看了这些，你还有信心在迪拜贷款买房吗？

看了这些，你还有信心在迪拜贷款买房吗？
迪拜中华网讯：
决定抵押贷款对任何人来说都不是一件小事儿，它可能会成为你这一生做的最重要的决定之一。而对于生活在阿联酋的人来说，拖欠付款的可能性及合法性都让许多外籍人士对于在迪拜购房贷款犹豫不决。
但尽管如此，从相关网站的数据我们可以看到，实际上还是有许多在迪拜中等收入的外籍人士，有过在迪拜贷款买房的想法，上网搜索抵押贷款的相关方案的。
这可能和迪拜现在的经济和社会因素有关。
从经济上说，最主要的两个刺激抵押贷款市场发展的原因就是近期房价的下降和经济适用房开发的新趋势。
从社会上来说，人们对于财政的态度有了明显转变，他们会想把手中的钱运用起来，而不是死板的存在银行。

那么如果你也有在阿联酋按揭贷款的想法的话，这些建议也许可以帮到你：
首付
如果你要决定开始贷款买房，首付是必须要有的。在阿联酋外籍居民如果购房是拿来居住，则可以支付首付为25%-35%，本国居民首付20%。如果是投资，外籍人士则需要支付40%的首付，超额购买则需要自行支付50%的首付。
不同的抵押贷款机构都会有自己的规定，银行往往对贷款人薪金标准有规定，在迪拜通常要求月薪不低于Dh10,000。除此之外，银行会告诉你你每个月需要还多少钱，可能直接从你的工资里面扣除，同时银行会有贷款上限，比如你年收入的7、8倍。
隐性成本
除了贷款利息，大部分抵押贷款还会在开始贷款和还款结束时产生一些额外的费用，以及其他费用，例如如果你在还款结束之前又转手把房子卖了，可能就会额外收取一些费用。还有的如果你还款太快也会收取提前还款费（ERC）。确保在贷款之前，了解所有可能出现的附加费用。
足够的经济能力
和其他提前预支一个意思，在确定贷款之前一定要衡量好你自己的实际经济能力，比如你一个月工资Dh15,000，你说你一个月还14,500，那样肯定是不现实的。要确保自己每个月还款之后还有足够的钱生活，不至于太拮据，才适合做出贷款决定。

贷款保护
在迪拜，人们不敢轻易贷款最主要的原因还在于担心他们的工作情况会发生变化。“换工作的话我是否还能还款？如果我还不上款了我会面临什么？”。在阿联酋，贷款保险是强制购买的，很多抵押贷款机构和保险公司都有合作协议。如果你可以选择自己购买此类保险而不是通过贷款机构推荐的话，你可能会找到更好的保险方式，贷款机构推荐的保险可能不会考虑到你的个人健康及财务情况等。所以你在贷款前要根据自己的情况购买贷款保险。
不论怎样，市场上都有非常多的贷款保险可供选择，他们在你遇到失业、金融问题、重大疾病甚至死亡的时候，给你提供保证。这意味着你可以很安全的进行贷款，不管将来发生什么，你，你的家人和你的贷款都是受保护的。
还款方式
本金和利息：这是最常见的还贷形式，每个月需要按期支付还款和利息。在还贷初期需要支付的利息会比较多，随着剩余贷款数额的减少，后期需要缴纳的利息也会随之减少。一般情况下外籍人士最长还款期限为25年，最高年龄阿联酋本地人和外籍创业人士不得超过70岁，外籍打工人士不得超过65岁。
只付利息：这种还贷方式主要针对在建建筑。在这个期间内，不用支付贷款，只需支付利息。该期限最长时间为5年。
部分还款加部分利息：还款人可以根据自己的需求选择还款数额和利息的百分比。

固定和可变利率贷款
当你贷款时，贷款机构会给你提供两种利率，固定利率和可变利率，你可以选择其中一个或两种组合。固定利率是指在一个还款期限里面利率是一个固定的值，这个利率通常在签订合同之前双方会确认下来，期限通常是一、二、三，或者五年，有些贷款机构也会给整个还款期限提供固定利率。
在以下情况下选择固定利率会比较好：
你知道利率是多少就能确定自己需要还多少钱，以留出预算；
你害怕抵押贷款利率会上升，选择固定利率会比较保险；
想提前知道每个月要还多少钱。
要知道，一旦固定利率期限结束，就会自动变更为浮动利率。可变利率就是根据市场情况确定的利率，在整个还款期里可能每时每刻都在变化。
在以下情况下选择浮动利率会比较好：
你觉得你还款期限内利率很有可能会降或者趋于稳定；
如果利率上升，你也有足够的经济灵活度以支付利息。
签订贷款协议之前，关键要对固定利率和浮动利率有一个了解，根据自己的情况选择你认为合适的方式。
许多贷款人往往会随便选择一个银行就进行贷款，然而如果多做一些功课就会发现一些更好的选择。如果你自己比较不过来，你还可以选择贷款经纪人来帮助你。
你可以在Souqalmal.com上比较各种贷款方式，那里会显示国际贷款机构如汇丰银行，及本地贷款机构如Mashreq 和 Emirates NBD的贷款方案。

阿联酋贷款审查要求（信息来自网络，如有错误还请专业人士指正）
1，如果你在迪拜的签证是普通工作签证（也就是拿工资的签证），这个相对比较简单，每个月要有工资转账，从公司账户转到个人账户（不是通过钱庄，是通过银行）。你有6个月往来帐，准备一些资料（护照，签证复印件之类）一定要准备一个工资证明信，公司要盖章签字（不是劳工部的那个合同，用公司抬头纸打印的工资证明，你就可以去银行申请贷款了）。你可以看一下银行给你批了多少钱（需要手续费1%-2%之间），你可以选择你需要的房子了。记住你所选的房子必须要有迪拜土地局颁发的房产证。你还需要首付20%的总房价款，举个例子，银行给你批了50万迪拉姆，你看好的房子40万，你也必须首付8万迪拉姆。
2，如果你持有的签证是老板签证，那么你想贷款，银行需要一个最重要的资料，会计事务所3年审计报表，这个华人基本上都没有，银行给你贷款主要看你公司有没有利润，能不能支付贷款。如果你有这个重要的材料，每年都有很多利润，那对你来说贷款就是小菜一碟了。如果你没有符合以上2条，也不要灰心，给你一点小建议。如果公司是你自己的公司（比如苜蓿巴扎）把你的老板签证换成员工签证，（如果你是员工签证最好），去银行开一个公司账户（顺便办好你的wps系统，工资转账系统），再开一个私人账户，这个每个月固定日期转25000迪拉姆到你的私人账户，你的私人账户的上面就会显示工资转账，连续持续6个月以上。每个月25000迪拉姆转到你的私人账户，千万不要把钱全部提出来，（银行就会看出来你造假）你要合理的刷卡消费，每个月消费3000--5000迪拉姆左右，6个月以后你的帐户就有130000迪拉姆左右，基本来说你去贷款的成功率85%以上了。