 | 47% |
| 中洲锦城湖岸 | 13000（5月） | 19000 | 46% |
| 雅颂居二期 | 10000 | 14500(最高) | 45% |
| 三利麓山城 | 6000 | 8500 | 42% |
| 新碧园 | 5800 | 7600 | 31% |
| 恒大天府半岛 | 7300 | 93000 | 27% |
| 蓝光圣菲悦城 | 6000 | 7500 | 25% |
| 远大林语南城二期 | 6200 | 7000 | 23% |
| 北大资源燕楠国际 | 6300 | 7000 | 11% |
| 北京城建龙樾湾 | 6400 | 7000 | 9% |
| 温资金融华府 | 6200 | 6700 | 8% |
如果把楼市比喻成电影，那么城南房市就是好莱坞特效大片，有剧情，有特效，有明星，还有高票房，不少楼盘今年都涨价超过100%。
魅 力 城 东·未 来 城 市 副 中 心
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| 楼盘名 | 1月房价 | 12月房价 | 涨幅??? |
| 隆鑫印象东方 | 8900 | 14000 | 57% |
| 成华奥园广场 | 8900 | 13800 | 55% |
| 华润24城 | 10500 | 15500 | 48% |
| 华润国际社区 | 5600 | 8000 | 43% |
| 香山长岛 | 7880 | 11000 | 40% |
| 吉宝凌云峰阁 | 16000 | 22000 | 38% |
| 海亮彩悦府 | 5500 | 7800 | 34% |
| 绿地锦天府 | 16500 | 22000 | 33% |
| 仁恒滨河湾 | 16800 | 22000 | 31% |
| 金茂悦龙山 | 5100 | 6700 | 31% |
| 乐天圣苑 | 13500 | 17500 | 30% |
| 万科金色城市 | 7500 | 9700 | 29% |
| 新希望锦官阁 | 12500 | 16000 | 28% |
| 招商中央华城 | 10000 | 12800 | 28% |
| 东原晴见天 | 6700 | 8500 | 27% |
| 百悦城 | 6000 | 7300 | 22% |
| 新城吾悦广场 | 5500 | 6700 | 22% |
| 泰博理想城 | 8000 | 9600 | 20% |
| 成都鲁能城 | 10800 | 13000 | 20% |
| 保利紫薇花语 | 5200 | 6200 | 19% |
| 金科东方雅郡 | 5200 | 6000 | 15% |
| 中房优山plus | 99000 | 11000 | 11% |
| 华宇广场 | 9200 | 10000 | 9% |
| 华都云锦台 | 9850 | 10500 | 7% |
| 驿都城 | 5400 | 5600 | 4% |
| 信合御龙山 | 11000 | 11000 | 0% |
| 龙湖三千庭 | 7800 | 7800 | 0% |
| 恒大曹家巷 | 13000 | 13000 | 0% |
| 伊泰天骄 | 25000 | 22000 | -12% |
已开通和即将开通的地铁2、4、7号线，以及众多修建中的购物中心让城东房价有了底气，不过城中心楼盘少，大量延期开业的购物中心也是需要考虑的问题。
人 文 城 西·西 贵 延 续
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| 楼盘名 | 1月房价 | 12月房价 | 涨幅 |
| 蓝光金悦金沙 | 9300 | 12600 | 35% |
| 朗诗金沙城 | 12800 | 16000 | 25% |
| 世豪金河谷五期 | 6000 | 7500 | 25% |
| 蓝润光华春天 | 4800 | 6000 | 25% |
| 万科城 | 8500 | 10500 | 24% |
| 金恒德时代金悦 | 5300 | 6400 | 21% |
| 珠江青云台 | 6500 | 7600 | 17% |
| 保利学府城 | 9000 | 10500 | 17% |
| 皇冠国际 | 8200 | 9000 | 10% |
| 蓝光公园悦府 | 9000 | 9800 | 9% |
| 星光华印象 | 5000 | 5400 | 8% |
| 北京城建龙悦熙城 | 8500 | 9400（11月） | 7% |
| 洲际亚洲湾 | 5600 | 6000 | 7% |
| 华宇西城雅郡 | 8120 | 8600 | 6% |
| 首开龙湖紫宸 | 19000 | 20000 | 5% |
| 朗基少帅府 | 7700 | 7900 | 3% |
| 万科理想城 | 8600（11月） | 8800（12月） | 2% |
| 首铸千禧河畔 | 5500 | 5500 | 0% |
| 佳兆业广场 | 8200 | 8200 | 0% |
| 华邑阳光里 | 6300 | 6300 | 0% |
| 朗诗西溪里 | 12500 | 12000 | -4% |
茶店子都有楼盘均价上两万了，让成都人大跌眼镜。随着地铁4号线的开通，温江房价也有点点上涨，2期明年将开通，温江未来房价有保障。
郫县也变成而来郫都区，会不会迎来双流改区的那一波上涨潮还有待观察。
北 改 加 速·涨 幅 最 低
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楼盘名 | 1月房价 | 12月房价 | 涨幅 |
香澜半岛 | 8800 | 10500 | 19% |
量力健康城 | 7300 | 8600 | 18% |
首创花与城 | 8250 | 9500 | 15% |
领地海纳时代 | 7500 | 8600 | 15% |
瑞升城北橡树林 | 8600 | 9800 | 14% |
保利公园里 | 6200 | 7000 | 13% |
蓝光金悦府 | 7300 | 8000 | 10% |
北星城 | 6200（9月） | 6800 | 10% |
北新上锦 | 5300 | 5800 | 9% |
碧桂花城市花园 | 6800 | 7300 | 7% |
优品道珑苑 | 6500（7月） | 6700 | 3% |
蓝光花满庭 | 6200 | 6000 | 3% |
融创凯旋东岸 | 6100 | 6300 | 3% |
保利爱尚里 | 6300（4月） | 6500 | 3% |
绿地城 | 6400 | 6800 | 2% |
瑞安城中汇 | 9500 | 9600 | 1% |
保利城四期中央郡 | 6500 | 6500 | 0% |
融锦城 | 8500 | 7500 | ﹣12% |
天悦城 | 8400 | 7500 | ﹣11% |
富力桃园 | 6000 | 5500 | ﹣8% |
传化国际新城 | 7000 | 6800 | ﹣3% |
华侨城原岸 | 9000 | 8800 | ﹣2% |
| 保利大都汇 | 6800 | 6700 | ﹣1% |
虽然城北是四个区位涨幅最低的，价格下调最多的，城北房价也大多7000出头了，二环1万，三环9千，北一环的新房连很多南绕城外很远的房子都当不到。
* 房价信息来自安居客、搜房网、链家等
今年成都主城区房价跨过万元大关
年初成都去库存压力大，政策偏向购房者
而到了下半年，成都楼市涨势凶猛
于是政策偏向了限购，不过限购不限二手房
显然政策导向是不刺激上涨的情况下去库存
首 套 房 首 付 最 低 20% 政 策 实 施
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首 套 房 购 买
①成都主城区（五城区、高新区）最低首付款为25%
②成都其他地区最低首付为20%
二 套 房 购 买
①成都主城区（五城区、高新区）为35%
②成都其他地区最低首付为30%
成 都 契 税、营 业 税 新 政 策 政 策 实 施
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成都契税征收按90平上下划分
| 首套房 | 二套房 | 三套房 | |
| 90㎡以下 | 1% | 1% | 3% |
| 90㎡以上 | 1.5% | 2% | 3% |
营业税两年之内交易仍按照全额收取5.6%营业税，两年之后免征。
成 都 “营 改 增”政 策 实 施
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营 改 增
现行营业税纳税人全部改征增值税。不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；满2年以上对外销售，免征增值税。
“营改增”后增值税全额征收
我们常说的营业税5.6%，还有附加城市维护建设税（营业税×7% ），教育费附加（营业税×3%），地方教育费附加（营业税×2%）。
成 都 公 积 金 贷 款 最 高 可 贷 70 万
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公 积 金 政 策 调 整
①6月6日起，现行个人公积金贷款最长年限由20年提高至30年；
②首套房公积金贷款最高额度60万元调至70万元，单职工家庭单笔最高贷款额度40万元；
③取消缴存余额在1万元以下但原则上可贷款30万元的政策。
限 够 政 策 开 始
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限 购 限 贷
②自2016年10月1日起，“在成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购，即同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房。（法人单位经审查确属用自有资金购买商品住房且用于职工自住的除外）。
①严格执行住房限购地区信贷政策，购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。”
限 贷 政 策 实 施
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人行成都分行发文调整成都个人住房按揭贷款政策，首付比例全线上调。
人 行 限 贷
①其中首套房首付比例调整为30%，不再分主城区和非主城区，结清按揭后再按揭购买的首付按照首套房执行，
②有一套房未结清再按揭购买的首付比例调整为40%，有两套以上房未结清按揭再购买不再放贷。
| 调整前 | 调整后 | |
| 首套房 | 主城区25%非主城区20% | 30% |
| 按揭一套房结清后再买 | 主城区25%非主城区20% | 30% |
| 按揭一套房未结清再买 | 35% | 40% |
| 按揭两套房以上未结清再买 | 可以贷 | 不贷 |
上 调 享 受 优 惠 政 策 普 通 商 品 房 平 均 价 格
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上 调 政 策
对于普通住宅与非普通住宅，因为现在的新建住宅容积率全部都在1以上，所以最重要的区别在于房屋面积与购买价格。本次优惠价格在上一次的基础上分别上涨了18.81%、9.09%、8.60%，价格指导的有效期限为2016年10月20日起至下次标准调整为止。
二环内：12000元/㎡
二环至三环：10800元/㎡
三环外：10100元/㎡
目前普通住宅的购房契税税率为1.5%，而非普通住宅的税率为3%。也就是说，购房者所购置的房子只要满足了成交价格高于同一范围内平均交易价格的1.4倍、单套建筑面积大于144㎡，这两条标准中的任意一条，都将多交1.5%的税额。
这算下半年一些列措施中的一股清流，本次享受成都房价的上涨是为了享受优惠的商品房平均价格。
南 门 购 房 要 求 户 籍 或 社 保
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高新区南部园区、天府新区成都直管区、
户籍居民、稳定就业、
社保或个税连缴1年、限购1套
成 都 高 新 区 天 府 新 区 限 贷 新 政
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（图片来自成都商报）
调整公积金政策，实行贷款双挂钩
① 最低首付款比例
首套房/已有一套住房（已结清贷款余额），最低首付款比例为30%；
已有一套住房（未结清贷款余额），最低首付款比例为40%。
购买第三套及以上住房的缴存职工家庭，不予以公积金贷款。
② 贷款金额与缴存余额
两人及以上的职工家庭贷款额度=（借款人公积金缴存余额+共同借款人公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数（上限70万元）；
单职工家庭贷款额度=借款人公积金缴存余额×20倍×缴存时间系数（上限40万元）；
③贷款金额与缴存时间
缴存时间小于12个月的，时间系数设为0.5；
缴存时间在12个月至24个月的，时间系数为0.9；
缴存时间在24个月以上的时间系数设为1。
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