空置率通常被用来佐证楼市泡沫。此前，市场曾强烈要求国家统计局公布住房空置率。但住房城乡建设部总经济师冯俊则回应称，目前我国对于空置率没有一个准确的官方定义，而且，靠数灯计算住房空置率不客观。
6月10日，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心，在经过长达数年的抽样调查后称，2013年中国城镇地区自有住房空置率为22.4%，空置住房占用了4.2万亿银行住房贷款，空置住房资产占中国城镇家庭资产的11.8%。
该调查报告认为，中国家庭自有住房拥有率已经很高，而且还在迅速上升。截至2014年3月底，城镇家庭自有住房拥有率已达到89%。中国住房存量市场过剩，房产市场价格主要由多套房投资驱动。
我们挑选了18张图片，来揭示中国城镇家庭自有住房空置率的严峻现状及未来可能的风险。数据均来自上述报告。
家庭自有住房空置率，2013年为22.4%，较2011年上升1.8个百分点。
该报告的空置住房的定义为城镇地区无人居住的家庭自有住房，包括：一套房家庭因外出务工等原因而无人居住的住房；多套房家庭既未自住也无他人居住的住房。
中国住房空置率高于其他国家和地区。本报告对空置住房的定义与美国住房空置调查相同，不包括新建但未出售的住房，其他国家和地区包括新建但未出售的住房。数据来源：美国，美国住房空置调查；香港，香港物业报告2010；日本，日本统计局；台湾，台湾住房普查。
2013年东、中、西部地区总体空置率水平相当，但三线城市总体空置率略高于一、二线城市。六大城市（重庆、成都、武汉、天津、北京、上海）的住房空置率中，重庆最高，为25.6%。北京、上海最低，分别为19.5%与18.5%。
空置住房的特征尤其值得关注。其中，经济适用房的空置率高达23.3%，仅略低于商品房26.3%的空置率。
在商品房空置率方面，二、三线城市商品房空置率，远远高于一线城市。
一定程度上与政策初衷相悖的是，经济适用房发生了错配：高收入家庭拥有经济适用房的比例更高。
与之相应的，中、高收入阶层的经济适用房空置率更高。收入最高的四分之一的富裕阶层，手中的经济适用房空置率高达27.5%，高于全国平均水平。收入次高的另外四分之一人群，手中的经济适用房空置率更是达到了三成。
33.8%的小产权房被多套房家庭持有，高于其他产权类型住房。事实上，小产权房出租率更低，为3.5%，低于完全产权的6.7%
按建筑面积：空置率呈现出倒“U”型的特点。其中，空置率最高的为建筑面积在120-150平方米之间的房子。
空置住房的信贷可得性更高，获得贷款的规模更大。信贷可得性指实际获得贷款家庭与有正规信贷需求家庭之间的比例。
空置住房的购房资金来源于银行贷款的比例更高，据此推算，截至2013年8月，4.2万亿银行房贷沉淀于空置住房，降低了金融市场的效率。
在空置住房的家庭中，空置房闲置了近一半的住房资产，占比48.3%。
空置房产在城镇家庭总资产中的比重11.8%，是社会财富的巨大浪费。
家庭收入、是否有适龄结婚男性、是否经营工商业以及房价租金比、城镇化水平等因素都影响家庭住房的空置。房价租金比每上升10个百分点，空置率将上升0.6个百分点。经营工商业家庭多套房拥有率高，空置比例高。有适龄未婚男性家庭多套房拥有率高，空置比例高。
房价下跌，空置住房更容易亏本。房价下跌，空置住房更容易资不抵债（包括银行和民间），但贷方压力不大。住房负债包括正规金融负债和民间借款负债。
本文来源：福布斯中文网
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王晓易_NE0011
