剃刀一下寸草不生：“台风”过后房地产广告现状

文 / Pinker

10月10日，住建部下发《关于规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》（建房[2016]223号），对房地产开发企业的9种不正当经营行为作出了明确界定，要求各地要根据有关法律法规和规章，对这些违法违规行为进行严厉查处。
10月12日，住建部通报了浙江杭州、广东深圳楼市散布谣言的案例，要求各地借鉴杭州、深圳的做法，进一步加大房地产市场整顿规范力度，依法查处散布谣言、恶意宣传炒作，严重扰乱市场秩序的行为，保护购房人合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。

住建部这一系列雷厉风行的措施，Pinker暂时成为“房地产整风运动”。
一二线城市全部限购之时，宜昌楼市依然风平浪静，各区域房价还有渐涨之势。据业内人士介绍，截至10月20日，宜昌首套房首付最低依然维持2成不变，贷款未结清的家庭首付最低为3成，并鼓励投资购买库存商品房用于租赁，这一切源自于6月《宜昌市房地产去库存专项行动方案》。然而“房地产整风运动”之后，刚度过资金危机的房地产企业也不免谨小慎微，部分房地产广告陆续下架。

• 房地产广告应遵循什么原则？
  

第三条 房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。
　　房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：
　　（一）升值或者投资回报的承诺；
　　（二）以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；
　　（三）违反国家有关价格管理的规定；
　　（四）对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。
第四条 凡下列情况的房地产，不得发布广告：
　　（一）在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的；
　　（二）在未经国家征用的集体所有的土地上建设的；
　　（三）司法机关和行政机关依法规定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
　　（四）预售房地产，但未取得该项目预售许可证的；
　　（五）权属有争议的；
　　（六）违反国家有关规定建设的；
　　（七）不符合工程质量标准，经验收不合格的；
　　（八）法律、行政法规规定禁止的其它情形。
第五条 发布房地产广告，应当具有或者提供下列相应真实、合法、有效的证明文件：
　　（一）房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其它主体资格证明；
　　（二）建设主管部门颁发的房地产开发企业资质证书；
　　（三）土地主管部门颁发的项目土地使用权证明；
　　（四）工程竣工验收合格证明；
　　（五）发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府建设主管部门颁发的预售、销售许可证证明；出租、项目转让广告，应当具有相应的产权证明；
　　（六）中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明；
　　（七）确认广告内容真实性的其他证明文件。
第六条 房地产预售、销售广告，必须载明以下事项：
　　（一）开发企业名称；
　　（二）中介服务机构代理销售的，载明该机构名称；
　　（三）预售或者销售许可证书号。
　　广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明上述事项。
第七条 房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚。
第八条 房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间。
第九条 房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。
第十条 房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当。
第十一条 房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。
第十二条 房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积。
第十三条 房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确。
　　预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容。
第十四条 房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果。
第十五条 房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。
第十六条 房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容。
第十七条 房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期。
第十八条 房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。
第十九条 房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定；涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明。
第二十条 房地产广告中涉及资产评估的，应当表明评估单位、估价师和评估时间；使用其他数据、统计资料、文摘、引用语的，应当真实、准确，表明出处。

除此之外，房地产还得遵循广告法中关于极限词汇的限制等。
违反《房地产广告发布暂行规定（修订稿）》发布广告，《广告法》及其他法律法规有规定的，依法予以处罚；没有具体规定的，对负有责任的广告主、广告经营者、广告发布者，处以一万元以下罚款；有违法所得的，处以违法所得三倍以下但不超过三万元的罚款。
按《广告法》规定，广告主、广告经营者最高可罚款100万以上200万以下罚款（参考《广告法》第五章第五十五条至六十六条）。

• “剃刀一下，寸草不生”
  

苏州一广告围挡直接涂掉违规广告语

苏州一处户外广告已全部清除

这些都还在一二线城市蔓延，然而小城宜昌，部分谨慎的开发商已经闻风而动，撤广告、查软文、删关键字，已经迈出关键的第一步。等到举报风起，就是草木皆兵。

• “整风运动”后的思考
  

广告法之后很多房地产广告画风一致，连知名地产也不例外

曾经网上流行过这样一个段子：卖注水肉的人赚了钱，去商店给孩子买了一罐毒奶粉；卖毒奶粉的下班了，请全家去酒店吃了一顿地沟油炒的菜；卖地沟油的酒店老板忙了大半夜，趁着天不亮去市场买了注水牛肉……具体记不太清了，大意如此。
在自己的熟悉领域之外，谁都只能受他人摆布。如果每个人都不自觉，那么最终受害的都是自己，不在这里，就在那里。《广告法》的本意是让从商者更加诚信，老百姓能更容易的获得必需品。所以Pinker以一己之力，代表爱宜昌网发声，呼吁宜昌房地产商、策划代理公司、第三方媒体机构的同仁，打造更好的产品，写更实在的文案，策划更惠民的活动，共同构建稳定的房地产市场环境，让买方、卖方获得双赢。

市场应该多一点像台湾《草山生活》这种好文案

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