回应“好房子”时代命题 保利天奕重塑住宅认知

（原标题：回应“好房子”时代命题 保利天奕重塑住宅认知）

当前，“好房子”已成为中国房地产发展的重中之重。随着多个城市相关细则的逐渐落地，这一理念迅速从顶层设计贯穿至地方实践，形成一股强劲的发展浪潮。

9月7日，保利天奕以“人生得奕须尽欢”为主题，于杭州未来科技城国际会议中心举行产品发布会。保利发展带着“好房子”的承诺，将全国第三座天奕项目布局杭州，回应当下备受关注的时代命题。

保利发展浙江公司总经理朱忠伟、副总经理顾毓斌等管理层出席发布会，行业专家、设计大咖、媒体人士以及众多准业主齐聚现场，共同聚焦“好房子”的未来方向。

当人们对居住的期待从“有房可居”升华为“居有所美”，打造令人心动的理想居所，正成为企业与城市共同的责任与追求。

天奕择址杭州未来科技城，这不仅是一座大盘的诞生，更是一家TOP央企在杭州启序认知的起点。它用产品力回应市场：杭州的好房子，已经来了。

全国第三座保利天奕落子杭州

央企书写“好房子”时代答卷

“保利发展进入浙江已有十八载，我们始终聚焦核心城市的战略布局，全面挖掘浙江的在地文化和城市精神。”保利发展浙江公司总经理朱忠伟在会上发表主题演讲。他介绍说，保利发展目前在全省已开发超80个项目，服务8万余业主，从住宅到综合业态，深度参与城市发展与更新，推动浙江全力实现美好人居。

面对市场与客户需求升级，今年年初，保利发展集团董事长刘平提出要用三到五年时间重塑“五新”的保利模式，通过好产品、好服务、好生活三者结合，打造独一无二的保利好房子。全新亮相的保利天奕，正是一张时代答卷。

天奕作为保利顶级产品序列“天系”代表作，目前全国仅三座，除了杭州之外，前两座分布于广州和上海。“我们投入了近100天做产品研磨，通过3300组问卷、200组深度测试与33组深度访谈，精研八大生活场景，打磨了147项人性化的细节。”朱忠伟表示，天奕致力于打造一部“能穿越时间、值得长久信赖”的作品。

从项目实践来看，这一次，保利发展试图跳出传统豪宅的范式，提出极其鲜明的产品主张：保利天奕是“松弛、无界、自然、温润”的。

朱忠伟提到，在占地8万㎡的土地上，天奕构建了一个“超级底盘”，把社区真正还给人，让建筑、景观、室内长在同一套语言体系里。项目携手JTL加特林景观合伙人王小波、上海致逸设计创始人余泊、霍普建筑主创设计师严硕等顶尖设计师，将杭州深厚的文化底蕴融入到每一个细节。

同时，天奕还提前规划东方礼遇服务体系，拿出6000㎡社区服务用房打造慢生活街区，让社区生活与城市优雅互动。9月中旬，天奕现场示范区预计实景呈现，届时，全杭州即将见证新一代好房子的崛起。

楼市再迎产品力黄金时代

保利天奕重塑住宅认知

发布会现场，《德科未来城市》总编辑刘德科探讨了“杭州需要怎样的好房子” 这一议题。他坦言，这两年自己内心有一股挫败感，限价政策确实让杭州的产品进步缓慢，而如今限价放开，好的产品正接踵而来，保利天奕就是其中一个非常独特的存在。

“天奕更侧重的是度假感与松弛感。”在刘德科看来，天奕难能可贵的地方在于把豪宅的仪式感融入日常，让日常生活空间也能拥有诗意。比如下沉水院步行道的设计，让人与水的关系近乎平视，行走其间如同获得新的观看方式。

基于对今年计容等方面新规的深刻理解，天奕进一步创新了架空层设计。会所、泳池、壁球馆甚至篮球场，都不只是功能性的存在，这些空间在视觉上更高级，在体验上更让人愿意坐下、触碰和感受。

更重要的是，保利在许多看似不起眼的小事上付出了难得的用心。同层排水、消音管道、烟道优化……这些业主后期无法改变的细节，恰恰是一家房企是否真正尊重用户的试金石。

这些小细节花费不贵，却极少有人愿意做，而保利选择“勿以善小而不为”。“凡是业主改不了的地方，开发商就应该用力做。”刘德科表示，希望保利这些“关键小事”的清单越来越长。

“未来科技城的房价和奥体的房价是要拉平的。”刘德科谈到，今年上半年保利发展花了90亿在杭州拿了两块地，一块在未来科技城，一块在奥体，都引入了“天系”作品，体现了极具前瞻性的预判视野，城市中轴线上的未科，与莲花碗所在的奥体，将来的能级是相当的。

花园也可以科技+诗意

让“好房子”成为生活方式

天奕如何将当代审美与杭州文化相结合，实现自然、生活与空间的无界交融？项目景观主创设计师、JTL加特林合伙人王小波现场分享了这背后的设计理念。

“杭州有足够的文化底蕴，而且本来就是全球知名宜居城市。”王小波提到，杭州天奕是团队为保利发展所服务的第三座天奕项目，他们深度挖掘杭州本土的江南文化与自然基因，最终以松弛感为关键词，形成了科技+诗意的独特搭配。

天奕之环，是项目景观设计的精神内核，具象化展现了“科技+诗意”。这个直径达150米的巨型圆形花园，堪称国内住宅社区中前所未有的景观大手笔。不过它远不止是一个视觉奇观，更被赋予了强大的社区凝聚功能。

“整个环是穿过建筑的，整个园区全架空，你从8万㎡的底盘看，相当于房子是被抬起来的，真正达到了无界。”王小波讲解道，花园融合了散步、健身、儿童游乐与二十四节气文化于一体，其圆环状的形态，匠心独运地呼应了杭州的月、西湖的桥、良渚的玉琮，承载了团圆、圆满寓意的东方哲思。

在此基础上，天奕的景观设计还勾勒出三大沉浸式场景：将西溪湿地意境引入社区的湿地会所，重现村口记忆与社区仪式感的大树剧场和汲取九溪十八涧灵感的溯溪场景，同时青山湖景观、提供独处冥想的水上森林的意境也融合到了天奕的园林景观内。这三大场景共同构成一个层次丰富的户外生活系统。

“说到好房子，未来大家买的不仅仅是一套房子，也是未来居住时段的一种生活方式。”王小波认为，好的景观设计，终归是要为人服务，希望通过景观的不断升级和创造，让社区本身成为一个可休憩、可沉浸、可体验的日常度假目的地，从而真正实现工作与生活的平衡。