北京一小区物业用房被改成酒店经营，涉事物业被顶格处罚

（原标题：北京一小区物业用房被改成酒店经营，涉事物业被顶格处罚）

新京报快讯（记者 吴娇颖）近日，有媒体报道，北京一小区物业用房被改成酒店对外经营。记者今日（8月13日）从北京市住建委获悉，涉事朝阳区东方瑞景苑项目澳瑞物业因擅自改变物业管理用房用途、擅自利用共用部位经营等被处以最高30万元罚款，涉事高联酒店被处以最高20万元罚款，其他违法违规行为移转相关部门调查处理。

东方瑞景苑项目位于朝阳区建国门外大街16号，于2005年1月建成交付，总建筑面积125574平方米，包括1、2、3号3栋住宅楼、692户，物业服务企业为北京市澳瑞物业管理有限责任公司。在媒体曝光该小区“物业用房竟成了酒店”后，市住建执法总队会同朝阳区房管局、朝阳区建外街道办事处对其进行联合执法检查。

检查发现，澳瑞物业涉嫌存在擅自改变物业管理用房用途，擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营，未按规定如实公示有关信息等违法违规行为。承租人高联酒店管理（中国）有限公司涉嫌存在擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营行为。

据相关负责人介绍，涉事澳瑞物业的多项行为，违反了《北京市物业管理条例》相关规定。例如，检查发现，澳瑞物业在未经业主大会同意的情况下，擅自改变物业管理用房的用途，将其出租给高联酒店作为飘HOME酒店对外经营场所使用。按照《北京市物业管理条例》相关规定，朝阳区房管局对澳瑞物业作出警告，并处10万元罚款。

调查中还发现，澳瑞物业将已分摊给小区业主的物业共同部位、共用设施设备出租给酒店进行经营，占用共同部位作为物业办公场所，并私自安装快递柜。朝阳区房管局认定澳瑞物业违反《北京市物业管理条例》相关规定，对其擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的行为给予警告，并处20万元罚款。

高联酒店在未征得相关业主、业主大会、物业同意，擅自利用共用部位安装了消防风机和中央空调室外机，被给予警告并处20万元罚款。由于未公示物业服务内容和标准、投诉电话、收支情况等，澳瑞物业也被给予警告处罚。

此外，澳瑞物业、高联酒店涉嫌存在违法搭建建筑物、侵占绿地、改变规划用途等违反《北京市物业管理条例》的相关行为，被移转城管、规自部门调查处理；对酒店经营场所是否存在消防隐患、注册营业场所是否符合规定等问题，移转消防、市场监管部门调查处理。

市住建委相关负责人表示，在对东方瑞景苑项目调查过程中，执法人员对物业服务人澳瑞物业及物业使用人高联酒店的一系列违法违规行为均给予了顶格高限处罚。市级部门将通过联合街道开展执法检查，推动街道开展综合行政执法活动。

新京报记者 吴娇颖

编辑 樊一婧 校对 李立军