政策托市效果如何？这个五一交了成绩单

高层密集表态，地方政策频繁。

不完全统计，目前全国超80城市已经对楼市进行了一定程度的松绑，在五一前，广州周边就有佛山、东莞、惠州和中山政策有所松动。

政策宽松救市作用几何，刚落幕的五一营销周，是首个试金石。

在广州，板块继续分化，冷热不均，推货节奏明显加快，五一首日去化率为30%，相当于去年五一一半的水平。大部分项目祭出大力度优惠，也有部分项目选择“等风来”，延迟推新等政策窗口。

政策烘托，市场节奏加快

或是巧合，广州官方网站阳光家缘上，五一假期5天成交数据刚好缺失，因为系统维护。

综合多个机构监控数据来看，广州今年五一楼市整体表现为促销力度增大，区域、板块继续分化，冷热不均。

根据中原数据，2022年五一假期广州开盘数量与2021年五一持平，实际推出2823套住宅；

仅仅达到近五年来的平均水平（2900套），推货量比2021年五一假期减少14.48%；但今年五一首日去化率为30%，相当于去年五一一半的水平。

中指研究院数据，五一期间开发商营销推广较为积极，40个左右楼盘有营销动作，其中全新楼盘超20个。从现场人气来看，五一假期楼市多个楼盘现场人气较旺，尤其是部分位置较好的全新楼盘，但不同区域、不同项目分化明显。

克而瑞统计显示，广州五一前夕便“蓄势待发”，4月25日-5月1日期间，合计获批41张预售证，新增5896套房源，迎来拿证高峰。

五一仍有多盘贴出喜报，譬如越秀珠实天悦海湾“五一期间成交5000万”、亚运城“两天劲销1亿”、新世界云耀迎来大批预约看全新天际样板房客户，作为白云区一季度销冠，热度持续。新世界凯粤湾趁假期之热推出全南向组团【江寰】，助力该盘累计热销达5000多套。

放眼全国，房企整体推盘积极性较高，尤其是市场热度较高的核心一二线和强三线城市基本都迎来了供应高峰。五一成交备案数据来看，50个重点监测城市累计成交44.75万平方米，同比下降80%，2022年五一假期日均较2022年4月日均降幅为75%，市场整体仍延续下行。分能级来看，一线城市需求相对“坚挺”，同比微增6%，不过较4月热度稳步回落，降幅达到了62%，二三线城市全面下行，无论是较2021年同期还是2022年4月跌幅均在6成以上。

有人赶趟推货，有人等政策

这个五一，大部分房企积极都投身积极“自救”，五一营销活动数量、折扣力度均有提升。

据CRIC不完全统计，整个五一期间，TOP30房企中超6成都推出了区域和集团层面的营销活动。虽然方式上仍然是集团造节，各区域结合实际情况制定优惠内容，以折扣、特价房和全民营销返佣金等为主，但是力度明显增强，像碧桂园最低可达55折，恒大现房特价最低可达75折，弘阳、华润、美的置业也均有6-7折特价房入市，不过多为商办业态。

具体到广州，中原统计显示，有19个项目开盘或新推货选择“5月1日”当天开盘。同时有部分项目推货计划延后，目前有8个项目处于收筹阶段，部分开发商也在等待政策松动。

目前看来新政“托市”给予房企一定信心鼓劲儿，五一整体供应的确迎来了集中放量，尤其是核心一二线城市和强三线城市诸如广州、武汉、佛山等房企推盘节奏明显加快，项目集中入市。但政策能否打开购房者的心，还尚待商榷，以价换量仍是主流，而未有明确松动的广州成交也只能蹭点热度。

市中心和区域重点板块受追捧

板块方面，今年五一共有20个板块开盘或加推，板块分化的情况愈加明显。有些板块去化率100%，还未开盘就已经认筹完，而有些板块去化率仅为个位数。

增城供应少一半，但仍是主力。本次黄金周供货量前三的区域是增城、番禺和花都。增城在去年五一供货量占据半壁江山，而今年五一虽然供货量减少了57%，但仍然以供货量702套占据第一名的位置。

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除了优惠让利，有项目赶在节点抛出配套利好，催高关注度。新世界星辉，在4月28日官宣与华南师范大学签署战略合作协议，引进片区首个【华师附小】；二是商业地标【星光道】正式亮相，据介绍前三天到访超过千人。

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本文数据来源：中原研究发展部、克而瑞研究中心、中指研究院