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解读《中国和力》| 冯仑:换个角度看世界 满足好奇心

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5月8日,由网易新闻和毛铺联合打造的泛文化IP节目《毛铺和文化录·中国和力》| 冯仑(上)全网开播,知名主持人杨澜担纲主持,对话御风集团董事长、万通集团创始人冯仑先生,两人畅聊“后开发时代”的新旧交替、和而不同,解读关于房地产税等近期热点,引发了网友热议。

房价的上涨速度让人“望而生畏”,2021年是否将“存款变房产”,一直都是人们争议的话题。冯仑直言,我们已经从闭着眼睛买房都是对的时代,步入了睁着眼睛买房都是错的。“目前城市人口的移动相对进入到了一个零增长阶段,房价上涨的支撑弱了很多,在这种情况下,你睁着眼睛买房,从价格来说可能都是错的。”

在节目中,冯仑坦言,房地产行业暴利和挣快钱的时代一去不复返。“地产商不再是有钱人,必须变成手艺人,成为空间的导演,不再研究建筑的这些墙,而要研究墙里边的人在干什么,如何让每一平方米创造更多价值。”

与此同时,身兼房地产商人、学者、作者等多重身份的冯仑,还分享了自己发射中国首颗私人卫星“风马牛一号”的背后故事。冯仑坦言,发射私人卫星的初衷源于他的好奇心驱动,“我要从想象力上挑战马斯克”。

“现在睁着眼睛买房

可能都是错的”

冯仑一直是中国房地产的风云人物,在业界一直享有“地产思想家”的美誉。1991年,他开始领导并参与了万通集团的全过程创建及发展工作。1993年,冯仑领导创立了北京万通实业股份有限公司。30多年来,冯仑对于投资房地产有着自己独到的心得。

解读《中国和力》| 冯仑:换个角度看世界 满足好奇心

2021把“存款变房产”,是聪明还是糊涂?

冯仑曾谈到,如果是刚需买房,结婚生子,想安顿下来,不得不买房的话,手里有钱,那就不要考虑那么多,什么时候买房都行。但如果是作为投资买房,那应该要慎重。

他讲,曾经是闭着眼睛买房都是对的时代。从全球经济和居住房价的关系来看,二战以后,全球GDP在2000美金-10000美金之间的(国家),住宅产品一直都涨价,全世界都是这个经验。

但到了今天,城市人口移动相对来说进入到一个零增长阶段,房价上涨的支撑弱了很多。冯仑坦言,“在这种情况下,你睁着眼睛买房,从价格来说可能都是错的,后面还会下来。比如环京,现在不仅腰斩,甚至只有最高点的1/3,也就是说这个时代可能有对有错,之前都是对的。”

对于征收房地产税等近期热点,冯仑也进行了深度解读。他讲到,“对于中国来说,房地产税早晚是要开征的,这件事会对存量的房产影响比较大,现在国内房屋自由的比例接近80%,一百个城镇人住的房,80%是自己的房,自有率非常高。”

但他也强调,大家不必对这件事太过紧张,征这个税并不一定会增加那么多负担,因为同时也会减少很多费用,政府会综合考虑持有一套房的成本、时间,相信是在大家正常可以承受的范围内的。

换个角度看世界

科技与未来之和

在冯仑看来,随着新房增长放缓,2019年以后我们进入了“后开发时代”。

在“开发时代”里,房地产商主要围绕住宅去做,竞争重点是成本、规模、速度。但进入“后开发时代”后,住宅以外的产品越来越多,包括办公、商业、酒店、度假、教育、研发、旅游、医疗、健康、物流仓储、政府、物业等等。“我们关注更多的不是拿块地盖房子卖,而是把已有的空间如何经营好、管理好,怎么用比较少的房子,创造更大的收益,这是‘后开发时代’要讲的故事。”

解读《中国和力》| 冯仑:换个角度看世界 满足好奇心

今年4月,御风集团旗下首个落地的疗愈系度假空间品牌“不是居”正式开放。用冯仑的话说,这是一个“心的目的地”,人不但可以体验深度疗愈调养身心,更能在与自然的对话中放松心情,万般自在,找到自我。“以前开发商的使命是做空间,建好房子好卖就完了。现在不但要盖房子,更要在里面填充内容,简单说,就是运营服务和资产管理。”冯仑讲。

值得一提的是,科技在“后开发时代”也将发挥更显著的作用。

他曾提到,科技对于后开发时代的赋能,主要体现在4个方面:第一是底层的新基建,要打好数字基础,因为大型社区、大型城市综合体的智能化管理,都要依赖于底层的数据基础。第二是在交易环节,比如贝壳干掉了大量小型房地产经纪公司、代理公司。第三是智能家居,海尔、小米、华为等公司都在做,而智能家居和刚才讲的数字基础是全部打通的。第四,建房的过程被数字化技术改变,制造的过程更加精确节约、环保高效。

事实上,冯仑认为未来的房地产商要做好角色转换的准备,不再是有钱人,而是应该成为空间的导演,来研究这个空间应该里边装什么内容,做什么事情,由什么角色来演,最后来把空间完美的利用好。

“我要从想象力上

挑战马斯克”

从南下拓荒,到创办万通,再到成立御风,写书、拍电影、做访谈,“地产思想家”冯仑多元跨界正当时。但他最令人意外的一个身份,则是中国首颗私人卫星“风马牛一号”的拥有者。

据之前冯仑自己透露,风马牛一号外形尺寸300mm*100mm*100mm,与鞋盒大小相仿,重量4公斤,功耗8W,卫星预计轨道高度500公里。从研发到最后发射升空的成本,约在100万美元左右。

冯仑最早萌生发射卫星的想法,来自于去美国美国国家航空航天局(NASA)的一次训练,他见识了由350万个零件构成的航天飞机和曾进入太空的宇航员后,就决定探索商业航天,以仰望星空为新航向,不仅投资了小卫星,他的御风资本还曾投资过一家火箭公司翎客航天。

2017年,他在自己的微信公号上推送了一篇文章,“冯叔也准备在今年下半年发射一颗‘风马牛一号’卫星,作为自己脱离地球的第一步。”在他看来,卫星实际上更多的是带动媒体内容生产的技术形式。

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节目中,冯仑直言,决定做这件事源于他的好奇心。“人类在努力的走出地球,进步是非常快的,地球和太空的故事特别有意思,我发这个卫星确实没有什么商业的意义,目前我们的体质也不允许,但满足好奇心很重要,不管老男孩、小男孩,他有好奇心,你不满足他,他着急。”

年过六十,冯仑仍坚持去尝试做有想象的事情,想要从想象力上挑战马斯克。

“比如我算了一笔账,把一百万人从地球上挪到火星要多重,一个人按一百斤算,一百万人是多重,你再拿这个算,得有多少火箭,结果是五万吨,现在的火箭承载根本做不到。”他转念一想提出了个分身计划,“你可以想象,就是拔一根头发,取一个细胞,装在一个特殊的胶囊里,我用一个火箭就能把全部弄到火星上,将来有人过去建工厂,把这些捡起来,再把你造出来。”

30年来的商海浮沉与人生经验,冯仑依然保存着理想和激情,归来仍是少年壮志,以及触摸未来时所留下来的温度。

中国文化正是凭借和而不同才得以流长至今,并让和文化渗透到每一个中国人的生活和灵魂之中。正如秉承和而不同理念为品牌导向的毛铺酒一样,将和文化融入白酒的选料、酿造、制酒之中,以健康生态打造匠心好酒,跨地域融合“浓、清、酱”三种地标原酒只为汲取中国白酒精华,研发两项核心专利添加苦荞麦、葛根、枸杞、山楂等五味草本活性成分为身体减负,将三种香型、草本成分经黄金比例调和开创“一口喝三香 更有草本浆”品质好酒。

好酒如好友相见更开怀,但毛铺依然建议饮酒要适量,花看半开,酒饮微醺刚刚好,健康饮酒为身体减负,让酒与身和、酒与事和、酒与观念和,开创饮酒的健康生态,打造健康饮酒新观念!

《毛铺和文化录·中国和力》是网易新闻与毛铺共同打造的高端泛文化类访谈节目,由知名主持人杨澜主持,对话文化、财经、科技、健康、教育等领域12位行业翘楚,一起探寻中国“和”文化思想。

网易传媒隶属于网易集团,旗下涵盖行业领先的新闻门户业务以及移动资讯平台业务,集中运营网易门户、网易新闻客户端、网易公开课等核心内容产品,是“内容消费升级的引领者”。

解读《中国和力》| 冯仑:换个角度看世界 满足好奇心

本次节目联合出品方毛铺,正是“和而不同”的代表:毛铺酒融浓、清、酱三香地标原酒,含多种活性成分,一口喝三香,更有草本浆;毛铺酒兼容并蓄、品味独具,蕴含着包容向上、守正创新的文化价值。

和而不同,匠心毛铺。以和,见自我,见时代,见世界

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