（原标题：90天零成交，中介曝重庆20个最难卖二手房小区，为啥难卖？）
本月，重庆突然“登上”央视，居然是因为“重庆二手房存量超20万套”的新闻。这一新闻出来，部分重庆市民也在心里面嘀咕了起来：“重庆房子是要卖不出去了吗？”
同时，也有业内人士整理出了一份“重庆最难出手的二手房名单，90天内0成交”，罗列出了20个项目，其中包含重庆北区和一些过去的优质楼盘。
这20个项目到底为什么难出手？为此，记者走访了项目与中介，来给大家扒一扒真相。根据走访情况，大概可以将“二手房难卖”分为以下几个方面：
“古早盘”问题颇多在审美与需求上已经掉队
南岸区的骏逸天下，两江四岸这么好的位置，江景小高层，外立面看上去挺有品质，怎么会难卖？
影响骏逸天下房价关键的是物管（重庆新隆信物业管理有限公司）不得力，导致小区陈旧感明显，虽然是一线江景房，地段又好，但是价格上升乏力。
据中介称：“小区房龄偏老，小区规划也不是很完善，大户型居多，在我手上就有一套120平方米左右的三室，挂牌总价为137万，这个房子还是2005年修建的了。换做是我，我也不愿意花一百多万买个零几年的房子，我宁可添点钱买个新的花园洋房或者大平层不香吗？我手上这几个户型卖了好几个月了，看的人都几个，来看了的都不喜欢这个楼盘，觉得太旧了，卖都卖不动，跟业主沟通再便宜点，业主都不干。”
同区域二手房比较起来，也有相对更好的选择，比如中介介绍的春风绿苑，同在南岸经开区，建于2004年，面积在126平方米，挂牌总价却只需要123.6万元，面积更大，总价却更低。
还有就是龙锦苑，整个小区只有三栋楼，绿化少，租户多。据中介介绍说该小区曾经是属于回迁房，在建设期间没有按照现在商品房的规格建设，小区稍显“破败”。
还有江北区的鸥鹏K城，位置处在北滨路附近，离观音桥和华新街的距离步程也就在10多分钟的样子，面江的户型还能看到江景。
而为何难以出售的原因，中介解释道：“进小区，要先爬个坡，里面小区绿化环境倒是有，但是看起来有些杂乱，还有就是小区里面有一所幼儿园，周边像东方家园等附近小区的人一到点就都进来接孩子，小区对面还是徐悲鸿中学，天天听眼保健操和广播体操。”
性价比不高，同等价位可以买到更好或更划算的房子
这里的性价比还要分两个部分来看：一是二手房与新房对比，有的业主以新楼盘的售价作为标尺来出售二手房；二是同区域内的同类型二手房对比，有的楼盘就是比周边二手房的挂牌价高。
以位于渝北人和的金科天籁城美社为例，这个建于2004年的老楼盘目前二手交易挂牌均价高达15700元每平方米左右，而在礼嘉那边的新盘华侨城云溪都会，新房销售均价也在16100元每平方米。
对此中介觉得非常无语，道：“虽然说北区房子比起其他区域来说更加好卖，但是北区有些新楼盘的卖价也只比这个二手房高几百块一平米，是你你会来买这个二手房不嘛？”
另外就是在二手挂牌价上非要“出类拔萃”的类型，五里店的珠江太阳城D区，物业类型为公寓，目前挂牌出售的房屋多建于2010年左右，挂牌价在17000元每平方米左右，而同区域内同类型二手房价格更低，比如阳光100城市广场，挂牌价在13000元每平方米上下。
为此，中介也忍不住抱怨：“新房都还有一个标准的报价和备案价，你说这些二手房，哪个不是看业主自己想卖好多就挂好多嘛，给建议也不听，觉得我们为了想赚佣金赶紧把他房子卖出去故意在压价，有时候我们也是有苦说不出啊！之前有个买房的来看了珠江太阳城，知道比阳光100城市广场贵几千，直接走人了。”
产品短板明显买下来保不齐是个隐患
还有些二手房存在规划有些不合理的现象，这也是造成目前部分业主急于脱手的一大原因。
记者在走访南岸区江山多娇期间遇到一位业主，她虽然没有挂牌出售房屋的情况，但也是满腹怨言道：“当初买这个小区的时候还是十多年前，那会儿真的没有考虑会遇到今天这种尴尬的情况，小区车位太少了，现在到处找地方停车，你说万一小区有个失火的情况，消防车怕是进都进不来，我们小区里还有几栋楼梯房，那些业主才是造孽，天天都要被迫健身。”
车位不足的现象同样发生在渝北区北湖郡，车位缺少，有几栋紧邻主干道，居住噪音也比较大，小区安保管理不到位，环境也不尽如人意。
（资料图片。图/子木）
还有一种就是工、居混杂的项目，比如中渝都会首站这种，记者进去后发现各种工作室和小型企业在里面办公，看起来和观音桥红鼎国际那种商住楼的感觉差不多。
记者问中介这个项目好卖吗？中介无奈道：“来看这里的人最后大多数去看了对面的国宾山顶道，人家那个才是小区，这个最多算个办公楼吧，几乎全是这种办公场所，怎么住人嘛！况且要卖16000左右，虽然说地段好，但是周边可以选的地方更多呀，除了对面山顶道，新光天地背后还有个加州城市花园，这边相当不好卖。”
这些都是小区的短板，同时也是造成难以出售的一大原因。
政策说不要卖你却说我不好卖，冤不冤？
2017年9月22日，重庆市国土资源和房屋管理局发布了《加强主城区新购住房再交易管理的通知》。
该《通知》针对二手房有这么一条：若在2017年9月23日（含）之后取得产权登记受理通知书，在取得权证满两年才能再交易。
而有的自媒体非常粗暴的将这些临界甚至不到交易时间的项目打入“不好卖”的行列，项目也只能喊冤了。
江北区的保利天汇于2017年7月8日首次开盘，进入二手交易期时间并不长，挂牌均价在20000元以上。
另外就是渝北区的龙湖昱湖壹号，项目于2019年才交房，中介介绍：“龙湖昱湖壹号目前其实并没有到二手房交易时间，网上部分挂牌的产品更多的是业主为了试探市场行情，积累客户，到时候等时间到了，再根据市场反馈调整售价。”
除了以上项目为，还有江北区的中海北滨一号和巴南区的曦圆创景，这两个小区都是以别墅为主要业态，整体总价偏高。
整体来看，重庆二手房市场目前处于有价无市的尴尬处境当中，新房的售价与二手房的售价拉开的差距并不大，造成二手房没有显著的优势。
另外就是在采访过程中，一位中介玩笑地说到：“重庆人，更喜欢买新房子。”虽然当时只是一句玩笑，但是重庆的新房和二手房，你更偏爱买那种呢？
本文来源：上游新闻
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王晓易_NE0011
