新调控下的房企：信心依旧 适应变化

新调控下的房企：

信心依旧 适应变化

二十二家房企大咖共话杭州楼市现状及未来

本报记者 余 丽　魏 盼　摄影 曹 杨　李 琳

2017年是杭州房地产市场极为特殊的一年，市场在新的调控政策下呈现出“冰与火之歌”——一方面是限购、限贷、限预售证等调控措施紧锣密鼓出台；另一方面是仍然趋于火热的房地产销售市场和土地行情，买房需要排队摇号、一房难求，土地市场在现房销售、竞自持、竞养老等条件下，仍呈现出较高热度。

城市量级的提升将给杭州带来怎么样的变化？调控下，杭州楼市未来走向如何？省内其他城市投资机遇何在？

近日，由浙江在线·住在杭州网、浙江日报大地产融媒体中心及浙报传媒地产研究院主办的2017杭州楼市年中闭门研讨会，邀请了22家杭州本土及外来主流开发商的主要负责人，对今年上半年的市场形势进行了剖析和总结，并对杭州及浙江省内其他城市的投资机遇进行了预判。

二十二位嘉宾坐而论道，进行思想碰撞，既热议杭州这座魅力城市的吸附力，也剖析资本对土地的投资价值避险需求，还深入探讨行业的居住和服务本质，为杭州乃至浙江楼市的现状及未来带来一些启示与答案。

未来供应现隐忧 市场走势难料

2017年上半年，杭州楼市延续了始于2016年四季度的最严厉的调控政策，限购、限贷、限价格，调控措施层层加码。由于这些措施，杭州的新建商品房市场处在比较稳定的水准上。

但部分热点楼盘一房难求。杭州的土地市场仍处于高温。目前土拍市场采取了溢价率到50%时，就需现房销售的限制性措施。但这一措施并没有使开发商的拿地热情冷却下来。诸多地块轻松越过了50%的溢价率，需现房销售，很多热点地块甚至达到了70%的溢价率之后，竞争自持面积，最高的住宅地块自持面积高达44%。

更令人忧虑的是，按照现在的市场惯性，如果以过去一年的去化速度，以现房销售从拿地至销售需18个月的保守周期计算，到2018年11月市场新建商品房的供应量几近枯竭。

2017年上半年，浙江省的其他三四线城市继续加速去库存。省内的其他十个城市库存均已告急，去化周期最长的也仅为7.3个月，嘉兴、衢州去化周期仅为2个月。这和过去几年因为绝大部分城市高库存，开发商不敢拿地有很大关系。许多三线城市都出现了抢地的现象。大多数四线城市销售速度也明显加快，但相对于三线城市价格相对较为平稳。

近两个月，货币政策收缩明显，已经出现了某种钱荒的迹象。这一政策是否会持续，亦或可能因为流动性紧张而再度放松，都会对市场未来走向产生重大影响，其影响可能远大于目前的各种限制性措施。

绿城：合作共赢是趋势

这轮调控下，市场的走势已难用普遍的规律预测。现如今，市场各方的心态变得特别纠结。买房者纠结，实际上开发商比买房者更纠结。我们很多时候就在纠结要不要卖。如果卖了，就类似于面包价格贱卖了，但你在买面粉时，却比面包价更贵。如果不卖，你又有规模发展和品牌地位的诉求。

我认为在当前市场形势下，像杭州这样的城市，我们还是会相对谨慎理性一点。我们坚信不管调控持续多长时间，一年两年，也许三年，但是最终房产作为一个市场经济有效组成部分，还是会回归到市场理性的一面。

在当前中国这样的政策楼市下，我认为企业健康和安全还是最重要的。也希望通过这么一次会议，能够有更多的机会相互之间进行合作，合作共赢、优势互补是当前情势下比较好的一种选择。

滨江：主动适应周期性变化

宏观调控以后，浙江的整体市场是稳定的。成交控制在一定的程度，既活跃，也不乱场，价格稳定，投资也没有下降，表现良好。

房地产市场会怎么样，肯定符合周期性的市场经济基本规律，你有可能通过行政的、金融的手段，把周期延长，也可能缩短，但是房地产运营的周期特征还是明晰的。

从3~5年的维度来看，杭州市场看好的可能性比看差的可能性要大。当然，市场上还存在不利因素。

作为开发商，主业是房地产，就要更好地去适应周期性的变化，找到适合自己的那条路。

德信：深耕浙江立足长三角

房地产是一个周期性行业，但随着近几年的快速发展，杭州城市版图扩张，多核格局形成；能级提升，特别是G20的举办和亚运会的申办，城市知名度不断提升；未来几年随着地铁网络的建成，经济转型的成功，杭州城市活力和人口导入不断提升，这或将打破杭州楼市原有的周期性。

浙江省是藏富于民的省份，各地城市经济活跃，住房需求一直保持较高的热度。德信去年制定了“走下去，走出去”的投资策略，实现了省内各市全覆盖的布局，有幸抓住了机遇，但是我们一直把地市县作为机会型进入，区别谨慎对待。深耕浙江立足长三角是德信近期的发展战略。

楼市波动，长期是供求关系，短期会受到政策和市场心态的影响。

本轮楼市是政策市，代表了政府控房价的决心，从“限购、限贷、限价”到金融政策的收紧，都是去金融杠杆的措施，迫使开发商拿地趋于谨慎，楼市也将会逐步趋于理性。