深圳楼盘黑名单出来 买房还是少碰它们为好

有段时间，投资的朋友说，不要老写跑步，不爱看，要写楼市。我还是很久没动笔，因为无话可谈。

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深圳的楼市，一波接一波的购房者前赴后继，持续了15个月。曾经，你老以为上一拨就是接盘侠，结果如今还是钢铁侠，胜券依然在握。

下面的对话来自今日，桑心无语，你说“想当年多便宜”，后来才发现根本不是“那些年”，而是近两年。

价格翻个倍，你以为是很遥远的事情，结果就是2015年的事情，再远点，2014年，距离现在不到两年。

两年时间，可以将屌丝变成富豪，也可以将中产在房价前变成屌丝。

一个年轻的90后说，将资产从100万到1000万，在过去，倒腾房产，只需要两年。

而一个年薪100万的中产阶层，靠工资需要10年，还要不吃不喝。

好了，不说了，没参与2015年楼市的哀伤，大家都懂的。

2

关于2016年的深圳楼价，引发了好多争议。

空军说，大涨后泡沫必将破灭，未来楼市将杀戮无数血流成河。

多军说，深圳房价永远涨。

2016年1月的二手楼市数据，深圳房价依然在涨，而且环比涨幅超过10%。你以为涨幅很少的盐田，环比涨幅是17.7%，超了南山超了宝安。你以为数据作假？中原和链家的环比涨幅数据基本一致。

看涨幅就知道，你以为的洼地，其实都填得差不多了。

然而，2016，还是迷惘呢？

一直对房价沉默的深圳市领导，也终于说话了。

1月28日那天，深圳的马书记在回答记者问题时候表示，他也知道深圳的房价涨幅超过40%，目前他们的应对措施是三个：第一，提高保障房供应量；第二，加强深莞惠合作，往东莞深惠州修地铁；第三，多建廉租房。

说实话，看到这番话，刚开始是绝望的，书记的话里毫无调控的意思，房价貌似就要这样一骑绝尘而去了。后来转念一想，完全交给市场也好，继续疯狂再继续疯狂，也许真的就会疯癫了。

既然整个2015年都没参与，后面错过又有什么关系，继续看热闹就好。

3

有最新数据显示，1月份涨幅最大的四个城市，是惠州、东莞、中山，深圳。明眼人一看就知道，这几个区域，都是深圳客的天下！深圳人买买买，深圳不够莞惠凑，现在因为深中通道，又多了一个中山可以买。

逐利，人之本性，深圳人尤其甚之。从深圳买到东莞，再到惠州，再到今年的中山。

投资靠嗅觉，深圳人对投资天生嗅觉灵敏，风吹草动就扑上去了，关于这个城市的规划、交通、信贷等等政策都会牵动投资客的心，从而引发房价涨跌。

被高房价逐出的深圳人，纷纷扑向正被看好的莞惠和中山区域。如今，这三个区域的房价，也在涨涨涨了。

但是，你可以看到的是这些区域房价的上涨，看不到的是这些区域的二手成交，还是可怜得紧。

据说，2015年，整个大亚湾二手房交易才1000来套，这是什么概念，一天能卖出3套二手房就差不多了，而这些，不过是深圳高峰期一天的成交而已。

所以，你也许赌对了上涨的时间，但是有没有那么容易出手就是另外一回事了。

一位中山的朋友说，卖房子卖了半年还没收到钱，要快点收到钱得打点关系。oh，my god，深圳要这样，投资客都哭死了。

所以，这些地方，适合有钱不着急的，慢慢等，等他们的二手交易活跃起来，你的机会就来了。

2016年，且逐且珍惜。

4

跑题了。

我不想说深圳房价，又扯了那么多。

好吧，该说说黑名单的事情了。

今天朋友圈都在传一份银行的楼盘黑名单，说的是遇上这些楼盘，你可能拿不到贷款，银行不批贷款，买房还有比这更悲惨的事情？你付出的成本可就要高出好多倍。

下面的黑名单，可以点击打开，眼睛睁大点，里面不少都是大家熟悉的名字。

呆呆问了业内人士，这份名单是的，一直有，而且很久了，并非今日出现。进了银行黑名单的这些楼盘，肯定都和风险有关，都是银行根据以往成交总结出来的高风险楼盘。一般出现在黑名单里面都意味着楼盘有三拼、四拼问题，或者以前有高贷，或者产品有问题，所以银行十分谨慎。

呆呆还了解，也不是上榜黑名单 的盘都不能拿到贷款，例如里面的龙园意境，有些户型可以拿到贷款，有些户型就不行了。所以，你若是买，一定要问清楚银行先。

如果害怕，就保存这份名单，买的时候少惹麻烦。

当然，这份黑名单和你是否会当接盘侠毫无关系，只是告诉你，银行也有风险要控制。另外，你知道的，银行对中介贷款的控制也开始了，最爱吃差价玩ABC单赚钱的中介贷款买楼越来越难。

至于是不是拐点，大家自己判断了，反正我是不会这么高价入市的。不要问我为什么，因为答案只有一个字：穷！

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如今还敢买房投资是真的勇士

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