告别牛市:商品房销售面积43月首降房企拿地降3成|房地产

告别牛市:商品房销售面积43月首降房企拿地降3成

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（原标题：告别43个月“牛市”：前两月商品房销售面积降3.6% 房企拿地降三成）

3月14日，国家统计局公布的《2019年1~2月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，1~2月份全国房地产开发投资12090亿元，同比增长11.6%，增速比2018年全年提高2.1个百分点。

值得注意的是，今年前两月，全国商品房销售面积同比下降3.6%，房地产开发企业土地购置面积大幅下降34.1%，房地产景气指数连续4个月下调。

中原地产首席分析师张大伟向《每日经济新闻》记者表示，“除非出现突然的政策转向，否则2018年的房地产销售纪录很难被打破。从2018年最后几个月的销售数据看，市场上涨已经乏力。”

数据来源：国家统计局官网

商品房销售面积43月后首降

国家统计局数据显示，1~2月份全国商品房销售面积14102万平方米，同比下降3.6%，销售额12803亿元，增长2.8%，增速回落9.4个百分点。其中，住宅销售面积下降3.2%、销售额增长4.5%，办公楼销售面积下降15.7%、销售额下降6.2%，商业营业用房销售面积下降13.6%、销售额下降9.4%。

国家统计局国民经济综合统计司司长、新闻发言人毛盛勇表示，1~2月份房价走势总体平稳，从监测到的全国70个大中城市房价变化情况看，总体比较平稳。

对于1~2月份商品房销售面积同比下降3.6%，毛盛勇表示，很大程度上是有两个原因：一是春节因素的影响。今年春节因素影响大部分集中在2月份，对人们的购房行为带来了一定影响；二是当前房地产市场进入了新的发展阶段。按照中央关于房地产“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，同时加快长效机制的建设，广大消费者和投资者更加清醒地、更加理性地对待购房行为。随着长效机制的不断完善，房地产市场将来会保持平稳健康发展。

另外，从房企业表现来看，克而瑞数据显示，TOP100房企2月单月的整体销售规模（操盘金额）环比下降22.9%，按照可比口径统计，2月百强销售额同比下滑11%左右。

从市场走势数据看，销售面积增幅已经连续多月明显放缓。张大伟分析认为：“商品房销售面积从2015年6月开始增长，直到2018年12月，经历43个月。虽然去年12月份短期冲刺销售有所上行，但从2018年9~11月的同比看，已经出现了成交面积的明显同比下调。因此判断2019年1~2月出现的销售放缓延续了之前的趋势。”

数据来源：国家统计局官网

房企买地面积降超三成

值得注意的是，1~2月份房企土地购置面积和购置价款双双大幅回落。

数据显示，1~2月份，房地产开发企业土地购置面积1545万平方米，同比下降34.1%，2018年全年为增长14.2%；土地成交价款690亿元，下降13.1%，2018年全年为增长18.0%。

自2018年下半年起，全国各城市土地流拍现象明显增多，土地市场呈现降温趋势，2018年全国土地出让收入6.5万亿元，较2017年同期下降15.7个百分点。

进入2019年，热点城市整体土地市场依然处于相对低迷状态中。中原地产研究中心统计数据显示，截至2019年3月10日，全国卖地最多的50大城市合计土地成交金额为5739.4亿元，同比减少了16.4%。

数据来源：国家统计局官网

房企资金面继续承压

1~2月份，房地产投资增速有所加快，比2018年全年加快2.1个百分点，增长达到11.6%。去年全年维持在10%左右的水平，今年1~2月份为什么会加快？

毛盛勇表示，主要有两个原因，第一个原因是前期土地的购置费增长比较快；第二个原因是今年以来房地产企业施工进度有所加快，推高了房地产的投资。

资金是影响企业购地行为的重要因素。1~2月份，房地产开发企业到位资金增速回落4.3个百分点至2.1%，其中定金及预收款由2018年增长13.8%降为增长5.6%。

除了销售放缓带来的回款不畅，房企融资窘境仍未得到改善：1~2月国内贷款4976亿元，下降0.5%，自2018年4月以来连续十个月保持负增长；企业自筹资金7279亿元，下降1.5%。