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廊坊:取消户籍、社保等限制性购房资格条件

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(原标题:廊坊:取消户籍、社保等限制性购房资格条件)

记者8月9日获悉,近日廊坊市公布的《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条措施》明白卡显示,取消户籍、社保(个税)等不适应当前房地产市场形势的限制性购房条件。同时对"北三县" 和环雄安新区周边县(市)的住房限售年限要求也全面取消。

廊坊:取消户籍、社保等限制性购房资格条件

资料图

根据政策明白卡,廊坊优化调整住房限购、限售政策。取消户籍、社保(个税)等方面不适应当前房地产市场形势的限制性购房资格条件。对招才引智高端人才、招商引资企业高管、北京非首都功能疏解随迁人员购买首套时,按照本地户籍对待。对“北三县”和环雄安新区周边县(市)等重点区域,取消非本地户籍居民家庭的住房限售年限要求。

记者查询发现,2022年6月17日,廊坊市政府官网曾公布《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施》。只不过,当时第一条措施并未对外公布,而是“略”过。

其他五条政策措施包括,进一步降低住房公积金贷款首付比例,缴存职工使用住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的,首付款比例不低于20%;对引进的高端人才,各地可结合实际,在其购买首套自住住房时给予补贴,并提高住房公积金最高贷款额度;等等。

廊坊:取消户籍、社保等限制性购房资格条件

资料图

2016年,随着购房需求大增,环京楼市火热。不到一年时间,包括廊坊在内的环京区域房价基本翻倍,燕郊新房单价达到4万元+,大厂3万元+,固安2.5万元+。2017年,廊坊开始限购,要求非本地户籍购房需要3年连续社保或个税。北京购房人群大幅减少,市场成交规模急速回落。

对比此前公布的政策,在满足房地产业合理资金需求方面,政策明白卡还公布更多“合理满足房地产开发企业开发贷款需求”的内容:银行业机构要按照依法合规、风险可控、商业可持续原则,区分优质项目和房地产企业集团风险,对风险可控、担保充分的项目给予开发贷款支持。做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务,重点支持优质房地产兼并收购出险和困难大型房地产的优质项目,合理确定融资期限,提高融资效率。对兼并并购出险和困难房地产企业项目的并购贷款暂不纳入房地产贷款集中度管理。

此前报道:

环京楼市松绑:外地人也可享4.25%利率、20%首付

稳地产背景下,持续降温的环京楼市也迎来一系列松绑政策。


燕郊排队等公交车的人

第一财经记者从当地银行了解到,前期传出限购松绑、首付比例降低等消息后又“辟谣”或取消上述政策的河北廊坊,虽然尚未公开出台统一的楼市新政,但当地银行近期进一步加大了购房信贷支持,多数银行将个人首套房贷款下调至4.25%的最低水平,其中工农中建四大行首付比例明确可以做到首套房20%、二套房30%。

另据房产中介人士介绍,当地限购政策自去年7月末开始有所放松,今年一季度明显放松,外地户口在廊坊购房不受限制。

作为不少“北漂”买房首选的廊坊环京北三县(三河、香河和大厂),三河市燕郊地区楼市一度火爆,之后因为限购和疫情冲击持续降温。随着一系列松绑政策“悄然”执行,前期低迷的成交近期开始回暖,某热门小区3天成交超10套,超过整个5月份。“今天签了3个(贷款),比之前好多了。”某大行一位信贷经理对记者表示。


燕郊 资料图

利率首付双降

“上周刚调的4.25%,4.45%还没几天就又降下来了。”建设银行三河市燕郊某支行信贷经理表示,目前该行首套房贷利率为4.25%,二套房维持5.05%不变。该行香河县某支行工作人员也表示,该支行首套房利率之前为4.45%,近期调整后最低可做到4.25%,需要根据不同楼盘合作情况、个人信用情况最终确定。

5月20日,央行披露的最新5年期以上LPR(贷款市场报价利率)超预期下调15个基点至4.45%,叠加此前央行将新增首套房贷基准利率下调20个基点,多地银行在因城施策背景下开始陆续执行4.25%的最低利率。

除建设银行外,工商银行、农业银行、中国银行在廊坊三河、大厂、香河的支行工作人员均确认了近期的首套房利率下调,时间普遍从上周开始。

在一个月之前,据房产中介人士介绍,廊坊当地首套房房贷利率普遍在5.39%左右。记者以购房者身份咨询时,多位银行房贷客户经理也表示,房贷利率仅在上个月就有多次调整,一路下调至当前最低水平。不过部分中小银行还没有最新的调整动作,以廊坊银行为例,该行大厂某支行工作人员表示当前继续执行首套房4.45%、二套房5.05%的利率水平,对于是否进一步下调“还没听说”。

同一银行不同支行执行标准也有所差异。以工商银行为例,不同于大厂某支行执行最低4.25%首套房利率,香河某支行仍按照首套房4.45%、二套房5.05%办理贷款。“也听说其他支行调整的消息了,我们目前还没接到通知,但是过一两天有可能会有变化,说不准。”该行香河某支行工作人员表示。

下调的不止是贷款利率,还有首付比例。早在4月初,就有消息称燕郊地区银行下调首付比例,即首套房从30%降至20%,二套房从50%降至30%,但仅“一日游”之后,多家银行就表态暂停。近日记者再次咨询,四大行多个支行工作人员明确表示首套房20%、二套房30%,且已经执行较长时间。也有大行工作人员表示,最终首付比例要根据楼盘以及中介确定,会在20%~30%的区间。

但廊坊银行大厂某支行工作人员则表示,该行继续执行首套房30%的首付比例要求,并强调“20%不合规”。对此,记者以购房者身份咨询多家大行工作人员,对方均表示20%系在政策允许范围内调整,且有银行依据最新政策与开发商重新约定了首付比例。

上述中介人士对记者表示,新房首付比例降至20%早在去年就有执行,但二手房首付比例降至20%是5月中旬之后才开始执行,目前大部分银行都可以做到。根据廊坊市政府2017年发布的《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》(下称《意见》),当地居民购买首套房首付款比例不低于30%;二套房首付比不低于50%。


跨省通勤人员等候乘车。(中国日报记者 武晓慧 摄)

成交明显回温

因为通勤方便,廊坊环京北三县(三河、香河和大厂)尤其三河市燕郊地区是不少“北漂”买房的不错选择,当地房价在2016年~2017年高峰时期一度超过2.5万元/平方米,也吸引了不少炒房客。有购房者向记者透露,2017年2月燕郊几个热门小区的最高出价一度达到3.9万元/平方米。

但随着2017年《意见》出台,限购开始严格实施,除了暂停已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭在当地买房外,严格要求非当地户籍居民家庭提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明(限购1套)。这一政策劝退了炒房客的同时,也将“北漂”一族拒之门外,曾经火爆的燕郊楼市量价齐跌。

加上近两年疫情对通勤的干扰,北三县房地产市场持续降温,价格腰斩之后,更有部分房源因断供被法拍或低价甩卖。

记者在安居客、链家等房产中介APP搜索发现,目前环京北三县(燕郊、香河和大厂)中的热门小区仍集中在离北京最近的燕郊地区,均价约在1.7~1.8万元/平方米,但相比2016~2017年间动辄2.5万元/平方米以上的平均水平已经明显回落。

不过最近已经有所反弹,除了信贷支持更加宽松外,更为关键的限购政策也在逐渐松绑。早在4月底,有关廊坊市政府废止前述《意见》、放开限购的消息就不断流传,但当地住建局和房地产交易中心均表示未收到取消限购的通知。

有中介人士向购房者透露,限购政策在去年7月底已经开始逐渐放松,但流程相对繁琐且不允许通过朋友圈等渠道公开宣传,且仅仅一个月之后就迎来行业收紧调控。直到今年3月份,限购放松逐渐成为了“公开的秘密”。

另据记者了解,有大行个别分支机构前期暂停了廊坊当地的二手房业务,近期正准备逐渐恢复,但仅与指定中介合作。不过承德银行等中小银行在当地的房贷业务在去年四季度暂停,至今尚未重启。

“前期积累了一部分房源(库存),现在才开始卖,接下来价格应该也会有小波动。”多位中介人士介绍,政策利好加上疫情形势好转,最近咨询和看房客户明显增多,仅3天时间燕郊某高性价比小区已经成交十几套,超过上个月整月成交量。另有某大行当地信贷人员透露,当前一天可以签3个贷款,较之前明显增多。

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