“新市中新未来”,除了生态宜居的柏石峪片区,南部新城整个片区被称为市中区的未来。随着二环南路快速路通车、百亿综合体项目崛起、二环南路产业示范带成形,从英雄山以南至规划建设用地范围线之间72平方公里的南部新城已成为开发建设的热土。这片“新市中”未来将如何发展?怎样发展才更科学更有活力?29日下午,政府、专家学者、开发企业代表的多方对话为其出谋划策。

　　本报记者　喻雯　魏新丽
　　　　　唐园园　　　　
　
五年后
南城将现新市中
　　南部新城作为市中区的重要组成,已经成为市中区经济发展新的增长点,被称作“新市中”。“市中现在像飞的一个鸟的形状,我们确定了做强中部、做优北部的思路。”市中区投资促进服务中心副主任张建敏说,南部新城就属于做强的这一板块。
　　“发展南部新城,我们确定了 点、线、面 结合的思路。”张建敏说,重点打造以小岭、搬倒井、杨庄、七贤等项目地块为“点”,以二环南路、省道103线、顺河高架南延等快速道路为“线”,以华润兴隆泛旅游综合体、鲁能领秀城、南北康“三城六中心”、中海国际社区、绿地文庄、大庙屯融汇城等六个大型城市综合体为“面”,打造“点、线、面”结合的与老城区功能互补、错位发展的南部产业聚集新高地。
　　在新区的发展中,不得不提的就是二环南路这条交通大动脉。南部新城目前重点做的是以此为纽带打造的产城融合示范带。串联规划建设中的兴隆泛旅游综合体、鲁能领秀城、唐人中心、中海国际社区、融汇文化创意城、文庄片区六个单体投资过百亿元、建筑体量300万平方米以上的城市综合体。“这六大片区分别能容纳8万到10万人,合计达到50万人,相当于一个新市中的人口规模。”张建敏说。
　　有了大项目,最重要的是做好招商引资。张建敏说,结合南部新城去年以来投入使用的重点商务楼宇,市中区运用“政府引导、企业运作、属地服务”成熟招商运作模式,明确产业定位,引导企业集聚,着重打造形成特色的商务楼宇。国企总部集聚楼——鲁能国际中心,结合楼宇投资方——山东鲁能亘富房地产有限公司具有国企背景并且在国家电网系统内企业资源丰富的特点,主动开展企业上下游产业链招商,引导电力系统及国有企业考察落户,楼宇国企总部集聚效应已经显现。此外,外资企业集聚楼——中海广场写字楼,随着普华永道会计师事务所济南分所签约入驻,外资总部企业集聚特色已逐渐形成。
　　“再过五年,再看二环南路,再看市中区的南部,大家会见证一个新的市中在崛起,一个新的市中区将呈现。”张建敏说。
住宅与产业叠加
做好社区典范
　　南部新城二环南路产业带除了带动沿线的百亿综合体外,还辐射带动周边绿地海珀天沅等项目开发建设,进一步完善城市配套设施,引导支持健康养老、社区家政、教育培训等社区服务业的发展提升。
　　作为深耕南城多年的开发企业,山东绿地泉控股集团董事长刘岷很有发言权。“我们在南部新城有两个项目,未来还准备对文庄片区、七贤片区做整体的策划和推动。我们在这个区域不仅仅是做房地产,更重要的是按规划和市中区的要求,做一个住宅小区的典范。”刘岷说,他们一直主推的“五好社区”,除了做好住宅本身的品质外,更重要的是做好住区、产业综合的叠加,形成一个良好的、有规模的城市格局。
　　刘岷重点介绍了未来住宅项目带动的产业发展。“我们要做成养老养生的产业,养老养生的社区,让大家在这个区域能有良好的养生养老的环境,为老人,小孩提供好的生活环境。”刘岷说,他们近期也在跟市中区相关部门进行交流和沟通,要把良好的医疗资源优势、健康管理服务的优势嫁接到这个区域来。此外,还要做成生态的、环保的区域。刘岷坦言,结合目前片区的短板,他们也在积极研究,重点打造文化教育产业板块。此外,还会结合大物业和医疗保健的概念,在职业化培训教育上培育新的产业带。
　　“我们也和北京大学签订了战略协议,把他们的实习基地搬到我们这里来,这里面包括小孩如何教育,老人如何更好地生活,也有丰富的内容。”刘岷说。