58同城、安居客《海外住宅房产交易成本研究报告》：美国房产交易费用主要包含四类

（原标题：58同城、安居客《海外住宅房产交易成本研究报告》：美国房产交易费用主要包含四类）

随着国人收入水平的提高，为寻求多元化的资产配置，不少人选择在海外置业。买卖房产从来都不是一件简单的事情，为了让大家更细致的了解海外购房的方方面面，58同城、安居客发布了《海外住宅房产交易成本研究报告》，详细解析了美国、加拿大、英国、澳大利亚房产交易可能产生的各种费用，为广大用户带来置业参考。

美国房产交易费用主要有四类，买卖双方负担不同交易税费

在美国购买/销售住宅房屋，买方和卖方均需要负担不同的交易税费。房产交易中的费用主要有四类，中介费、涉及产权转移的费用、贷款相关费用以及保险费用。

根据58安居客房产研究院研究显示，房产交易中的费用中买方主要支付以下几个方面：房屋检查费用，400-1000美金不等，房屋检查帮助买家了解房屋状态；结算费/律师费，500-1000美金不等，在美国有21个州和华盛顿特区要求律师监督房屋交易，其他区域不强制要求；产权调查费，约250美金，不同州规定不一；政府登记费，产权转移、贷款登记需要到县的房屋登记部门进行信息登记，各州县收费不一；文件费、公证费等，50-100美金，交易环节需要公证的，需要收取公证费；贷款申请费，500-1500美金；贷款优惠点数，贷款机构允许卖方以一定的现金购买更优惠的利率；一年的房屋保险费约1200美金，根据房屋位置和价值不同，保险费差异较大，全国平均值大概是100美金左右一个月；产权保险是一种保护买家/业主免受位置因素导致所拥有财产产权受损的保险产品，分为贷款方产权保险和买方产权保险。

卖方需要支付以下费用：房产中介费，4%-6%的房屋成交价，买卖双方通常有各自中介，默认卖方支付双方中介费用，买卖中介各出一半。产权转移税，即产权由卖方转移至卖方所需要支付的税，各州收费情况差距较大；结算费，500-1000美金，同买方支付的结算费一样，有些地区需要卖方共同分担结算费用；律师费，500-1000美金，房屋交易可以由买方指定的律师完成，也可以由买卖双方各自的律师共同完成；屋主产权保险费，部分地区要求卖家为买家购买此保险；房屋保修费，部分卖家为了让买家对房屋放心，会赠送一年的房屋保修，大多数区域不强制购买；资本增值税，如果是自住房，每人有25万美金免税额度，如果是投资房，则无法免税，增值部分计入个人所得征税。

加拿大房产交易类似美国，产权转移涉及税费种类较多

作为美国的邻居加拿大在住宅房产交易方面有诸多的类似点，最大的不同点在于加拿大房屋的产权转移中涉及的税费种类较多，且各地区规定差异较大。根据58安居客房产研究院的分析显示，在加拿大买方主要支付以下费用：房屋检查费用，300-1000加币不等，房屋检查帮助买家了解房屋状态；评估费，费用通常在200-700加币；产权保险的费用和房屋价值直接相关，通常50万加币以下的房屋保险费在150-250加币左右，100万以上的房产费用大概在900加币以上；律师费，通常是1500-2500加币；房屋保险费，年保费约为房价的0.1%-0.2%；贷款申请费，通常是300-1000加币。

值得关注的是买方还要支付和税收相关的费用，主要包括新房合并销售税（简称HST），购买新房/楼花的买家需要缴纳HST，若购房用于自用，HST可在缴纳后从政府处申请拿回部分；非居民投机税（简称NRST），2017年4月，安省出台楼市调控新政，其中包含征收15%的非居民购房税，即对非加拿大国籍或非永久居民，并且不住在安省的购房者额外征收15%的NRST；土地转让税，土地转让税有省税和市税，大部分地区只要交省税，多伦多市却需额外缴纳市税。

卖家主要支出以下费用，首先是房屋中介费，通常是房屋总价的3%-6%，不同地区的计价方式有所不同；资产增值税，房屋增值部分的50%将作为计算税费的额度，海外买家在卖房过户时便需支付房价的25%作为预缴税,当年报税时再根据实际情况计算最终税额，多退少补；卖方律师费，大部分人会请付费律师负责卖房的文件和资金事宜，价格一般在600-2000加元不同，取决于律所的声誉、律师的从业经验、房子大小、贷款情况等；提前还贷的罚款，通常情况下，卖房子即需要提前还清贷款，贷款方会要求支付一笔罚金，一般是三个月的利息；身份证明，若所售房屋有管理费，如公寓房，则在卖房时，通常需要卖家提供身份证明，费用一般是100加元。

英国税费名称和价格区别于美加，相对而言简单明了

英国是海外留学的热门国家，也是最热门的海外房产投资目的地之一。在英国买房和美国以及加拿大的交易成本类型相似，但英国税费的名称和税费的价格和美加有较大差距。在英国置业买方需要支出以下费用：印花税，印花税是英国房产交易的主要税费，根据房价进行累进税率；印花税假期，印花税假期是英国政府为了刺激因疫情封锁而停止的房产交易活动而颁布的印花税新政策。

此外，买方还需支付律师费，律师费根据成交房屋价格一般在1500-3000英镑左右，另加20%的增值税；贷款费，对于境外居民，英国许多银行业提供贷款服务可以直接申请，费用大致在1500-2500英镑左右；房产评估，费用在400至2000英镑不等；房产估价，如果是现金买家想在投资前请第三方估价，则需支付约300-1000英镑左右的费用；房产登记费，约为房价的0.05% - 0.1%；建筑保险，在英国购买房产并不强制购买保险，但如果是贷款的话，贷款机构一般会强制要求购买建筑保险。

对于卖方来说需要支付以下费用：房产中介费，一般是房屋售价的2%；资本利得税，即出售房产时，对房产增值部分进行缴税，征收额是净收益的18%-28%不等，具体税率视屋主的个人所得税税率来决定；律师费，费用在1500-2000英镑左右。

澳大利亚收取税费类似欧美国家，涉及税务计算方式复杂

澳大利亚因其广阔的土地、优质的环境、宜人的气候吸引了全球移民，在房产交易这件事上，澳大利亚遵循的流程和收取的税费也和欧美国家类似。澳洲买房时买方所需支付的费用如下：房屋检查，一个典型的四居室独栋房屋的建筑检查费约500澳元，害虫检查约200澳元；律师/交易费，买卖双方通常聘请专业的房产律师处理销售合同、房屋调查、贷款文件、和其他相关法律文件，费用通常在1000-2000澳币左右；印花税，州政府对购房征收的税种，金额和比例因州而异。对于初次购房者或者购买自住房的买家，各州都有相应的税收减免计划，例如在新南威尔士州对初次购房者减免印花税和提供住房补贴。

此外，所有外国人在澳洲购买产权时都需要申请FIRB Approval，即海外人士购置许可，费用可在官网查询；贷款申请费，大多数贷款机构会收取一笔申请费，用于处理贷款申请材料的服务费。根据贷款金额不同，费用一般在500-1500澳元不等；贷款人的贷款保险，如果买家的首付款少于房屋价值的20%，贷款机构可能会收取贷款保险费；土地注册费，注册费为房价的0.01% - 0.6%，根据房屋价值而定，通常约200-400澳元。

在澳洲卖方则需要支付以下费用：房产增值税，出售自住房所产生的资本利得税可以享受100%的税收豁免；如果是投资房，在购买1年内抛售的物业，需要对全部增值部分纳税；房产中介费，一般为房屋售价的2%-3.5%，各地区收费标准略有不同；律师费，价格与买方相似，1000-2000澳元左右。

总体来看，美国和加拿大大买卖房屋涉及的税项较多，根据个人情况不同，所缴费率也有差别，需要有经验的房产经纪人辅佐或者请专业的会计师进行处理；英国房产买卖的交易成本并不高，税费相对而言简单明了；和美加英等国相比，澳大利亚买卖房产涉及的税务和计算方式更为复杂，尤其是对于海外买家，需要专业的会计师进行处理。

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