罕见！买别墅当员工宿舍，这家公司火了

（原标题：罕见！买别墅当员工宿舍，这家公司火了）

志特新材11月10日晚间公告，公司拟购买江西志特持有的坐落于江西省抚州市广昌县旴江镇工业园区志特·一品墅13栋、14栋中的11处房产。按照规划，上述房产拟作为员工宿舍使用。

Wind数据显示，截至11月10日收盘，志特新材股价收报14.49元/股，收盘跌幅为0.96%。

志特新材股价收报14.49元/股 来源：同花顺

受此消息影响，11月11日，志特新材股吧人气位居东方财富飙升榜第4位。

构成关联交易

公告显示，上述房产坐落于江西省抚州市广昌县旴江镇工业园区志特·一品墅，建筑面积共计1596.06平方米。根据江西仁信房地产资产评估有限公司对标的房产进行评估的结果(赣仁信房估字[2023]第0089号)，交易总价为891.961万元。

鉴于投资置业系公司控股股东珠海凯越的控股子公司，因此上述交易构成关联交易。上市公司将一次性支付交易总价的80%，即713.57万元。余款178.39万元待办理完产权变更手续后支付。

公告显示，本次购买标的房产拟作为员工宿舍使用。标的房产与公司现有厂区距离较近，区位优势明显，交通便捷，可为公司员工提供住房便利，增强外地员工归属感，为公司后续稳健运营提供有力保障。目前公司经营状况良好，本次关联交易不会对公司日常经营的现金流转、财务状况产生重大影响。公司的独立性没有受到影响，主要业务不会因此关联交易而对关联方形成依赖。

公司第三季度亏损

志特新材主要从事铝模、防护平台、装配式建筑PC产品的综合服务，产品涵盖铝合金标准层模板、地下室模板、一体化隧道模板、防护平台、爬模等全系列模架产品。

公告显示，公司前三季度共实现营业收入约15.92亿元，同比增加22.3%；归属上市公司股东的净利润约32.97万元，同比减少99.74%。

第三季度，公司共实现营业收入5.8亿元，同比增长11.59%；归属于上市公司股东的净利润为-3521.24万元。

公告显示，十大流通股东中，光大永明资管－建设银行－光大永明资产聚优稳健21号混合类资产管理产品、中国银行股份有限公司－国泰区位优势混合型证券投资基金、光大永明资管－兴业银行－光大永明资产聚优稳健30号混合类资产管理产品为新进流通股东。

券商研报显示，需求走弱叠加折旧、计提信用减值损失，地产修复缓慢，市场需求不足、竞争加剧，铝模及防护平台收入单价有所下降，新发布的防护平台建筑施工技改要求致使短期内防护平台对外出租业务收入减少，但成本仍按照年限计提折旧，公司2023前三季度共计提各项信用减值损失合计4372.28万元。

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志特新材（300986）11月10日晚间披露，公司拟购买江西志特投资置业有限公司（以下简称“江西志特”）持有的坐落于江西省抚州市广昌县旴江镇工业园区志特·一品墅13栋、14栋中的11处房产。按照规划，上述房产拟作为员工宿舍使用。

证券时报·e公司记者注意到，志特·一品墅属于叠拼别墅，曾有自媒体发布广告称该小区学历限购，大专以上才能买。让员工住上别墅宿舍，志特新材此举可谓豪气。

据志特新材公告，上述11处房产建筑面积共计1596.06平方米。单处房产的建筑面积从129.77平方米到187.26平方米不等。出售单价在5400元/平方米~5750元/平方米，总价891.96万元。上市公司将一次性支付交易总价的80%，即713.57万元。余款178.39万元待办理完产权变更手续后支付。

单从建筑面积看，上述房产似乎面积不算大。其实，志特·一品墅属于叠拼别墅产品。

据公开资料，志特·一品墅的标签是“上下两层、有院子”，户户坐北朝南,超大赠送 。小区全部是4层超低密度建筑，“叠墅最高赠送约120平方米使用面积，除了约45平方米院子可供使用,还最高赠送75平方米空中花园”。

志特·一品墅属于叠拼别墅产品

有趣的是，2017年的一份广告甚至称，志特·一品墅实施了学历限购。欲购房家庭，需具有大专以上学历（含业主或其子女、配偶及在校生），本科学历尊享一次性优惠3000元、硕士研究生尊享一次性优惠5000元、博士研究生尊享一次性优惠1万元。

2017年的一份广告甚至称，志特·一品墅实施了学历限购

上市公司表示，此次购买标的房产拟作为员工宿舍使用。在公司看来，标的房产与公司现有厂区距离较近，区位优势明显，交通便捷，可为公司员工提供住房便利，增强外地员工归属感，为公司后续稳健运营提供有力保障。

据悉，志特·一品墅的开发商江西志特系志特新材关联方，其为志特新材控股股东珠海凯越高科技产业投资有限公司的控股子公司。

“目前公司经营状况良好，关联交易不会对公司日常经营的现金流转、财务状况产生重大影响。”志特新材强调称，11处房产评估价值为891.96万元，交易定价符合公开、公平、公正的原则，不会损害上市公司及中小投资者利益。

志特新材主要从事铝模、防护平台、装配式建筑PC产品的综合服务，产品涵盖铝合金标准层模板、地下室模板、一体化隧道模板、防护平台、爬模等全系列模架产品。公司注册地址位于广昌县广昌工业园区。

据志特新材2022年年报，公司在职员工总数为3414人，母公司在职员工人数为1101人。2021年年末，公司在职员工总数为2910人，母公司在职员工人数为1095人。

截至2022年年末，志特新材及国内9家子公司分别在江西省、湖南省、广东省、海南省、湖北省、贵州省、甘肃省及天津市等地租赁房产面积共计8.91万平方米，在海外3家子公司分别在马来西亚、新加坡和柬埔寨租赁房产面积共计2.95万平方米，公司租赁房产主要用于办公场所、生产厂房及员工宿舍。