网易首页 > 新闻中心 > 新闻 > 正文

房主卖"学区房"还把指标占用 被判赔买家双倍定金

0
分享至

(原标题:房主卖了“学区房”还把指标占用 被判赔买家双倍定金)

新京报快讯 “学区房”交易是具有特定目的性的,卖“学区房”的房主使用入学指标将担责。新京报记者今日(1日)从三中院获悉该起典型案例,卖房人使用学区房指标被判双倍返还买房人定金共计66万余元。

据刘女士介绍,她花488.1万购买了王先生、张女士所有的一套学区房。双方签订的《房屋买卖合同》中约定了付款方式和期限,并约定王先生、张女士需在2018年3月1日前将房屋内学区名额空出。如果出卖人逾期迁出户口,致使买受人无法实现购买学区房之目的,则构成根本违约,买受人有权解除合同。后刘女士按约定支付定金33.1万元。

但交订金后,刘女士发现王先生、张女士已使用了学区名额。于是,她将王先生、张女士诉至法院,要求其返还定金33.1万元并支付违约金33.1万元。

法院审理后认为,双方在合同中就户口迁出和违约责任作了明确约定,且涉案房屋系学区房,王先生、张女士在明知教委出台了入学指标的相关规定后,仍在涉诉房屋内为自己的子女办理了入学登记手续,导致刘女士子女入学目的无法实现,其行为构成了违约。刘女士有权依据合同享有单方解除权,且应返还其已支付的定金,并支付相应的违约金。

最终,法院判决被告返还33.1万元定金并支付33.1万元违约金。

三中院法官樊思迪进一步提醒,作为较为特殊的房屋,“学区房”的户口性质较为特殊,建议买受人在签订合同之前,向教育部门了解核实交易房屋的学籍使用情况及入学指标的相关政策,可依据相应学校的入学政策,在合同中明确约定房屋对应的学籍指标归买受人使用,也可保留部分尾款作为迁移户口的履约保证金以敦促出卖人及时户口迁移义务;同时建议出卖人注意迁移户口的履行时间,如果明知学区房的指标使用对买受人造成重要影响的,切勿占用,否则可能因“明知”和“恶意”而付出巨大的违约代价。

相关推荐
热点推荐
力克劲敌土耳其和波兰,渐入佳境的中国女排卸下背负许久的压力

力克劲敌土耳其和波兰,渐入佳境的中国女排卸下背负许久的压力

文汇报
2024-06-17 02:34:14
俄客机在北极地区紧急迫降断成两截,41人都生还!

俄客机在北极地区紧急迫降断成两截,41人都生还!

环球网资讯
2024-06-17 07:04:11
就在各大高校扭扭捏捏,酝酿怎么收姜萍时,哈佛已经下手了....

就在各大高校扭扭捏捏,酝酿怎么收姜萍时,哈佛已经下手了....

看界馆
2024-06-16 12:34:34
打虎不停歇:今年已有唐一军、唐仁健、苟仲文、吴英杰4名正部级被查

打虎不停歇:今年已有唐一军、唐仁健、苟仲文、吴英杰4名正部级被查

澎湃新闻
2024-06-16 15:26:26
网友称医院也能看到露大腿的美女护士,大V无语:大家别幻想了!

网友称医院也能看到露大腿的美女护士,大V无语:大家别幻想了!

可达鸭面面观
2024-06-16 20:29:28
女排兵分两路:张常宁庄宇珊许晓婷前往曼谷 大部分主力漳州集训

女排兵分两路:张常宁庄宇珊许晓婷前往曼谷 大部分主力漳州集训

颜小白的篮球梦
2024-06-17 09:35:24
唐尚珺估分639,清北要运气,985师范大学在望,网友:坐等第17次

唐尚珺估分639,清北要运气,985师范大学在望,网友:坐等第17次

东东趣谈
2024-06-17 10:17:56
河南叶县一冷藏货车违规带人致8死,当地:8人是同乡,在同一家企业上班

河南叶县一冷藏货车违规带人致8死,当地:8人是同乡,在同一家企业上班

潇湘晨报
2024-06-17 10:58:25
国外网友热议英格兰:福登有索斯盖特的裸照吗?他为啥没被换下?

国外网友热议英格兰:福登有索斯盖特的裸照吗?他为啥没被换下?

直播吧
2024-06-17 07:25:12
把波兰女排打崩溃了,中国女排香港站收获全胜,“新七仙女”阵容呼之欲出

把波兰女排打崩溃了,中国女排香港站收获全胜,“新七仙女”阵容呼之欲出

上观新闻
2024-06-17 06:11:12
已经不用怀疑,金球奖竞争,只剩下三人,贝林厄姆大热

已经不用怀疑,金球奖竞争,只剩下三人,贝林厄姆大热

老乐说球
2024-06-17 10:04:34
泽连斯基:神秘大国打来电话,绝不向俄罗斯提供武器!

泽连斯基:神秘大国打来电话,绝不向俄罗斯提供武器!

史政先锋
2024-06-16 18:51:25
税务倒查30年?公开回应来了!税务到底可以倒查企业多少年?

税务倒查30年?公开回应来了!税务到底可以倒查企业多少年?

学税
2024-06-17 09:42:16
烧光百亿,离奇破产!顶级天才,让广东损失惨重

烧光百亿,离奇破产!顶级天才,让广东损失惨重

金错刀
2024-06-16 15:47:42
今天,王思聪“私生女”事件再爆大料!该来的果然来了!

今天,王思聪“私生女”事件再爆大料!该来的果然来了!

财经要参
2024-06-17 08:26:53
太突然了!山东菏泽曹县翰林府长达7分29秒视频,为何引发热搜?

太突然了!山东菏泽曹县翰林府长达7分29秒视频,为何引发热搜?

火山诗话
2024-06-16 16:42:18
男人“羞羞”为什么冲刺几下特别重?完事还要顶两下

男人“羞羞”为什么冲刺几下特别重?完事还要顶两下

水白头
2024-06-17 00:15:02
同济医院科室主任被堵办公室讨说法:我儿被制造脑死亡劝捐器官!

同济医院科室主任被堵办公室讨说法:我儿被制造脑死亡劝捐器官!

兵叔评说
2024-06-16 09:23:12
中国女排放弃总决赛争冠!张常宁有望带队,庄宇珊将获得机会

中国女排放弃总决赛争冠!张常宁有望带队,庄宇珊将获得机会

跑者排球视角
2024-06-17 07:57:24
8名牛肉厂员工命丧冷藏车!年龄家庭曝光太心酸,司机可怜又可恨

8名牛肉厂员工命丧冷藏车!年龄家庭曝光太心酸,司机可怜又可恨

林大师热点
2024-06-17 09:46:12
2024-06-17 13:26:44

头条要闻

姜萍走红后有企业上门送5000元 老家门前将修水泥路

头条要闻

姜萍走红后有企业上门送5000元 老家门前将修水泥路

体育要闻

欧洲杯15亿豪阵险翻车:半场梦游 王牌打废

娱乐要闻

上影节红毯:倪妮好松弛,娜扎吸睛

财经要闻

省市级税务人士:目前没有全国性查税

科技要闻

OpenAI可能会迎来重大变化

汽车要闻

传奇新篇章 全新一代大众迈腾来了

态度原创

手机
教育
家居
时尚
军事航空

手机要闻

一加冰川电池沟通会官宣!定档6月20日 锂电宁王助阵

教育要闻

【买大送小】九九乘法除法口诀表小学一二三年级算术99口诀卡天天练

家居要闻

空谷来音 朴素留白的侘寂之美

夏季流行浅色系穿搭,这些技巧你要学会

军事要闻

13国未签署瑞士乌克兰和平峰会联合声明

无障碍浏览 进入关怀版
×