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住宅用地一年只供三次,是真的!重庆供地是否减少?房价会涨吗?答案来了

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一年只供地三次,昨晚至今天在地产圈疯传的“政策”是真的吗?重庆房市记者今天从相关部门得到印证消息:上面有这样的要求,重庆的具体措施正在研究中。

也就是说,网传的全国22个城市今年只能三次供地是真的,重庆也在其中。重庆具体怎么执行,相关部门正在研究落地措施。

网传2月18日住建部发文直接监控22个热点城市,对22个重点城市实施两集中(集中发布出让公告,集中组织出让活动),2021年发布住宅用地公告不能超过3次。

网传的这22个城市,包括:北京、天津、沈阳、长春、上海、成都、重庆、广州、深圳、武汉、长沙、济南、青岛、郑州,福州、厦门、合肥、杭州、宁波、无锡、苏州、南京。

除了北上广深四个一线城市之外,几乎都是杠杠的强二线城市。

住宅用地一年只供三次,是真的!重庆供地是否减少?房价会涨吗?答案来了

(资料图片。子木/摄)

重庆供地计划变不变?

一年只供三次地,是不是地就少了。

记者从相关部门了解到:不会,今年的供地计划不会变。

也就是说,不会突然之间就少了很多地,搞得狼多肉少。地还是那么多,仍然可以从容选择。

开发商“脑壳痛”?

按照郑州、青岛等城市目前的具体细则,一年分3、6、9月集中供地。

“对企业投资决策有影响”相关人士称。

这个问题显而易见哈。

大家都知道,开发商的资金周转要求是非常高的,钱并不是存在银行里随时等到用的。集中供地,意味着一次性推出多地块,开发商哪里有这么多钱一下扔进去?

在这里面,资金一直强悍的国企有优势,最“头痛”的是高周转的民企。

高周转的民企,主要靠持续经营获得现金流以及信贷。

相关人士分析,经营的连续性决定了资金的连续性,如果土地市场的资金消耗集中,就会打乱他们既有的资金计划。一是一次性多拿地块不太现实,二是一旦面临城市之间直接撞车,那么内部资金分配博弈会强化。

所以,在这宝贵的“一年三次”里,怎么有效拿地,成为了决策者们的难题。

城市会不会遭“嫌弃”?

集中供地对开发商资金要求高,目前强悍的开发商几乎都是全国布局,会不会这里拿地困难就去其他城市?

不少开发商朋友称,完全有可能。集团的战略是随时可以调整的,这就要看城市竞争力的比拼了。

住宅用地一年只供三次,是真的!重庆供地是否减少?房价会涨吗?答案来了

(资料图片。子木/摄)

房子会涨价?

重庆供地计划影响不大,集中供地还有可能溢价率降低,大多数人分析价格依然会稳定。

但相关人士称,今年重庆的供地,受供地结构影响,中心城区的地价会相对高。所以核心区的房价可能会跳一下。但大的方向不变:稳!

—完—

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