李兆基传奇一生：6岁学做生意，20岁闯香港，91岁才退休

（原标题：李兆基传奇一生：6岁学做生意，20岁闯香港，91岁才退休）

有“四叔”之称的香港地产富豪、恒基兆业地产创始人李兆基的传奇一生落幕。

3月17日，据恒基兆业地产官网发布消息称，“恒基兆业地产有限公司沉痛宣布集团创办人李兆基大紫荆勋贤，痛于今天黄昏，在家人陪伴下安详与世长辞，积闰享寿九十七岁。”

与多数白手起家的商人不同，李兆基一开始就站在较高的起点上。他是金铺神童，也是地产大佬，还是“亚洲股神”，他的一生堪称一部跌宕起伏的商业传奇。

香港地产富豪李兆基 视觉中国图

6岁进金铺15岁掌家族生意

李兆基出生于1928年，是广东顺德人。因为在家中排行第四，所以被港人称为“四叔”。

李兆基的父亲本身就是个商人，经营着两间门店，主营黄金、汇兑、外币买卖生意，父亲为了他以后能够更好地参与管理家业，6岁就把李兆基安排进家里的金铺开始学习做生意了。12岁时，李兆基已熟练掌握看金、化金、熔金的本领。15岁时，父亲因长驻广州湾生意，于是将顺德的“天宝荣金铺”和“永生银号”都交予李兆基掌管。小小年纪的他，是当时顺德无人不知的神童。

在管理家族店铺期间，一个偶然的机会，李兆基发现店里请来的炼金师傅在悄悄“偷金”，于是赶紧报告父亲，建议父亲要警告这个人。而父亲却要他打住话题，不要再讲。理由是，他早就知道师傅“偷金”的事，但师傅掌握了核心技术，得罪不起，所以要忍气吞声。

李兆基没有反驳父亲。转过身，他开始和炼金师傅套近乎，暗地里学习他的手艺。没用多久，他会了整套本事。当炼金师傅又一次伸手，他决定不再沉默。炼金师果然以不干了要挟他，他则大方地告诉说，这样最好，反正你会的我已经都会。

直到今天，李兆基也总是和向他请教生意经的人强调，如果你不是做董事长，当甩手掌柜，而是做总经理，当CEO，你自己一定要非常懂你做的这门事，而且掌握里面核心的东西。

带着1000块钱只身赴港

1948年，李兆基带着1000块钱只身一人来到香港打拼。

20世纪40年代末，李兆基（右一）在香港浅水湾与亲戚合影

虽然是年仅20岁的小伙子，但李兆基却已累积了十几年的从商经验，早已不是初出茅庐。来到香港这一成熟的商业市场之后，其敏锐的商业嗅觉和灵活的商业头脑展露无遗。

由于对黄金知识较为熟悉，初抵香港，李兆基选择了买卖外汇和黄金的生意。时局动荡给了李兆基发家致富的机会。

1949年前后，外汇兑换和黄金买卖业务格外兴隆，李兆基由此大赚一笔，为其日后在香港的事业发展赢得了第一桶金。

上世纪50年代后，香港工商业和进出口贸易逐渐复苏发展，李兆基转行做起了五金生意和进出口贸易，同样因为看准了进入市场的时机，李兆基的生意自然顺风顺水。

看准时机 进军房地产市场

随着香港的稳定与繁荣，香港人口也急剧增长，这使得香港的住房需求急剧上升，房屋兴建计划不断。李兆基又一次看准了这一商机，决定进驻地产市场。

那时他通过黄金生意已经赚了些钱，但手中资本要想买楼置地未免捉襟见肘。

1958年，30岁的李兆基和冯景禧、郭得胜等8人合股组成永业公司，开始涉足地产生意。公司开办后，生意十分火爆，所建楼宇均销售一空。

1963年，李兆基与郭得胜、冯景禧三人又另起炉灶，成立“新鸿基企业有限公司”。“新”字取于冯景禧的“新禧公司”，“鸿”字代表郭得胜的“鸿昌行”，“基”字自然是李兆基之名，业内人称“三剑侠”。郭得胜任集团主席，李兆基出任副主席兼总经理。

新鸿基的三位创始人冯景禧（左一）、郭得胜（中）、李兆基

李兆基的才华进一步显现，图纸设计、买地、销售他全部负责。他创造出一个分层销售和分期购买（按揭）的办法建楼卖楼。很短时间内，新鸿基企业就在地产界崭露头角，获利颇丰。李兆基、郭得胜、冯景禧也被业界冠以“三剑侠”的美名。李兆基所始创的分期购买，更在此后被广泛采用，对香港市民的置业产生很大的影响。在陈可辛执导的著名喜剧片《新难兄难弟》中，就有梁朝伟穿越到50年代，向地产商太子基献计采用分期付款卖楼、分层销售楼盘的桥段。

恒基兆业开启辉煌时代

新鸿基慢慢做大做强，在1972年成功上市。上市时，李兆基和新鸿基和平分手，拿着公司派发的5000万港元资产，他成立了恒基兆业有限公司，由此开启了属于李兆基的辉煌时代。

1981年，在香港股市的再一波狂潮中，李兆基成功地将恒基兆业推上市，一举集资10亿港币，充实了自己的实力。1988年，恒基兆业地产公司全面收购了永泰建业，将之改名为“恒基兆业发展有限公司”。李兆基通过借壳上市、以小博大等操作，一举跃入香港十大富豪榜。

在香港，恒基兆业很少参加政府的土地拍卖，但总有办法买到地盘，而且质优价廉。这主要在于李兆基有两大法宝。第一是购入“乙种换地权益书”。当年，港府征收新界的农用地作发展用途，是先用换地权益书向农民们分批收地，等政府有可建房屋土地集中拨付时才与其交换。李兆基就以现金购入他们持有的换地权益书，既受欢迎，又价钱便宜。等政府一宣布开发计划，他买得的大量权益书就会变成可发展的地皮。

第二种购地办法，则是庞大的系统工程——旧楼改建。买下黄金地带的旧楼，在旧地盖新楼。这种办法一举多得，发展商得利、市容焕新、旧业主套现、政府增加税收，但却十分辛苦，因为单独收购一个小物业（如一个住户）并不能支持一个地产项目的发展计划，所以恒基兆业还练出一个绝活——并楼。通过向某个目标地盘上的多个业主收购物业，凑零为整，得来土地。为了收到旧楼，他布下天罗地网，除面向本港外，还到在港留有物业的侨民移居地找楼买。并楼极其艰辛复杂，一个业主不卖就会满盘皆输，但恒基兆业却对此情有独钟，几十年来，并楼无数。李兆基有关于此的另外一句名言：“寸土必争”，也传播四方。

香港地产界权威人士在评判李兆基与李嘉诚、郭得胜、郑裕彤四人时，曾有这样的评语：长江实业雄才大略；新鸿基地产稳健有为；新世界发展勇气逼人；恒基兆业则眼光远大，先声夺人。

与李嘉诚“相爱相杀”一生

在地产界打拼期间，神奇的命运弧线使得李兆基开始与另一人发生交汇，而他就是香港另一位传奇富豪——李嘉诚。值得一提的是，“二李”同时出生于1928年，在商场上，两人成了终生的对手。

随着恒基地产的迅速发展，到1996年，其市值已经涨到了153亿港元、1325亿港元。李兆基的身家也随之水涨船高，于1996年和1997年，连续两年拿下亚洲首富宝座。

不过，之后因受亚洲金融危机影响，李兆基的资产大幅缩水，而此时，李嘉诚却因抄底欧洲，躲开了亚洲金融危机，而逆势崛起，于1998年从李兆基手中抢过香港首富宝座。

此后21年间，香港富豪榜头把交椅始终被李嘉诚霸占。直到2020年，福布斯公布的香港50大富豪榜显示，李兆基以304亿美元身家，领先李嘉诚10亿美元，夺得香港首富的宝座。

实际上早前，李嘉诚与李兆基曾是合作伙伴关系。两人曾携手合作的半山豪宅嘉兆台，是在两位地产大王名字中各取一字而成，可见他们友谊深厚。

1993年，李嘉诚欲联同外人收购美丽华集团，但该集团持有者杨志云家族不想让公司改组，便将集团卖给了杨志云生前好友李兆基。李嘉诚因此损失巨大，也由此与李兆基结下了“梁子”。

随后几十年间，二人在商场上亦敌亦友、难分伯仲。更为有趣的是，李兆基还为次子取名李家诚，一度被外界质疑这一做法是否为了“调侃”李嘉诚，李兆基则表示，取名李家诚只是因为这个名字会给家族带来好运。

地产大亨被称“亚洲股神”

除了地产大亨的名号，李兆基还被人称为“亚洲股神”。

进入21世纪后，李兆基逐渐淡出了香港的地产行业，将精力转向了资本市场，并且很快在金融市场再次掀起了风浪。

关于投资李兆基有一套一元变八元的理论：“我有一个理想叫穿云箭、过三关。第一关是以一博二、第二关是二博四，第三关是四博八。”早在90年代初，李兆基买下了日本债券，成功令资金翻一番，以一博二过关。后来他又将赚到的两份资金，再投资来港上市的国企。进入21世纪后，国企纷纷开始上市，股价也大涨，李兆基又大赚了一笔。

2007年6月，李兆基呼吁投资者在恒生指数达22000点便要“小心点”，减持手上的股票。股民表示不解，因为这个时候的香港股市非常火热，飙升势头极为迅猛。

果然，到了2007年8月，美国次贷危机爆发，香港股市应声坠落，一举跌破20000点。这个时候，李兆基又发声了：机会来了，赶紧入市，年底能破25000，结果仅仅一个月之后，港股便收复失地。

2007年10月，李兆基建议投资者抛售美国和日本股票，加注中资股票，并预测2008年恒指能突破30000点。11月初这一预测提前完成目标。11月18日，李兆基对着媒体记者又再发话：内地可能于未来数日再推出宏观经济调控措施，数天港股将会很波动，跌幅较大，投资者要小心，小心。果然，恒生指数11月19日下跌1136点。

由此，李兆基“亚洲股神”“香港巴菲特”的名声鹊起。

及时布局大陆市场

上世纪80年代，李兆基开始将目光瞄准大陆市场，事实证明“四叔”的商业眼光是具有前瞻性的。他首先投资参与了广东中国大酒店和花园酒店的项目，之后又完成了以耗资33亿人民币的北京恒基中心为代表的一批投资项目。

根据恒基兆业地产有限公司公布的2024年中期业绩，公司在内地的投资物业合计建筑面积为120.8万平米，以写字楼为主，建筑面积85.5万平米，占比71%；零售商业物业建筑面积为35.3万平米，占比29%。

按照城市划分，恒基地产主要投资物业集中于北京、上海、广州三座城市，其中上海份额最大，持有建筑面积64.1万平米，占比53%；北京投资物业建面为20.4万平米，占比17%；广州的投资物业面积为23.2万平米，占比19%。

2024年上半年，恒基地产在内地投资物业的股东应占合并收入为10.43亿港元，内地投资物业的净物业收入为7.64亿港元。

育有三女两子 离异后未再娶

1959年，李兆基与刘惠娟成婚。刘惠娟20世纪50年代曾参选过香港小姐，并夺得冠军。1985年，李兆基因为妻子刘惠娟热衷参与公司事务且意见不合而离异。此后，李兆基再未组织家庭，也从未传出情爱方面的绯闻八卦。

李兆基育有三女两子。长子李家杰为人低调，在网上找不到什么八卦新闻。但在2010年，47岁未婚的李家杰为达成父亲李兆基心愿，通过代孕黑科技，喜得三胞胎儿子，取名智信、智仁、智勇。

李兆基与长子李家杰及其三个儿子

二公子李家诚，与模特出身的女星徐子淇感情稳定。自2006年结婚以来，于2007年、2009年诞下两女，2011年诞下一子。2015年，徐子淇再获一子，公公李兆基笑得合不拢嘴，赠价值上亿的半山别墅作为奖励。

2009年8月16日，香港，徐子淇和老公李家诚、公公李兆基抵达四季酒店，为次女办“发实宴”庆祝其出生80日 视觉中国图

如今，李兆基家族已经拥有多位继承人，可谓人丁兴旺。

91岁才正式宣布退休

从2011年开始，李兆基陆续辞任33家旗下子公司董事职位，逐步隐退。

当时，恒基地产发言人曾对此宣称，这是为了精简附属公司的董事局架构，属于一般日常的商业安排。 但即便如此，几乎所有业内人士都一直解读为：李兆基有意退休，并逐步把他的商业帝国交棒给儿子。

2014年6月，李兆基又宣布因事务繁忙退任美丽华酒店主席一职，他的小儿子李家诚调任为主席兼行政总裁。

到了2015年，李兆基的退休部署变得更为明显。2015年6月1日，恒基兆业发展有限公司发公告宣布，李兆基将于2015年7月1日起退任公司主席兼董事总经理、提名委员会主席及薪酬文员会成员之职务，并由李家诚接任。

2019年5月28日，香港，李兆基（中）在股东周年大会后，退任集团主席兼总经理职务。他在两名儿子的陪伴下向现场人士挥手道别 视觉中国图

2019年5月28日，91岁的李兆基正式宣布退休。恒基兆业地产发布公告称，因年事已高，李兆基决定退任董事会主席兼总经理职务。这也意味着其庞大的商业帝国交棒到两个儿子手中，恒基地产也进入了由“二代”独当一面的时代。

2025年3月17日，李兆基在家人的陪伴下安详离世，享年97岁。这位商业巨擘就此告别了他纵横驰骋近一个世纪的舞台，留下了一段波澜壮阔的商业传奇。