根据全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors，简称NAR）星期二上午披露的数据，6月份成屋销售再度跃升。
上个月的成屋及二手房屋销售增长2.6%，季节性调整后的年化销量达504万套，创下2013年10月份以来的最高纪录，当时的销量是513万套。然而，6月份的销量水平仍然较一年前的516万套低2.3%。
“存量达到一年多以来的最高水平，美国很多地区的价格涨幅均回落到更容易接受的水平，”全美房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）介绍，“随着消费者的选择增多，这预示着未来几个月的房屋销售很可能会上升。”
全美房地产经纪人协会的成屋销售数据追踪的是已完成的独栋房屋、联排住宅、共管公寓以及合作式住房的销售交易，这是楼市最重要的风向标之一，因为大部分的房屋都属于转售而不是新房销售。
尽管成屋销售增长表明市场正在复苏，但众多经济因素在阻碍着复苏的步伐。云指出，首先就是工资增长停滞，这制约了买家进入市场。负资产的问题仍然存在，尤其是在价格下滑的情况下更为明显。第三个因素是新屋开工率低：据商务部（Commerce）的数据显示，6月份的新房建设较上个月下滑了9.3%（经季节性调整）。
“由于供应短缺，尤其在西部，新房建设需要至少上升50%，才能使市场完全恢复供求平衡，因为供应短缺仍在对地产价格造成上行压力。”云表示。
住房存量水平仍在改善。截至6月底，存量房总量上升了2.2%，可供出售的成屋达230万套，就目前的销售速度而言，可供应约5.5个月。（可以满足6个月需求的供应量被认为是健康市场的标准。）
6月份所有类型成屋的中间价是223,300美元，同比增长4.3%。住宅价格已经连续28个月实现同比上涨。6月份无法偿还贷款房屋的销售额占到了总销售额的11%（其中法拍屋占8%，亏本出售占3％），较去年同期的15%有所下降。6月份法拍屋销售的平均折扣为20%，亏本出售的折扣为11%。
6月份美国30年期抵押贷款（常规固定利率）利率为4.16%，低于5月的4.19%，已连续两个月下降。这是自去年6月以来的最低水平，当时的抵押贷款利率为4.07%。
6月份成交的房屋交易中，首次置业者占28%，较5月份的27%略微上升，但同比增长持平。与历史常态相比，首次置业者依然较少。关于此种状况的原因，存在着多种说法，包括学生贷款负担沉重，人口状况有所变化，以及较低端市场的房屋供应不足——在这个市场上，业主更有可能出现“资不抵债”的情况。
一直以来，价格与销售速度总是因地区不同而存在广泛的差异。6月份，中西部地区的销售速度领先全美，成屋销售额较5月份攀升6.2%，但仍较2013年6月份低2.4%。中西部地区的中间价为177,900美元，比去年上涨4.6%。
6月份，东北地区的销售增长3.2%（较一年前低3%），成交中间价是269,800美元，和一年前持平。西部地区的成屋销售增长2.7%，仍比一年前低7.3%。西部地区的中间价是301,000美元，较2013年6月份的中间价高出7.2%。南部地区的销售仅较5月份略微增长0.5%，比去年增长1%。该地区的中间价是192,600美元，比去年增长3.4%。
译 铁婵 校 陈岳林
本文来源：福布斯中文网
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王晓易_NE0011
