（原标题：高质量发展看中国｜以空间换产业、以更新促焕新 老厂房“长”出新质生产力）
央广网武汉8月16日消息（记者邓子依）当城市发展从“大规模增量建设”转向“存量提质改造与增量结构调整并重”，城市该如何“再生长”？武汉给出答案：向存量要增量，向更新要动能。
今年上半年，武汉高技术制造业增加值增长65.7％，占规上工业比重达到38.4％，历史性首超“车钢油烟”传统产业。产业发展“含科量”跃升的背后是武汉以99个老旧厂区改造、37个低效园区升级、13个星级产业园培育为抓手，推动传统产业高端化、新兴产业集群化、未来产业先导化的发展动能转换。
近日，记者走进武汉多个城市更新示范片区，看这座超大城市如何以城市更新撬动产业焕新，答好城市内涵式发展的时代考题。
破产权之困 沉睡资产“活”起来
武汉市江岸区岱家山C4地块曾是一块“有地难用”的硬骨头，57.5亩产业用地因早期手续不完备、土地权属不清，二十年来始终无法开发利用。而与之相邻的岱家山科创城，从2004年起步，已集聚260多家企业，年营收突破30亿元，纳税过亿，却因空间饱和，面临成熟企业外流之痛。
转机来自城市更新政策的“窗口期”。武汉市印发《实施“五改四好”加快推进高质量城市更新行动方案（2025—2027年）》，提出用三年时间实施老旧厂区改造焕新、城中村改造提速。江岸区抓住机遇，先行先试，把C4地块纳入历史遗留问题项目清单，最终办成全市首个工业用地类历史遗留问题房不动产权登记，让“沉睡资产”重新入市。随后，江岸区推行“容缺受理+并联审批”，实现“拿地即开工”。同时，创新“区属国企+村改制企业”合作开发模式，统筹开发、招商、运营全链条，通过运营前置，破解传统园区“重建设、轻运营”痛点。
岱家山数智传感产业园效果图（央广网记者邓子依 摄）
“城市更新不是简单的拆旧建新，而是为产业焕新开路、为创新主体筑巢。”江岸区后湖街道相关负责人介绍，园区规划10栋楼宇，按“楼上研发、楼下试制、园区展示”打造垂直产业链，让创新成果从实验室到生产线仅需“步行可达”。同时，打造“高价值专利转化基地—孵化器—加速器—数智传感产业园”的企业培养链条。
“我们的目标很明确，依托武汉传感器领域人才优势，打造华中首个‘传感器大世界’，构建‘前店后厂’的产业生态综合体。”该负责人说。目前，园区已与华科、武大等高校的10个教授团队签约，引进17个产业项目，并将导入具有国家检验检测资质的传感器中试平台。预计建成后年度亩均工业产值不低于700万元，年均亩均税收不低于70万元。
向功能要活力 闲置楼宇“暖”起来
在黄陂区前川街道木兰广场，一场关于闲置资产的改造同样在重塑城市生活肌理。黄陂区人民医院老院区搬迁后，这处占地105亩的核心地段一度沉寂。黄陂区没有选择推倒重来进行房地产开发，而是秉承“微更新、精提升、强产业”理念，探索全市首个HOD（健康导向）改造示范项目。
黄陂区人民医院老院区改造后的效果图（央广网发 黄陂区委宣传部供图）
“基于城市体检数据，我们发现周边居民对托育和养老有刚性需求。”盘龙投资集团综合管理部部长张超介绍。集团摘牌后，依托原有医疗建筑格局，精准植入木兰托育指导中心、妇女儿童医院、高端医养综合体、木兰市民之家等七大核心业态，构建15分钟便民生活圈。
黄陂区木兰托育指导中心（央广网记者邓子依 摄）
今年年初，该区首个国企建设运营的普惠托育示范项目木兰托育指导中心投运，提供100个普惠托位，已招收57名幼儿；九州通三医便民服务中心同步开业，成为武汉首家“医保+医疗+医药”一站式便民门诊。如今招商覆盖率达70%，运营成熟后预计年创收约5000万元，撬动区域消费超1.5亿元，提供至少300个就业岗位。国有资产保值增值、社区服务升级、就业岗位增加，曾经沉寂的医院老院区，变身集托育、康养、医疗、政务、商业于一体的全龄友好综合体，重新融入市民日常生活。
向生态要品质 城市伤疤“绿”起来
吴家山、雷达山坐落于东西湖区城市中心，很长一段时间里，这里山体裸露、地质隐患突出、杂草丛生，被当地居民称为“城市伤疤”。
2025年，东西湖区吴家山、雷达山片区山体生态修复工程启动。吴家山街道办事处主任张琪介绍，工程秉持“尊重自然、科学治理、民生为本”理念，实施边坡锚固、土体加固、水土涵养等修复，完成14万平方米山体治理。修复中，200余棵树龄超50年的原生大树被保留，新栽750余棵乡土树种，植物多样性增加30%；新建1.2公里环山步道串联便民驿站与周边产业居住区，曾经的“荒山野岭”变身城市生态休闲会客厅。
东西湖区吴家山、雷达山片区（央广网发 东西湖区委宣传部供图）
生态修复只是“前半篇文章”。“为让好生态转化为好产业，我们结合自身特色，确立了‘三带一圈’（教育服务带、‘两山’更新带、烟火市井带、研学聚能科创圈）的发展路子。”张琪说。街道大力推广“小、精、灵”（小规模、精细化、灵活性）的服务模式，重点支持OPC及个体创业者，为科创领域提供数据基础与应用支撑。同时，将老城区的生活配套、商贸物流和场景应用优势转化为产业招商优势。
第四代住宅“两山学府”项目正加紧建设（央广网记者邓子依 摄）
如今，越来越多的城市新业态围绕吴家山、雷达山片区加速集聚。山脚下，武商江豚会员店已投入运营，成为区域商业新地标；聚焦绿色能源的网谷能源总部产业园主体结构已封顶，企业入驻率突破80%；第四代住宅“两山学府”项目正加紧建设；京师（中国网谷）未来科创城加快推进。
生态改善、生活提质、产业集聚，东西湖区吴家山、雷达山片区因势利导、因地制宜，构建“生态+产业+居住+服务”融合格局，以“内外兼修”的城市更新实践，激发出老城区内涵式增长的韧性与活力。
向创新要未来 废弃建筑“变”起来
在武汉经开区军山新城大军山西麓，18栋上世纪70年代的老建筑经历了一场脱胎换骨的改造。这里曾是湖北省未成年犯管教所，随着功能外迁一度闲置，如今有了全新的名字——大军山科技创新园。
园区占地约270亩，总投资约3.4亿元，采取“原址原建”模式，将原有建筑改造为集研发办公、中试验证、成果转化、产业孵化于一体的综合性科创平台，“我们不仅要解决空间问题，更要植入产业内核。”武汉军山城市资产运营有限公司总经理张吉说。
大军山科技创新园（央广网发 武汉经开区党工委宣传部供图）
园区聚焦新能源与智能网联汽车、低空经济、具身机器人三大前沿方向。目前，华中科技大学未来创新研究院、长江车百链科技、中关村硬创空间中试平台等机构已相继入驻。中关村硬创空间武汉分公司总经理杨义明直言选址考量：“这里拥有大量汽车上下游企业，市场需求明确，硬件条件满足实验室要求，加上依托华中科技大学等高校资源，便于开展校企合作、促进成果转化。”目前，中关村硬创空间中试平台已投入试运营，其重力传感器生产线的订单已排到数月之后。
中关村硬创空间中试平台已投入试运营（央广网记者邓子依 摄）
为吸引前沿科技项目落地，园区创新资本运作模式，设立专项财政直投资金，联合高校及投资机构设立概念验证基金，覆盖种子轮至B轮；同时设置容错让利机制，允许单项目100%亏损，政府基金核销兜底，收益留给创业团队。“我们提供有温度的耐心资本，做企业的长期合伙人。”张吉说。
目前，园区近1.2万平方米已投入使用，预计年底全面开园。华中科技大学军山校区将于今年9月迎来首批专硕，同步建设的邻里中心、青年创新社区、配套中小学校等也将陆续投用。这片曾经的闲置之地，正加速成为产学研深度融合的创新试验田。
从岱家山的“向空间要效益”，到木兰广场的“向功能要活力”，从吴家山、雷达山片区的“向生态要品质”，到大军山科技创新园的“向创新要未来”，城市更新的核心，不是物理空间的简单翻新，而是产业逻辑的系统重构。武汉正以空间换产业、以更新促焕新，蹚出一条产城融合发展之路。
