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深圳一天4盘齐开,1907套房仅剩2套 购房者算账:每月需还3.8万以上

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(原标题:深圳一天4盘齐开,1907套房仅剩2套,购房者算账:每月需还3.8万以上)

9月24日,深圳新房市场迎来了一场久违的打新热。

宝安宏发玺玥、宝安前海滨城花园、光明星河天地、大运颐安都会中央4个楼盘均在昨日选房,共推出了1907套住宅,几乎全售罄。4个项目仅宝安前海滨城花园剩下2套房源未选,为170平方米、194平方米的4房。

其中,宝安宏发玺玥推出514套住宅,总价约734万元/套,共1289批客户完成登记;光明星河天地推出937套住宅,总价约434万元/套,共登记1955批客户;宝安前海滨城花园,价格区间8.1万-10.2万元/平方米,推出约81套,登记约146批;颐安都会中央,共推375套住宅,总价约474万元/套起,共登记953批客户。

这些楼盘在当日开盘便几近售罄,不仅引发不少“打新”人群的围观,同时也让人惊叹深圳购房族强大的扫盘实力。

对于为何深圳多个项目会选择在9月底集中入市,一位业内人士告诉《每日经济新闻》记者,这或许跟深圳的推盘政策有关,留给开发商的时间并不多了。根据深圳住建局披露的数据,第三季度将有36个项目入市,但7、8月入市的楼盘并不多,所以开发商在9月快结束前选择集中入市也是可以理解的。

深圳一天4盘齐开,1907套房仅剩2套,购房者算账:每月需还3.8万以上

热盘一二手房价格倒挂依旧严重

在这些卖得火热的楼盘中,不乏一些“忠实粉丝”,他们认为这些楼盘物超所值。

“宏发玺玥以前的名字叫玺钥华府,前阵子才改名,但就这配套跟学位,我觉得改成啥名字都有人抢”,一位参与宏发玺玥打新的购房者告诉记者。

记者注意到,玺玥华府项目临近5号线洪浪北站,位于宝安中心最黄金地段新湖路东侧,深圳八大名校之一的宝安中学距离该项目1.6公里。

深圳一天4盘齐开,1907套房仅剩2套,购房者算账:每月需还3.8万以上

宏发玺玥项目图 每经实习记者 陈荣浩 摄

一位从业7年的资深中介告诉记者,虽说现在有些热门楼盘看起来很火,但相比去年整体热度下降很多了,比如去年热门楼盘的中签率(住宅套数/登记客户数)都达到了1:10,但今年连1:3都不到。

一位排名100多号,选择了156平方米户型的购房者告诉记者:“旁边在售的二手房单价都卖到10多万元了,相当于买入每平方米就有四五万元差价。”

一位选了该楼盘最小建面95平方米户型的周姓业主也坦言:“主要是短时间凑不出买156平方米的大户型资金,总价接近1400万元,我买现在户型的钱还是家人帮凑起来的。”

该业主粗略算了一笔账,其95平方米户型的3成首付款为253万元,按30年贷款周期计算,每个月至少需要还款3.8万元以上,这个数字对普通工薪家庭来说,还是有点压力的。

第三方中介平台信息显示,位于宏发玺玥周边的兴安楼二手房报价为14.38万元/平方米,华联·城市全景的二手房报价为11.85万元/平方米,而宏发玺玥的销售均价为8.87万元/平方米。

类似的例子在宝安前海滨城花园上也有体现,该项目的价格区间在8.1万-10.2万元/平方米,但同属于该片区,于2015年12月建成的宏发前城二手房售价约13.69万元/平方米。

深圳一天4盘齐开,1907套房仅剩2套,购房者算账:每月需还3.8万以上

一边“日光”,一边“认筹惨淡”

不过这种开盘即“日光”并非普遍现象。

相较于这些热门楼盘,更多楼盘仍面临着认筹和去化不理想的现状。

如坪山的怡瑞达云秀府96批购房者选290套房、中海万锦熙岸华庭32批购房者选264套房、龙华的鹏瑞颐景府开盘去化28.5%,以及宝安的满京华云著雅庭开盘去化也只有32%。

有网友感叹,深圳的新房市场又出现了最熟悉的味道:一边“日光”,一边“认筹惨淡”。

这种“悲喜交加”的局面不仅在开发商身上体现,在购房者身上也表现得淋漓尽致,一边有购房者因为买到了高价差的房源,另一边还有不少购房者因当初买到高价房源而懊悔不已。

《每日经济新闻》记者注意到,今年以来深圳出现了部分楼盘购房者要求退房的现象。今年8月,中海汇德里业主认为开发商建设标准“货不对板”,提出退房要求;9月18日,《龙华金茂府集体退房请愿书》广为流传。

值得注意的是,当时这两个楼盘在深圳都非常火,甚至也出现了典型的“一二手房价格倒挂”。如中海汇德里当时开盘时销售均价为7.5万元/平方米,而当时周边二手小区鸿荣源尚峻的均价在8.4万元/平方米,中海锦城均价在10.8万元/平方米。

知名财经评论员刘晓博认为,深圳此前发布二手房成交指导价主要是为了稳定市场预期,有利于引导热门楼盘的价格向合理价格成交。不过目前深圳供应量稀缺的问题依然存在,购房者及中介机构循着官方指导价交易,深圳楼市极可能进入“台阶式走势”。

延伸阅读

深圳龙华第一豪宅全体业主请愿退房 总价均超1500万

19日,深圳宇宙中心龙华区的一处豪宅,出了大事情!

2021年9月18日,根据新浪房产的报道,深圳龙华金茂府业主发布“集体退房请愿书”,要求龙华金茂府给与集体退房。

深圳龙华金茂府是金茂集团在深圳的高端楼盘,均价在10-11万/平米,户型面积在155-240平米,总价都在1500万以上每套。

2019年11月20日,金茂府以10.3万的均价刷新了龙华新房价格的记录,坐实了龙华第一豪宅的称号。

尽管价格比同区域的房子高了2至3万,但因此出众的品质及“金茂府”系列在豪宅圈的出色口碑,突发开盘当晚,仍引来不少人抢购。

该“集体请愿书”中表示:

金茂府项目在销售过程中欺瞒购房者、乱收品质提升费、利用学位营销、装修品质低劣,诸多承诺未兑现,交房后甚至还出现避难层乱拆乱建、盗窃小区集体财产等等问题。

深圳一楼盘业主集体请愿退房

据爆料,龙华金茂府的一部分准业主聚集在项目请愿要求退房,业主们投诉理由是项目交付现状与开发商的承诺存在出入,交房后出现避难层乱拆乱建、盗窃小区集体财产等问题。目前龙华金茂府官方未对此事作出公开回应。

业主们称,他们倾尽家产选择置业央企金茂宣称的“豪宅”。然而,自2020年末龙华金茂府交房入伙以来,广大购房者发现该项目交付现状与金茂开发商作出的承诺存在严重出入,开发商在销售过程中欺瞒购房者、乱收品质提升费、利用学位营销、装修品质低劣、诸多承诺未兑现,交房后甚至还出现避难层乱拆乱建、盗窃小区集体财产等等问题,有些已经严重到违法违规层面。经多次沟通未果,广大龙华金茂府购房者决定集体请愿要求退房!

整篇请愿书近4000字,罗列了几大理由,详细叙述了业主们退房的事实依据。

第一条被作为退房事实依据的,是当时销售背书的华东师范大学附属学校,办学进度不明,已出现延迟开学。

请愿书指出龙华金茂府广大购房者之所以愿意接受高价购买,究其根因就是金茂开发商当初销售背书的华东师范大学附属学校。

开发商在营销过程中承诺学校将于2021年秋季开学,入伙即可入学,却在今年年初被告知不能在2021年初如期开学,是否能够保证2022年开学也无从得知。

翻看金茂府的官方公众号金茂深圳,该项目确实在前期就其学校的卖点有较多营销。如2020年1月3日的推文中就提及,学校预计于2020年中开工建设,2021年9月投入使用;2020年8月11日的推文中提及,学校预计2021年9月投入使用。

第二条则是疑似变相收取“喝茶费”

根据业主提供的资料显示,在购买金茂府之前,他们并不知情:原来房价已经包含精装修的事实。

除了政府备案价之外,还安排其100%控股子公司(广州哈铂科技有限公司)额外一次性收取了每位业主约100~200万元不等的所谓“品质提升费”,才能购买金茂府。

剩下的退房依据,广大购房者指出了项目漏水、漏烟、返臭,甲醛超标,设计缺陷,施工质量糟糕,维保进度缓慢,装修品质存在严重问题,列举下来,问题多达18项。销售承诺的地铁全封闭隔音、公寓不对外销售/不与业主共用花园及停车位、商铺不对外销售并统一运营等诸多承诺未实现,共五大退房理由。

买贵了后悔?

基金君问了深圳一位房产经纪,他分析称主要还是因为买贵了。

有网友认为,此次购房者提出的退房请求与近期的市场及政策有关,觉得自己高位接盘吃亏,因此提出退房要求。

今年2月8日,深圳住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》,在二手房网签价格的基础上,结合周边新房价格,对深圳3595个小区编制了“成交参考价”。这也是全国第一个建立二手房指导价机制的城市。

在一系列强力调控措施下,深圳的房价已经出现明显降温和回调。

克而瑞数据显示,深圳在今年2月份率先成为全国首个发布二手房指导价的城市之后,二手住宅成交量一路狂降。

在刚刚过去的8月,深圳二手房仅成交2043套,同比下降约81.96%。国家统计局公布的数据也显示,今年8月,深圳二手房均价环比下降0.4%,连续4个月下降。

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