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长沙男子158万房产被蹊跷过户,公证书竟在辽宁,他却毫不知情……

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(原标题:长沙男子158万房产被蹊跷过户,公证书竟在辽宁,他却毫不知情……)

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139平房产158万过户他人
前房主称“不知情”
公证书因违反程序被撤销
代理人签收158万房款
前房主分文未收  
2010年,刘先生买下了长沙星城书香苑小区一套139平米的房产,谁知时隔8年之后,在刘先生不知情的情况下,这套房产以158万元的价格转卖他人并办理过户手续。在刘先生没有出面的情况下,转卖、过户手续是怎样水到渠成的?刘先生报案后发现,这一切都得从一张被公证的委托书说起。

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报警求助后,刘先生得知,自己名下这套房产之所以能办理过户手续,原因是代理人出示了一份有刘先生签名按手印的委托书,这份委托书还在辽宁本溪进行了委托公证。

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刘先生表示,他没有委托代理人来卖房,也没有前往辽宁本溪办理公证手续,在警方介入之后,辽宁省本溪市正大公证处在2018年以“办理过程违反程序规定、缺乏必要手续、且无法补办”为由,撤消了这份公证书。

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2018年公证书虽然被撤销,但房产却已过户到别人名下,卖房子的钱自己却分文未收,刘先生认为,自己的权益受到侵害。

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曾将房产抵押给私人筹款
房产证原件交由对方保管
房产确已办理过户手续
新房主去年要求腾房
办理房产过户手续,如果房主不出面,代理人手里除了委托公证书,还应持有房产证原件。如果刘先生对整个事件不知情,对方又是如何拿到房产证原件的呢?

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刘先生表示,由于手头资金紧缺,2017年他曾将房产向私人抵押,房产证原件也交由对方保管,在辽宁本溪拿到公证书后,2018年,对方凭房产证原件以及公证书,将房子办理了过户手续。

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17日上午,记者陪同刘先生前往不动产登记中心窗口查询,确认刘先生名下这套139平米的房产确实已过户到他人名下。

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在现场记者注意到,刘先生的这套房虽然在2018年就已过户到他人名下,但房子却一直在由刘先生使用,支付160万元买下这套房产的,究竟是善意第三人还是另有隐情?由于《房屋买卖合同》为复印件,电话号码已无法看清,记者决定前往办理这项业务的新环境门店了解情况。

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中介门店表示,2018年办理这项业务的工作人员已无法联系。但办理房产过户手续时,即便代理人出示了委托公证书,出于谨慎考虑,也应联系房主本人进行求证。

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目前,刘先生已向法院起诉维权自己的合法权益。
延伸阅读:
女子千万豪宅被离婚18年的前夫变卖:他跑了,我还要承担巨额赔偿

近日,一位金女士求助媒体,十分火急。金女士称自己在北京东三环的房产,在自己不知情的情况下竟然被前夫卖掉了。

金女士家在朝阳区双井,6月3日,记者刚走进金女士家,她激动地痛哭不止。金女士哭诉着,她从买房,到20年后,房子被前夫骗卖的委屈和无助。

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金女士是吉林省蛟河市人。2001年,东环十八公寓开盘销售。东环十八公寓位于北京市朝阳区双井,紧邻东三环,距国贸CBD仅几百米的距离,交通十分便利。金女士一眼就看中了这个小区,当即就全款150万买下了其中一套166平米的三居室。

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房子是精装,拿到房子钥匙置办好了家具电器,金女士便把父母接到了新房,自己则前往日本打工赚钱。这一去,就是十多年。

金女士称,她和前夫性格不合并且前夫在外有女人,于是2001年就离婚了,孩子也归金女士抚养。

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孩子长大后金女士就把孩子接到了身边,在日本读书。每过半年,金女士父母会到日本看望金女士和孩子。金女士称,那段日子平静、幸福、有奔头。

直到2019年6月,金女士收到了前夫的一封信,正是这封信打乱了金女士平静美好的生活。

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离婚18年,收到前夫的信,但信的内容对金女士来说却是晴天霹雳。从信中,金女士知道了自己名下的房子被前夫卖了的消息。信中还称,无论金女士动用什么手段,找什么律师都不可能再将这套房子要回来的,让金女士认了。

金女士实在想不通,自己名下的房子前夫是怎么把房子卖出去的?

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2020年,全世界爆发新冠疫情。尽管金女士非常着急,但无法回国。直到2020年12月,金女士才顺利回国。为了了解情况,她立马赶往户籍所在地——吉林省蛟河市。

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当地派出所民警告诉金女士,她的二代身份证被前夫领走了。金女士瞬间懵了。金女士说,自己在日本10多年,一直使用一代身份证和护照,从没回国办理过二代身份证。民警向金女士出示了二代身份证登记信息,可二代身份证上信息都是自己的信息,但照片却是另外一个女人。

金女士怀疑是前夫带着其他女人冒充自己,骗领身份证。身份证到手后,前夫到房产交易大厅以房产证丢失为由,重新办领了新的房产证,并通过中介卖掉了金女士名下的房子。

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2018年5月,金女士前夫以1150万元的价格把房子、家具以及房子里的所有物品给卖了。前夫向买房人谎称:这套房是自己父母在住,自己在青岛给父母买了房,准备接两位老人养老。

当时金女士前夫还向买房人提了一个要求:2019年6月后再交房,为此,金女士前夫交付了近一年的房租。

金女士说,每年6月,父母都会去日本看望自己和孙子,前夫之所以选择6月交房,就是为了打时间差,怕事情败露。2019年6月,父母去日本后,前夫就找开锁公司把锁撬开,然后在房子里伪造了一些自己生活过的场景,营造出在这里生活过的感觉,然后把房子交给了买房人。

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小区物业负责人称,当年自己接到一个电话称,要卖房子需要交接。物业负责人很吃惊,这件事自己都不知道,怎么会来办交接呢?于是询问对方是否是金女士本人来办理?对方称,是的。负责人则表示不可能,金女士十几年都没回来过。最后房子交接失败。

由于房屋交接失败,买房人把金女士告上了法庭。因金女士身在日本,没有接到法院的开庭通知,没有参加庭审。

2019年,朝阳法院缺席判决金女士,在判决生效十日内交房,并赔偿买方延迟交房违约金二百三十万元。

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金女士说,前夫卖完房子,就拿着钱逃到美国了。面对突如其来的财产损失,金女士几近崩溃。

北京市律师协会的刘凝称,在没有违法犯罪行为的情况下,这种事情是不可能发生的。所以这里首先涉及的就是刑事犯罪问题。首先是金女士前夫找人冒充金女士办理二代身份证涉嫌使用虚假身份证件,盗用身份证件罪。金女士前夫违法出售不属于自己的合法财产他获得收益涉嫌盗窃罪。

目前,金女士已向当地公安机关报案,吉林省蛟河市公安局以金女士前夫涉嫌盗用身份证件罪立案侦查。目前金女士前夫已被全网通缉,截止记者发稿时,案件仍在进一步侦办中。

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(潇湘晨报)

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