解谜！信达上海院子为什么不敢公开认筹？| 楼市包打听

为什么1月底拿了证拖到现在才认购？

为什么销售许可证中部分楼栋与2018年拿证的楼栋有重合？

为什么可以首付75%的“优质客户”也没收到认购通知？

新政前拿证如果触发积分制还要不要限售5年？

关于信达上海院子的种种疑点，且听小包详细分说。

昨天被媒体曝光后上海院子售楼处门口终于张贴了认购信息和通知告示

昨天（4月21日），位于杨浦新江湾城板块的上海院子突发认筹，但认筹消息却是经过电视新闻才被广而告之，电视台记者在项目售楼处，一不见销售身影，二不见任何认购信息的公告，甚至连在哪里认筹都不知道。疑似是在售楼处值班的人员对于项目认购的情况也是一问三不知，面对所有关于认筹的问题都让找销售，但如何联系销售，却不知情。

更令人称奇的是，新闻中闻讯赶来的几位购房者同样也表示完全没有收到项目上的认购通知，在听说项目已经开始认筹后，连销售电话都打不通了，“销售直接关机了”。

之后，记者终于找到了“藏匿”颇深的认购地点，发现现场居然还有杨浦区房管局的监管人员，而对方表示“已经发现上海院子在认购工作上确实存在纰漏，广而告之的力度不够，已经责令整改”。

上海院子认购现场已经贴满了认购提示，预约处就设置在银桥大楼的大堂

今天（4月22日）上午，小包前往项目售楼处和认筹地点银桥大厦，公告指引的动作确实都已经整改到位，但是对于上海院子这个项目，却也挖出了更多谜团。

1、项目拿证时间为1月21日，但却拖到现在才认筹，稍微合理一点的解释是，当时泰禾与信达可能存在项目股权不明的问题，因此耽误了开盘。也有猜测因为项目单价较高，但性价比却不低，因为怕刺激市场情绪、违背楼市维稳的初衷，因此开盘时间被刻意押后了。

2、此次拿证的楼栋有部分与2018年4月拿证的楼栋重合（1-4、7-9、12-21、79-83、92-141号都已在杨浦房管(2018)预字0000098号预售证上出现过）。经查证，重合的楼栋此次取证的都是一楼房源，而在2018年这几栋楼的一楼房源确实没有对外销售。

网上房地产上海院子2018年4月预售证截图

小包今天在现场与一位前期业主交流时也印证了这一事实，对方表示“买一楼的最划算，地下送2层，总面积要达到200多平，我们当时想买一楼的很多的，都不给我们买”。那么问题来了，同样一栋楼拿证，当时为什么要单独把一楼房源给屏除在外呢？

3、小包在一位赶来银桥大楼认筹的准购房者处了解到，当初在看房的时候，销售明确表示首付3.5成的基本没戏，“他（销售）说首付至少要75%，还说我们是优质客户，当时也没有提全款的事儿，他也没问，但后来就一直没回音了”。

这位购房者表示，得知项目认购后也第一时间联系了销售，但同样得到对方关机的回应，看来启动认购后上海院子的销售恐怕是上演了一出“集体失联”，同时，对方也同样认可了当时看房需要先验资的说法。

连所谓的“优质客户”都没收到认筹通知，那么项目第一天认筹到底通知了谁？

4、1月21日拿的销售许可证，如果出发积分制要不要限售5年呢？对此，杨浦房管局的工作人员表示“现在该盘认筹有点问题，具体情况并不清楚，都属于市场行为”，同时对于触发积分制是否限售的问题，工作人员称“并不知情”。

不过，今天小包在现场看到的认筹规则中提到，总组数与此次准售房源套数比例超过1.3:1的，应当启动计分排序程序”，也就是触发积分制后，与其他项目一样，都要限售5年。

这一点，认筹现场的工作人员也基本给到了一致答案。

某自媒体稿件标题截图

种种迹象来看，上海院子挑选客户、规避积分制的意图是显而易见的，不过经过媒体曝光，如今上海院子的认购工作算是进入了正轨，从认购现场了解到，所谓的预约认筹其实也并非一定要另约时间，只要购房者的材料准备齐全，当天就可以进入认购现场递交资料。

如今，新政后第一批拿证的项目基本都已经进入或完成认购，其中也爆发出种种“上有政策，下有对策”的奇葩问题，据悉，第二批价格过会项目也将在近期公开，其中也不乏热门网红盘，如何监督项目做到认购信息公开、透明，买房过程公平、公正，想必有关部门也会拿出更有效的监管方案。

附：上海院子认购信息及一房一价表