新房市场销售走低 二手房交易滑落

    南方日报讯 （记者/张峰）春节长假结束，惠州楼市假期综合症状明显。8日，惠州市房管局发布了2018年前两个月惠城仲恺的一手商品房及全市二手房交易统计情况：惠城仲恺两区新房交易数量为3024套，销售面积则为33.4万平方米；全市二手房方面则分别为2143套、26.7万平方米。记者注意到，相较于去年同期月均超过50万平方米、40万平方米的一二手房源交易规模，新年前两个月楼市表现略显低迷，均未能达到去年市场单月的水平。

    针对该市场表现，行业资深人士坦言该阶段出现销售淡季属于正常局面，假日周期长，节后市场恢复缓慢，为传统的淡季。但该业内人士也表示去年下半年逐步收紧的银根环境对于市场的影响也逐渐明显，新房按揭贷款基准利率大幅上涨，以及二手房贷业务大范围暂停办理，直接拉大了购房者的购房成本和压力，一定程度上抑制了市场的需求。

    银根收紧等金融环境影响明显

    过去的2017年，尽管经历了史上最严的市场调控环境，但惠州新房市场仍交出1422万平方米的高位销售规模表现。临近岁末的2017年11月份和12月份更是出现翘尾行情，网签交易增幅明显。

    然而进入到新年市场，楼市则表现出久违的平淡。“去年去每一个楼盘都要靠运气，都是房子卖完了，但年初已经接到好几个楼盘的拉客电话了。”目前仍在东湖花园租房居住的张先生介绍，下角的、马安的都有，是不是市场出现了一定的下滑？

    与此同时，记者在踩盘过程中也了解到，不同于去年各楼盘开盘快速去化的局面，今年以来，新开盘的多个楼盘现场去化率都明显下滑。金山湖、江北等热销区域尚且保持在八成左右，而惠博沿江路、马安等区域部分楼盘则下滑至六七成。

    即时的监测统计数据也展示着这一市场表现。据市官方数据发布平台惠民之家的动态数据显示，在1月份和2月份，惠州惠城和仲恺区域新房销售数量分别为1897套、1127套，总计为3024套，仅为去年单月的销售规模。

    与此同时，进入3月份的节后市场同样略显低迷。在该平台的动态数据表现中，3月首周的网签房源数量也仅为309套，对比去年同期市场快速恢复常态，高位的市场销售表现，今年假期综合征表现明显。

    “对于持续性的市场表现而言，春节长假无疑带来影响，但最为关键的则属于金融市场的收紧，按揭贷款基准利率上浮，购房信贷成本的增加抑制了部分置业需求。”惠博路某楼盘营销负责人就坦言，对于当前的房价水平，银行基准利率的上浮往往意味着还贷总额将增加数万元到数十万元，业主的还贷压力明显增加，即使如此，要顺利办理银行按揭仍然不易。

    中介机构拓宽业务市场成新动向

    记者注意到，相对于新房市场的贷款难，惠州二手房交易市场则面临着更为严峻的局面。国有四大行基本已经暂停二手房按揭贷款的办理，个别仍然受理该项业务的商业银行则大幅拉高基准利率。

    “二手房源交易数据大幅下滑，在过去的2月份已经掉至近几年的最低值。”惠州二手房行业资深人士、一家好房房产总经理李挺斌介绍，去年得益于大环境的走高，二手房交易出现较为热闹的局面，但随着去年第四季度银根的收紧，交易量就不断在缩水，今年则是在供需层面被抑制。

    市房管局发布的数据显示，在2018年的前两个月，惠州二手房交易房源共计2143套，销售面积规模为26.7万平方米，而在去年同时期的市场该数据分别为4887套、62.6万平方米，同比降幅均超过五成。其中，1月份为1481套，而2月份则仅取得662套的交易数。

    李挺斌介绍，很显然可以看到，随着银根的不断收紧，对于二手房交易市场的抑制趋势是立竿见影的。“目前还只是3月份，银行的贷款环境就完全收紧，这很大程度上也意味着市场的‘寒冬’将很难褪去，行业要提前做好准备。”

    “二手房的交易肯定会比较艰难，但现在的市场环境下，房地产中介公司已经可以比较灵活地经营发展。”大宇房地产公司总经理廖宇聪介绍，目前的行业早已经不是单纯的二手房交易，基本都有涉及到新房联动拓宽市场，为开发商带客争取佣金收入。

    “中介机构参与到新房市场的交易当中，有效拓宽了业务范围，协会对此持支持态度，但同时也要求企业必须遵循市场规范，合法经营。”惠州市中介行业协会秘书长刘新群对于这一市场表现坦言，中介机构和行业从业人员进入到新业务类型中去更应该遵守行业规范，不应该出现造谣和欺诈行为，要维护市场的稳定发展。