新版“京城四少”出炉，个个来自房地产行业

“京城四少”，不止是娶女明星这么简单

——新版“京城四少”出炉，个个来自房地产行业

房地产二代横扫“京城四少”，讲一讲这些继承者身后你不知道的事。

北京近年来涌现了一群家境殷实、名声在外的年轻富二代，为网友们所津津乐道。网友们根据影响力、身家和外形等综合标准评选出“京城四少”，“京城四少”名号一出，这些继承者们马上就会登上社交网站的热搜榜，甚至成为半个娱乐圈中人。“京城四少”鼻祖王珂、汪小菲曾相继闪婚知名女星刘涛和大S，并且频频在热门话题、综艺节目中现身。

而近日，新版“京城四少”名单火热出炉，一看名单，巧的是，个个都是地产大鳄之子。

王思聪、潘瑞、张量、王烁，每个人代表的都是一个雄霸一方的房地产王国和超级财团。你一定想知道，是什么让四位公子登上“京城四少”宝座。

“国民老公”王思聪：来自万达的全球商业帝国梦

王思聪自然不用多说：他自称“网红小王”，在微博上充当娱乐圈纪委，更是被网民们直呼“国民老公”。王思聪微博粉丝数短时间内飙升至2000万，所到之处可以说是“万达公子就是城市中心”。

身为首富王健林之子，除了担任万达集团董事，王思聪创办了北京普思投资有限公司和IG电子竞技俱乐部、出任大火的熊猫TV的CEO，投资网络节目、还全力打造韩国女团T-ara。在娱乐产业王思聪不但有自己的演出经纪、影视文化公司、还有熊猫TV这样既是内容生产，又是内容传播的平台，可以与早前投资的电竞形成一个完整的闭环。

如今王思聪频频在直播行业、真人秀、各种发布会中露脸，还献出了大荧幕处女秀，看来是准备打造大IP。王思聪的确是将名气变现的能手，但其投资事业一点也没耽误。

坊间一直流传着王思聪“两年砸出了5家上市公司”、“最高实现5倍回报”的神话。事实上，在普思资本官方披露的22个项目中，6个已上市，1家借壳中，光去年底普思资本向韩国Dexter投资就赚了将近2亿人民币。

媒体这样评论他：在你掰着手指数着某网红是王思聪的第几任女友的时候，王思聪已经忙着在声色犬马的背后数钱了。

因为王思聪的网络爆红，王健林竟被网友戏称为“国民公公”，今年这位“国民公公”以287亿美元的净资产（约1700亿人民币），超越李嘉诚跻身亚洲首富，并首次挤进全球富豪榜前20位。

来看王健林的万达帝国版图：万达集团最近发布的2016年半年报显示，其集团资产为7368亿元，较2015年底增加12.1%。今年上半年万达集团收入1199.3亿元，完成年计划的47.7%；完成上半年计划的111%，同比增长10.6%。（万达百货为王健林个人公司，收入未计入万达集团。）

同时，万达集团进入互联网金融行业后，首次披露万达金融半年报，亮眼的数据足够吸引业内的注意。简报显示，万达金融上半年收入155.1亿元，完成上半年计划的162.5%。

另一个特别的动作在于万达的电商业务。王健林曾与马云就十年后电商能否在零售市场份额过半下亿元赌注，而自去年6月起，万达百货开始大调整，总部从150人裁到50人，仅2015年下半年，万达百货就有超过40家门店因为亏损而被关闭。实体百货业态近年来的下滑已经成为不争的事实，曾经作为万达广场标配的万达百货显然也是最大的受害者。王健林显然已经准备输掉这亿万赌注了，不过三年时间，王健林就多次表达了其对电商业务的兴趣。今年上半年，旗下飞凡网成绩斐然，注册活跃会员4461万，与其合作的商业项目上半年总客流量高达40.83亿人次。

在文旅地产方面万达又向前迈进了一步，6月6日，旗下首个中国文旅城项目——南昌万达文化旅游城启幕，接下来，9月安徽合肥的万达文旅城将开业，哈尔滨万达城将於2017年开业，青岛东方影都和广州万达城将於2018年开业。公司计划2020年前国内建15个万达城，国外建3-5个万达城。

王健林的野心不止于此，万达帝国还有着好莱坞梦想。7月13日，路透社援引知情人士消息称，万达集团正与维亚康姆洽谈，意图收购维亚康姆旗下派拉蒙影业 49% 的股份。如果接洽顺利，万达有望完成今年最大的海外投资，收购派拉蒙近一半的股权，估值约80到100亿美元。而就在刚刚，万达旗下的AMC娱乐才宣布以80.1亿人民币收购了欧洲第一院线Odeon & UCI。

万达早在2012年就开始布局全球市场，毕竟王健林的征程是“全球百分之二十的票房”，由此，万达开启了“买买买”的步伐。

2012年5月，万达以26亿美元成功收购美国第二大影院公司AMC，促成了当时中国企业在美的最大收购案；2015年6月，万达收购澳大利亚第二大院线Hoyts ；今年1月，万达以35亿美元收购了传奇影业。

万达目前拥有中国最大的院线，几乎把电影院开遍了全球。一旦成功拿下派拉蒙，万达就拥有了优质片源，到时候就是自家的片子放到自己的院线里。还有一点，派拉蒙旗下的众多IP也将在未来助力万达城，这个算盘打得绝了。

90后“学霸”潘瑞：来自SOHO中国巨变时

潘瑞是“京城四少”中唯一的90后，但和其他三位公子相比，潘瑞的生活似乎更加简单低调，而且其早早就成家生子，另外一半也是在华威大学的校友。

潘瑞还是名副其实的“学霸”，13岁被老潘送出国留学，目前正在攻读其博士学位。外界还暂时没有潘瑞进入SOHO中国的消息，近期是否会接手父亲事业，还不得而知。除了学生身份之外，潘瑞还是一名青年土木工程师和投资人。

翻看潘瑞微博，他酷爱运动，微博内容也无非是一些健身、跑步打卡和旅行的生活日常。潘瑞与同在英国求学过的王思聪是多年好友，当年潘瑞大婚轰动一时，少不了伴郎王思聪的助阵。最近王思聪投资的网络节目上线，潘瑞还罕见地登上荧屏当起了节目嘉宾。

潘瑞是潘石屹与第一任妻子之子，外形和父亲潘石屹有几分神似，更多了几分儒雅。当年还在创业期的潘石屹和前妻产生隔阂导致离婚，2000年，潘石屹和张欣结识之后迅速结婚，同时，两人一起开始了SOHO中国的创业。央视有句经典评论：“潘石屹不是最有钱的，他的公司也不是规模最大的，但他和他的SOHO中国绝对是最吸引眼球的。”

说起致力于向出租物业转型的SOHO中国，其转型之路，并不平坦，近几年 SOHO中国似乎陷入内忧外患，股价破净、营业额下滑、CFO频繁离职……近日SOHO又招致了多位商业业主的不满，因为SOHO中国部分项目存在空置率高、商业氛围冷淡等原因，业主投资购买的商铺鲜有租户问津，出现了亏损。

SOHO中国2015年年报显示，2015年，SOHO中国实现营业额9.95亿元，同比2014年下滑83.7%；净利润5.38亿元，同比下降86.8%。今年4月，高盛调低了对在港上市的SOHO中国的评级，对其评级由“中性”降至“沽售”，对潘石屹张欣一家而言，这些好像都不是好事。

潘石屹说，“大幅下滑在意料之中，这是因为我们在转型。”2012年以来“售转租”成为SOHO中国的转型方向，SOHO中国在去年启动SOHO 3Q项目，这是一款带有WeWork合作办公色彩的办公空间短租产品，以移动办公、O2O选位和支付、免费配套服务作为卖点。SOHO中国还联手绿地、链家等企业，深度挖掘租赁业务潜力。2015年以来，SOHO中国几乎没有销售房子。对于近期北京、上海地价爆升，潘石屹也表示暂未有拿地计划，现阶段会专心做好出租物业发展。2015年SOHO中国租金收入约10.52亿元，相比2014年的4.25亿，大幅上涨148%。

5月SOHO中国召开了年度股东大会, 对董事会进行了一次意味深长的调整。从上市之初就一直担任独立非执行董事的Ramin Khadem和衣锡群不再连任, 取代他们的是孙强和熊明华两位具有创业投资和互联网背景的专业人士。这或许表明了SOHO中国向互联网发力的决心。老潘对外公布：“SOHO下一步的发展就是同互联网紧密结合起来, 把中国空置的房产充分利用起来, 同时,不排除在更大范围内去跟别人开展合作。”

此外，财务总裁唐正茂也再次回归，SOHO中国3年多来一直在艰难推进中的“开发持有”战略应该能进行得更加稳定。

“创业狂”张量：来自力量父子兵的富力集团

2008年，富力地产的两则公告显示：张量与富力地产董事长李思廉购入富力地产在北京和广州的物业，作价约1.83亿元，因涉及关联交易，张量的身份浮出水面——富力地产联席主席张力之子。张力、张量，合起来就是“力量”，可见张力多年来的苦心栽培。那一年，张量才26岁。

2012年3月，张力旗下的“力量矿业”在香港上市。据招股说明书显示，在上市前，张力拥有力量矿业70.8%的股权；而在上市完成后，把控股权转让给了其子、当时年仅30岁的张量，自此，张量便成为力量矿业实际控制人。和老爸一起担任力量矿业的执行董事。

张量还为人所知的是，多年前曾利用富力地产各地楼盘的资源，创办号称“全国首创房地产垂直搜索引擎”狙房网，其性质是专门针对大型房企的网上3D售楼咨询平台。据悉，他还曾经创办饮食集团、公关公司“普及中国”、 建筑公司“恒量集团”。

2006年，张量成立了实地地产，由其在2003年创立的实地集团通间接控股。同年在广东启动了第一个大型综合社区项目实地璟湖城。张量的实地地产在贵州、江苏、北京、深圳、珠海及广州等城市拥有土地储备总面积逾400万平方米。最让业界震撼的是去年四个月内花费17亿元拿下近广州长岭居48万平方米建筑面积的土地，其楼面价几乎只有前度“地主”万科的拿地楼面价的二分之一！因实地地产拿到的地块涉及后期拆迁，坊间认为张量在长岭居的得心应手或多或少也受益于富力地产丰富的旧改经验。

长岭居的定位是广州东部山水新城的宜居示范区，首次进入此地的实地地产，一跃成为长岭居板块最大“地主”。2016年，成立10年的实地地产开始全力进攻一线城市。张量一路创业，年少有成，而“实地系”背后自然与富力地产有着千丝万缕的联系。

富力地产，曾与恒大集团、碧桂园集团等并列“华南地产五虎”，也曾是在香港H股上市集资额最高的内地民营企业。2015年，富力地产全年总合约销售金额约为544亿元，按富力地产下调的550亿元全年目标，还差6亿元方能达标。如今当恒大集团、碧桂园集团跨入千亿房企之列，而昔日王者富力地产，已经连续第二年止步550亿规模。

转折出现在2016年一季度，富力在2013年实施积极的土地扩张战略带来的充足货量，如今获得了高额回报，富力实现季度销售金额136.5亿元，同比增长70%。

前两年的布局是富力业绩产生的基础。在看好房地产发展的前提下，之前被业界认为是激进的布局到现在，反而成为富力发展的优势。经历近两年蛰伏，富力一季度出现爆发式增长，一季度的销售金额排在了招商蛇口、龙湖地产等之前，位列第12位。富力后续的作为相当值得期待。

连任“四少”王烁：来自王府世纪的神秘华丽

王烁是“京城四少”中唯一一位连任两届的，现任王府世纪发展有限公司董事副总经理、北京辉耀置业有限公司执行董事，并负责管理北京王府世纪大厦的物业。除了多次因为奢华限量版跑车成为网络热门，与著名演员周迅的旧恋情也是大众熟悉王烁的重要原因。比起“国民老公”的高调热闹，王烁显得更玩世不恭一点，2010年时，还曾因为持有非法枪支、故意损坏财物，几次受到公诉。

王烁父亲是京城早期最有名的房地产大亨王志才，其妻是琼瑶女郎“晴格格”王艳，最为人津津乐道的莫过于王志才家人居住的北京王氏旗下价值过亿豪宅“王府世纪”，其府邸位于王府井商业区，拥有如庄园般的空中花园，远眺紫禁城。

但王志才如今的产业有些神秘，旗下香港世纪协润投资有限公司，早年前因为债务危机，被中国奥园控股。外界传言的“金钱豹国际美食百汇是其产业之一”也并非正确，金钱豹实际上属于嘉年华国际控股有限公司。

经常出没在华贸商务区的人都不会不知道“长安8号”，位于建国门外大街和西大望路交叉口东南角，北面正对着华贸中心和SKP购物中心，旁边便是地铁一号线大望路站的出口。这样一个位置的地块，是多少开发商千金难换的，然而长安8号11年6次易主，还是这么华丽地烂尾了……其被称为“北京最贵烂尾楼”、“北京最著名烂尾楼”，这座逆天烂尾楼和王氏家族有着千丝万缕的联系。

2004年，王府世纪经多番周折，艰难拿下了长安街沿线上最后一块拥有70年产权的地皮，计划建设“耀辉国际城”，现在地图上还能查到这个名字。彼时王府世纪董事长王志才拥有项目80%的股权，预计投资21.28亿元进行开发。因为资金周转困难，无力独自开发，于是引入本土开发商天鸿宝业介入，长安8号的股权关系由此开始演变得非常复杂，这也直接导致了其频繁易主。然而始终有一方不是特别大的股东掌握了比较大的主动权和项目背后操作的一些决定权，导致此项目长久以来无法协调好。

对目前的项目来说，占据金贵位置的王府世纪大厦，在如今高端写字楼大量崛起的北京，也变得不再起眼，里面的商户大都是会所、茶馆，并无浓郁商业气息。

多次资金链出现问题，王府世纪目前在国内也并无新项目，辉耀置业同样过起了隐姓埋名的日子，王家的产业无比神秘。这也可以看出王氏家族早年间完成了大量的资本累积。