北京
家住上海市长宁仙霞地区的周阿婆，已经年逾八十了。她原本一个人住在市区的房子里，过着宁静的晚年生活。然而一个人的出现，彻底打破了周阿婆平静的生活，甚至让她落到无家可归的下场……
女儿发现八旬母亲失踪
2023年10月的一天，周阿婆的外甥女想去探望周阿婆，却发现老太太不见了，于是赶紧联系了周阿婆的女儿。
周阿婆女儿赶紧给母亲打电话，但周阿婆始终不接。报警时，民警让周阿婆女儿再尝试拨打电话。这一次，电话竟然接通了。
电话里，周阿婆报了平安，让女儿放心不少，可两天后，周阿婆又失联了…
于是女儿第二次报警，但巧合的是，在她当着警察的面给母亲再次拨打电话时，电话又通了。可电话里，周阿婆始终不愿说出她的具体位置。
过了半个月，周阿婆女儿突然接到了老邻居的电话，说在周浦镇见到了周阿婆。根据邻居提供的地址，女儿马上赶了过去，终于见到了母亲。
老人回家 房子已被出租
见到周阿婆时，之间周阿婆就住在一间十平方左右的小房间里，四周堆满了搬家的纸箱子，只有一张单人床可以正常使用。
周阿婆就住在一间十平方左右的小房间里
在现场，周阿婆女儿还见到了一名老年女子，她一直紧贴周阿婆身边，寸步不离。而在周阿婆女儿劝母亲跟自己回去的时候，那名老年女子情绪激动，还在喋喋不休。
在女儿女婿等家人的极力劝说下，周阿婆总算同意跟女儿回去了。然而，当周阿婆女儿带着母亲回到原本住处的时候，发现房间里正在热火朝天地装修，房子已经被租出去了。
周阿婆女儿询问母亲这是怎么回事，但周阿婆也是一问三不知。周阿婆女儿立即带着母亲，来到派出所寻求帮助。
原来“失踪”就是为了出租房子
周阿婆说，之前女儿看到的女子叫吴阿妹，也正是她把自己带到了周浦的农房。早在几年前，她们俩就通过亲戚认识了。
由于周阿婆的丈夫很早就过世了，加上3年前，周阿婆和女儿之间大吵了一架，导致关系紧张，周阿婆就长期处于独居的状态。在吴阿妹日复一日的关心下，周阿婆逐渐把她当成自己晚年生活的依靠。
2023年4月12日，吴阿妹在没有提前告知的情况下，带着自己的老姊妹徐某住进了周阿婆家里。在吴阿妹毫无休止的索取下，周阿婆不仅成了“月光族”，连积蓄都快没了。
周阿婆的退休工资和积蓄已经无法支撑自己的日常开销，吴阿妹最终把主意打到了周阿婆的房子上。
卖房不成 只能出租
吴阿妹跟周阿婆说，自己在做一个投资项目，只要投入多少钱，就可以拿到一套商品房。因为感恩周阿婆在经济上对自己的无私帮助，吴阿妹承诺会给她一套商品房和一部分现金分红。
被吴阿妹编造出的将来能够住在附近、相互照顾的言语所吸引，周阿婆同意把市区的房子腾出来，换一笔钱用于新房装修和后续生活。
不过，卖房需要周阿婆女儿的身份证，由于没能拿到周阿婆女儿的身份证，吴阿妹便退而求其次，想办法把这套房子租了出去。
周阿婆被骗，同意将市区的房子腾出来
可谁料，原本每月租金高达八千元的房子，被吴阿妹以一万元一年的价格出租了15年！！！
也就说，根据合同，周阿婆要再15年后才能住回自己的房子，更加离谱的是，15万元的租金一次性打进周阿婆的账户后，马上就被吴阿妹转走了。
经此一劫，周阿婆要钱没钱要房没房，全靠当月养老金度日。虽然女儿暂时给她找了家养老院安顿下来，但毕竟不是自己的家。
周阿婆女儿也跟二房东沟通过，但双方没能达成一致。在仔细研究了案件中涉及的房产纠纷后，仙霞路派出所决定运用三所联动机制，尝试化解这个矛盾纠纷。
仙霞路派出所决定运用三所联动机制，尝试化解这个矛盾纠纷
最后，当事双方商定，杨某在2025年11月29日将房子归还给周阿婆，同时周阿婆女儿需要一次性支付给他168000元。任何一方违约的，将支付5万元的违约金。
延伸阅读
上海老夫妻将唯一房产过户给孙子 儿子换锁后将其赶走
80多岁的金老伯向“新民帮侬忙”求助，他将自己名下唯一的房产过户给孙子，但没想到竟被儿子和儿媳赶出了家门。
“房没了，家没了，亲情都没了……”如今，已是“一无所有”的老两口只能蜗居在招待所里，天天暗自垂泪。“阿拉现在已经无家可归，这个年都不知道该怎么过。”新民晚报记者在调查中发现，类似的“扎心”剧情并非个案。
金老伯将唯一房产过户给孙子后被赶出家门，图为楼房资料图/图文无关
唯一的房产过户给孙子
“我真的悔不当初听信他们的话，一时心软签字办理了过户手续，现在最对不起的就是我的老伴。”今年已经86岁的金老伯说起当年的事情，满心后悔自责。老人在高校辛苦工作了一辈子，在上世纪九十年代学校给他分配了一套位于浦东新区的房子，之后老两口就一直居住在此。
几年前，金老伯因为脑梗入院动了手术，身体状况急转直下。在此期间，儿子儿媳不停在耳旁吹风，劝说老人将名下的房产提早过户给孙子，以免万一有不测再办理会比较麻烦。尽管老伴在一旁提醒要小心风险，但金老伯还是禁不住儿子儿媳的一再“说服”，背着老伴签了字，“反正这房子也是要留给儿子和孙子的，他们肯定不会对不起我的。”
就这样，通过一份房屋转让合同，金老伯将这套房子过户给孙子，合同金额为105万元。“实际上他们一分钱也没有出，约定产权归孙子，使用权归我们，我们可以一直在房子里面住。”金老伯说，当时儿子一家为了显示“诚意”，还将新办出的房产证交给老两口保管。房产过户后，因为金老伯手术后身体欠佳爬楼不便，于是将房屋出租，用租金补贴另外租了一处一楼的房子住。
换锁堵门赶走老人
事情从去年开始出现了变化。“儿子突然跟我说，要把这套房子卖掉，说要用这笔钱去买别墅。”金老伯说，听到这话他一下子蒙了，老两口就剩下这套房子了，如果卖了让老人去哪里住？然而，尽管老两口苦苦向儿子恳求，但儿子根本无动于衷，铁了心要卖房，甚至还指着他们的鼻子恶语相向。而且，因为老夫妻不肯交出房产证，孙子直接以遗失为由，重新去补办了一张新的房产证。
接下来，儿子一家加大动作，步步紧逼。“去年下半年，他们先是找到租客，说这是他们的房子要跟他们签约，断了我们的租金来源。”金老伯的老伴也是痛心不已，因为租客与她相识多年，且看不惯儿子一家的霸道行径，于是在年底租约到期时，将房子交还给了金老伯夫妻，老两口赶紧搬了回去。
更过分的事情发生在老夫妻搬回去之后。“我们刚住了两天过了个元旦，结果刚出门回来就发现，他们把门锁换了，把我们两个老人关在门外不让进去。”金老伯的老伴声音哽咽，那天晚上很冷，他们所有的东西都在屋里，两个老人坐在楼梯间的地板上无处可去，而儿子和儿媳居然拿着房产证站在屋门口，口口声声讲：“你们的孙子说房子是他的，你们无权居住。”听闻此言，金老伯气急交加瘫倒在地，被送往医院抢救。老伴报警，生平第一次到派出所呆了一夜，心酸泪流。次日一早身心俱疲的她再次来到家门口，想进屋休息一下时，依然遭到无情拒绝，门都没有开。
老两口目前只能蜗居旅社 图/新民晚报记者 李晓明 摄
无家可归 满腹辛酸
被儿子一家“扫地出门”后，金老伯夫妻已经无家可归无处可去。他们告诉记者，这段时间以来，他们一直在亲戚家颠沛流离，但也不好长时间麻烦别人，最近找了家招待所暂住。
在招待所见到金老伯夫妻，两位老人头发花白，容颜憔悴，语不成声。招待所房间也比较狭小，灯光昏暗。“这里也不能生火做饭，老头子身体需要调养，吃不得冷食。”金老伯老伴无奈叹息，即使这样的环境，老两口也不知道还能住几天，因为马上要过春节了，服务员也要回家过年，到时候清洁打扫这类事都要老人自己来弄了。
相比环境的艰苦，身心上受到的打击最大。金老伯流泪不已，自己一辈子教书育人，也算是一个高级知识分子，信奉“家丑不可外扬”，如今却是家庭教育彻底失败，亲情全无。老两口也在反思，主要还是自己对儿孙太过宠溺：“儿子结婚的婚房、喜宴等都是我们一手操办，宁愿去借钱也要让儿子风风光光；孙子出生后也是我们出钱请保姆，一手帮忙带大，从来都是衣来伸手，饭来张口，没想到他们一点点恩情都不念。”
谈及下一步的打算，金老伯是长吁短叹：“阿拉介大年纪了，真勿想和儿子对簿公堂，更勿想和孙子闹翻面孔，但现在实在没办法，可能真要为了生存权寻求法律途径解决问题了。”
谨慎过户 控制风险
对于金老伯的遭遇，在上海善法律师事务所高级合伙人秦裕斌律师看来并非偶发。秦裕斌表示，近年来子辈或孙辈关于房产纠纷的案件呈多发趋势，不少老人因为听信遗产税之类的说法，就将房产过户给子女或孙辈，虽然形式上是买卖合同，但实际上这种买卖关系因为基于家庭的这种亲情，很多情况下都是“名为买卖，实为赠与”。然而，当子辈或者孙辈拿到房子以后，却不照顾老人，不尽赡养义务，这种情况也是时有发生的，而这个时候老人要想再维护自己的权利就非常地难。
律师提醒，老年人要谨慎过户，图为房产证资料图/图文无关
因为房子已经过户，产权人发生了变更，主动权已经不在老人手里，而法院对这类问题究竟是买卖合同还是赠与合同，在审查的时候也会比较谨慎。虽然，秦裕斌曾在相同的案例中，为老人伸张了权益，但他直言，这类情况给老人造成的痛苦和身心伤害是十分巨大的。
秦裕斌提醒，老年人在处理房产等重大财产问题时一定要谨慎，应该保持对财产的掌控，对于重大决策要慎重对待，不能过早割舍自己的财产权益。
老年人可以选择其他方式来传承财产。例如，可以在立遗嘱的同时规定对房产的继承，或者成立家族基金对财产进行管理。这样不仅能够确保老人对财产的掌控，还可以避免将财产过早过手给他人，减少财产风险。
此外，老人应该寻求专业机构的法律意见与援助，更加理性地处理自己的财产，减少风险。同时，秦裕斌也希望，相关部门能出台更具保护性的法律法规，以保障老人的财产安全。对此，“新民帮侬忙”将继续关注。
