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128.5万成交!因"试睡直播"引关注的"凶宅"终于卖出

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(原标题:壹现场丨128.5万成交!因“试睡”引关注的江苏“凶宅”成功卖出)

曾开启试睡直播的凶宅终于卖出去了!11月28日10时至29日10时,该房产降价后开启第二次拍卖。经过16次延时后,最终以128.5万成交。

128.5万成交!因试睡直播引关注的凶宅终于卖出

11月10日10点至11日10点,一处“凶宅”在司法拍卖平台公开拍卖。

9日的凶宅试睡直播,更是引发大量围观。据江苏省苏州市吴中区法院的法官介绍, 所谓凶宅,按照传统观念来说是指发生过非正常死亡事件的房屋,具体到这次拍卖的房屋,是因为房主生前赌博欠下了一些债务,最后选择在自己的房子中烧炭自杀,“作为其遗产的一部分,该房屋由房主的妻子和小孩继承,目前也仍在正常居住中。”法官表示,后来债主起诉到法院,要求继承人在继承遗产的范围内承担责任,判决生效后案件进入执行程序,这处房产作为遗产中重要的部分进行拍卖。

而“凶宅试睡”直播的目的是为了营造“凶宅不凶”的氛围。该房屋设置的起拍价为120万,相当于市场价的三分之二。

北青-北京头条记者在司法拍卖平台的拍卖公告中看到,这处位于苏州吴江区的房产建筑面积为82.58㎡,第一次拍卖的“起拍价1200000元,保证金240000元,增价幅度6000元。”整个拍卖过程有414人设置提醒,5.2万次围观,却始终无人报名参拍。

对于流拍的原因,法院工作人员告诉记者,除了大家对“凶宅”心存顾忌之外,可能是价格方面也没有达到预期。“有的法院在处置‘凶宅’时打折力度很大,而我们这次只是按照正常的拍卖流程进行打折。”

记者注意到,2021年11月28日10时至11月29日10时止又启动了第二次拍卖。起拍价降为960000元,保证金190000元,加价幅度5000元。28日当天已有5人报名,5万余次围观,却始终无人出价。

然而29日9时25分起,终于有人开始出价,报名人数也逐渐增加至12人。当到达截止时间10时,竞拍价达到了120万,与第一次拍卖时的起拍价一致。

然而,拍卖并没有就此结束,仍有人不断出价。

由于本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前五分钟内无人出价的,最后出价即为成交价;有出价的,竞价时间自该出价时点顺延五分钟。

经过16次延时后,最终以128.5万成交。

文/北京青年报记者 宋霞

此前报道

沉浸式体验“凶宅” 24小时试睡直播 为拍卖“凶宅”法院拼了

最近一年,

上热搜的司法拍卖有不少。

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为了力证“凶宅不凶”,

江苏一法拍房屋开启24小时试睡直播的新闻,

引发网友热议

直播过程很顺利,

但该房还是因无人报名竞拍而流拍了,

该标的拟于15天后进行二次拍卖。

「沉浸式体验待拍卖“凶宅”」

引网友围观

在司法拍卖平台的一则拍卖公告显示,一处位于苏州吴江区建筑面积为82.58平米的房产将于2021年11月10日10时开拍,截止时间为2021年11月11日10时。起拍价1200000元,保证金240000元,增价幅度6000元。


值得一提的是,在拍卖前一天该房屋内进行了24小时的试睡直播,力证“凶宅不凶”。

在“特别说明”中提及该房屋内发生过烧炭自杀死人事件。也正因为房屋的特殊性,引发了不少人关注,不过截至9日下午6点,有270人设置提醒,3.9万次围观,却无人报名参拍。

直播开始,法官和试睡员一起来到该处房屋,直播间里围观人数不断在增加,至下午6点4.1万观看,提起凶宅不免让人望而却步,受好奇心驱使的围观者纷纷询问试睡直播的原因、试睡员的心理状态、凶案发生的原因以及拍卖的相关问题。

前房主在屋内烧炭自杀

据江苏省苏州市吴中区法院的法官介绍,所谓凶宅,按照传统观念来说是指发生过非正常死亡事件的房屋,具体到这次拍卖的房屋,是因为房主生前赌博欠下了一些债务,最后选择在自己的房子中烧炭自杀,“作为其遗产的一部分,该房屋由房主的妻子和小孩继承,目前也仍在正常居住中。”


法官表示,后来债主起诉到法院,要求继承人在继承遗产的范围内承担责任,判决生效后案件进入执行程序,这处房产作为遗产中重要的部分进行拍卖。

营造“凶宅不凶”氛围

明确告知房屋情况

之所以与拍卖平台一起发起这场“凶宅试睡”直播,目的就是为了营造“凶宅不凶”的氛围。法官解释,这种特殊的房屋在交易当中很容易引起纠纷,有些出卖人会故意隐瞒房屋情况,买受人得知后往往不能接受,但是司法拍卖是秉承公开、公平、公正的原则,在拍卖公告中明确告知房产的详细情况、评估报告、周边情况和存在的瑕疵,充分保障意向购买者的知情权。

法官介绍,该房屋本身的条件还不错,南北通透采光好,“有两个卧室,一个客厅、一个餐厅、一个厨房,还有一个空间大采光好的阳台。”他分析认为,比较适合预算有限、想在苏州安顿下来的第一套房刚需人群;鉴于期房交易的风险,二手房买卖市场相对来说比较安全。“如果投资的话也比较合适,该房屋市场价在180万左右,目前的起拍价只有120万,比市场价低了三分之一。”


不过需要注意的是,一定要仔细查看拍卖公告,司法网拍成交后,买受人悔拍的,其所交纳的保证金不予退还。依次用于支付拍卖产生的费用损失,弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价,冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金在用于支付拍卖产生的费用损失后,不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的,责令原买受人补交,拒不补交的,强制执行。

此外,该房屋的居住人已向法院承诺于拍卖成交之日起二十日内搬离,逾期法院会强制清场,从而交付买受人。

还有网友给主播点外卖

这场直播的主播尹晨阳,生于1992年,直播经验很丰富。接到直播任务时,尹晨阳并没有一丝犹豫,立即就答应了,他说:“我不害怕,但是心里有点忐忑,因为我没有做过类似的直播。”家人是否在意呢?尹晨阳很爽朗地回答:“我的父母都是很开明的人,对我的工作很支持。”

在直播过程中,网友们还跟主播积极互动,除了询问直播的原因、房屋成为“凶宅”的原因、拍卖的相关问题以外,更多的网友在关心主播的感受,尹晨阳坦言:“开始时,我还有些局促。后来,网友们问我热不热、冷不冷、饿不饿,还有人帮我规划接下来的直播时间,我的局促就慢慢消失了。”


大约下午六七点时,门铃响了,尹晨阳带着疑惑去开门,没想到,竟然是网友给他点的外卖,他说:“网友给我点了热乎乎的卤煮,那一瞬间,真的觉得很温暖,真的是非常感谢。”

南京“凶宅”别墅以786万元被拍走

记者发现,这并不是首次拍卖“凶宅”,此前有过成交案例。2018年南京一套市场价1236万元的三层别墅起拍价只要435万元。据了解,从2014年第一次拍卖起,该房屋房价一直在下跌。原因便是在这套别墅的地下车库曾发生过一起震惊南京的命案。

据报道,一男子因一场乌龙被认定为一起车祸的死者,他和妻子冯某获得消息后,为了骗取保险,将计就计。于是,男子躲了起来,妻子则开始办理丈夫的户籍注销及保险赔偿等事宜。在户籍被注销后,男子回来找妻子,多次向她和家人讨要护照。因担心骗取保险金的事情败露,受到牵连不愿交还护照,导致双方关系进一步恶化。后男子被岳父和妻子杀害并碎尸。最终这套别墅经过138轮竞拍以786万元成交。

网友热议










还有不少网友为法院点赞



齐鲁「来论」

不让“凶宅”变成“烫手山芋”,

需要更多创新思维

继续创新也是促进“凶宅”成交的重要“推手”。应该说,试睡直播是一种不错的创新,有望消除竞拍参与者的恐惧心理。当一次试睡直播无法促成拍卖成交,不妨增加试睡直播的次数或时间。如果试睡直播一两次不能成交,能否试睡直播一个星期甚至一个月?

因为试睡直播的时间越长、次数越多,越能证明“凶宅不凶”。当然,这意味着法院要有耐心,要有人支付相关成本。但如果能通过多次试睡直播改变不少人对于“凶宅”的看法,显然是有现实意义的。对法院来说,以后再遇到“凶宅”,就有相关经验了,也容易成交了。

而且,在试睡直播之外,还可以有其他创新。比如邀请有关专家在该“凶宅”里直播,从科学角度“探讨生死”或者“谈神论鬼”,或许也能收到奇效,因为权威专家的观点有望消除迷信思想。另外,还可以在该“凶宅”里举办开放参观、公益活动等,以正气来驱除邪气。

你会考虑购买这样的「凶宅」吗?

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