琶洲龙头 广报中心全球招商

文/广州日报全媒体记者何道岚、申卉、吕美玲

图/广州日报全媒体记者邵权达、庄小龙 实习生江宇祺 

位处广州写字楼聚集区“黄金三角”，作为广东省、广州市重点建设项目，由广州日报报业集团投资建设的广报中心项目招商于昨日下午启动。该项目地处琶洲会展和总部经济功能区，位于琶洲西北端，雄踞广州最具创新活力的琶洲总部经济区和互联网创新集聚区的“龙头”位置，顶级品牌店、各式餐饮、健身会所、图书馆、博物馆、立体专用车位等一应俱全，配以世界级物管服务，将为客户提供国际化的一站式高端商务体验。在这些甲级写字楼的“标配”之外，广报中心的内涵远不止于此。借“创领新高地”2017琶洲发展论坛暨广报中心招商发布会之机，记者提前探营，聆听一众政商学大咖畅谈琶洲愿景，远瞻广报中心大未来。

琶洲新气象 广报大未来

近自然：40%超高绿化率亲水环绕办公

作为即将在琶洲地区扬帆起航的“龙头”地标，广报中心在设计伊始便强调贴近自然——除了40%的超高绿化率外，有别于其他写字楼的密闭环境，广报中心每层都有超宽舒适阳台，让身处其中的白领们能在绿植亲水环绕的环境下，享受江边吹来的徐徐轻风。

这些都得益于项目领衔设计团队——德国GMP国际建筑设计有限公司的理念，整个项目结合广州地理气候特征，融汇亲水喜绿、自然采光通风等岭南建筑元素。塔楼与裙楼以自然通透的连廊连接，廊桥跨度76.63米，上下通达，打破普通商业大楼的局促感。

与传统单体楼形式的甲级写字楼相比，广报中心的整体设计更突出“中心”概念——不仅有商业群楼和写字楼，还坐拥自然生态办公环境，不是公园胜似公园，让写字楼的办公不再是冷冰冰的机械行为，拉近人与自然的距离。

广味浓：见证城市变迁寓意龙舟扬帆

《广州日报》创刊于1952年，见证了广州城市的发展和变迁，可以说在每一位广州人心中，《广州日报》都承载着难以抹去的珍贵记忆。广报中心项目细节之处总能看到浓浓的“广州情怀”和岭南元素：塔楼以岭南独特阳台造型、上下贯通转折的线条形成“龙舟扬帆”这一城市文化传承的整体形态，展现事业畅达的寓意与扬帆起航的气势；整体造型远看犹如一只龙舟，和270 环绕的珠水交融一体。

生于江边、长于江边的广州人，对“水”怀着深厚感情，广州的民俗文化也明显具有水乡特色，如此亲水而又以“龙舟”呈现的广报中心，体现了地道的广味。

潜力大：在“琶洲CBD”扬帆启航

广报中心地理位置正处于未来创新集聚中心——琶洲地区的西北端，被视为整个创新中心的“起点”之位。

古往今来，琶洲一直具有“天时地利人和”的商业优势。在清代以前，琶洲是珠江上的一个江心洲渚，因形似琵琶故称琵琶洲。清朝时，琶洲东面贸易繁荣，对外贸易尤其突出。20世纪末，广交会进驻带动琶洲首次大开发。随着广州的进一步发展，琶洲片区近年来陆续出台利好新规划，定位为“互联网创新集聚区”，成为互联网大佬们青睐的“宝地”，“广州城最具潜力的新CBD”。

租金适宜，配套日趋完善，路网通畅，是企业选择琶洲的主要原因。根据戴德梁行提供的数据， 2017年第一季度，珠江新城的平均租金为180.9元/平方米/月，琶洲在新增供应量竞争下，平均租金为117元/平方米/月，与越秀商圈、体育中心商圈、珠江新城商圈相比，琶洲的平均租金处于最低位，性价比高，堪称广州写字楼租赁的价格洼地。

也正是因为这些优势，琶洲地区引来各路“大佬”进驻，腾讯、阿里巴巴等千亿电商群不断涌入，更是说明琶洲地区被各行业看好。

可见，琶洲地区已成为目前各大创新企业的换租首选，而广报中心则是琶洲创新集聚区首批交付的写字楼，率先在此“扬帆起航”。

如今，广报中心项目正式亮相琶洲写字楼市场，并启动全球招商，计划于2018年交付客户使用，更多精彩之处欢迎致电：020-89662288进一步了解。

大咖琶洲论道

“琶洲CBD”总设计师、华南理工大学教授孙一民

作为最早入驻文化机构

应发挥担当和引领作用

广报中心雄踞琶洲总部经济区和互联网创新集聚区的龙头位置，该片区的发展一直备受关注。作为“琶洲CBD”总设计师，华南理工大学教授孙一民向记者描绘了这一代表广州未来的地区将是怎样一幅图景。

孙一民坦言，“琶洲CBD”寸金寸土，因此这里的城市设计目标为“紧凑型CBD”，设计思路为“小街区、密路网”，将进行紧凑、集约、循序渐进的发展。他解释，“琶洲CBD”每个街区地块的尺度是80米 120米左右，是国内最小的街区网格，楼与楼之间的间隔要比珠江新城小得多，更加需要精工细作。“我们将原本的9个地块划分为15个地块进行招商，具有集约性。”孙一民说。

楼与楼之间的近距离让这里的骑楼商业街应运而生。在孙一民看来，这也成为“琶洲CBD”对入驻企业、员工和使用者的重要吸引力。“紧凑的街区让楼宇处于适合步行的尺度，楼宇之间通过骑楼或空中连廊相连接，把原来封闭的土地系统打开，让人们走路就能到达，不需要因为绕远路而变得沮丧。”不仅如此，骑楼本身作为广州建筑文化的标志，融合了欧式建筑特色与本地气候特色，具有极强的功能性。

孙一民说，进驻“琶洲CBD”的企业，在设计建筑时，不仅需要考虑自身的利益，还要想到“街坊”的利益，实现公共利益。为此，作为总设计师，孙一民与他的团队还制定了“琶洲CBD”城市设计的导则，并在设计交付后持续与进驻企业和政府相关部门跟进地块的建设情况。

轨道交通增加出行便利

在交通方面，孙一民透露，“琶洲CBD”可以有更加审慎和有弹性的设计方式。“小街区需要高效便捷的密路网，所以会让公共交通更加多样化。”孙一民说，“琶洲CBD”将加大公共交通运力，两条地铁线路需在此均匀辐射，还有城轨及有轨电车环线，将有轨电车开进街区，解决地铁无法顾及的小尺度交通疏导问题，打造快捷交通系统。

在这个基础上，“琶洲CBD”的绿地指标并没有减少，保留了具有城市水系印记的河涌和水塘，打造高品质的绿色景观。“城市绿化在设计时就应该保留，不应该先抹掉再修补。”孙一民说。

让新CBD充满文化气息

在孙一民看来，广报中心是“琶洲CBD”大片区最早入驻的文化机构，不仅对琶洲的进一步规划设计起到积极作用，也有担当和引领作用。

“ 琶洲CBD 最惊艳的部分，还是对文化的保留，增加了历史沉淀和文化气息。”孙一民说。在未来互联网巨头林立的“琶洲CBD”，还耸立着珠江啤酒工业遗存的记忆以及像广报中心这样的文化巨头。

在他看来，文化机构和企业能共同为“琶洲CBD”创造更多的可能性。“广州日报作为文化媒体界的领军力量，能够通过呼吁倡导，为这里增加艺术改造的可能性，让 琶洲CBD 充满浓郁的文化气息。”

广州市科创委副主任詹德村

琶洲是创新载体的代表

詹德村表示，广州要打造国际科技创新枢纽，具体化身便在琶洲互联网创新集聚区。这些年来，广州推动创新驱动发展的力度越来越大，去年投入约80亿元，今年料将超过120亿元，这一定会产生大效果，推动以琶洲为代表的创新载体发展。

城市管理与规划专家、暨南大学公共管理学院教授胡刚

三大优势能引领广州发展

胡刚看好琶洲能引领广州发展。胡刚坦言琶洲有三大优势，从交通看，琶洲在地铁、城轨范围内；从商贸看，琶洲网罗了众多电商巨头；此外，这里还牢牢把握了科技创新的步伐。

世邦魏理仕行CBRE中国区资产服务部执行董事吴沂城

写字楼要关注新一代人需求

“未来的资产管理需要兼顾人文、科技、绿色、可持续四大方向。”吴沂城介绍，人文要着眼新需求，新兴写字楼要关注新一代人的需求，提供贴近市场需要、满足迭代变化的管理；可持续意指一栋楼和一个区域，规划建造要视作百年大计，建筑不能没有持续性，样本可参照巴黎香榭丽舍大街、纽约帝国大厦等地标，它们都承载着一段历史，资产价值不因时间的推移而缩水，广报中心亦应如此。

戴德梁行华中区及广州公司常务副总经理许少青

创新企业落户琶洲已成趋势

许少青远眺琶洲未来：“希望在场的媒体朋友以后能出版一本《中国硅谷》。”戴德梁行发现，最近几年来琶洲发展的企业，都跟互联网和创新有关系，许少青认为，“业态已经清楚说明一种趋势”，他建议创新企业、知名金融保险集团等后勤服务可以考虑来琶洲，借助互联网创新的力量带动业务上新台阶。

广报中心亮点逐个数

270 江景视野

独揽270 环抱珠江之景，隔江望珠江新城，商务办公区域可将珠江一线江景尽收眼底。方正实用的空间，灵活多变的间隔，不可多得的高挑层高。

CBD核心交汇

位于珠江首席黄金岸线，琶洲龙头位置。这里是新城中轴的基点，一江三城CBD核心交汇处，广报中心通过猎德大桥与珠江新城CBD、广州国际金融城紧密连结。紧邻珠江琶醍啤酒文化创意区、磨碟沙公园和广东省中医院，坐拥繁华板块优势。琶洲总占地面积比珠江新城大3.8平方公里，目前的规划定位是以“会展博览业为核心的城市副中心区”。

立体交通环绕

交通十分便利，项目位于广州市海珠区阅江西路与双塔路交汇处东南面，拥有立体化高效交通配套。3分钟步行至有轨电车猎德大桥南站，地铁广州塔站、磨碟沙站及赤岗站距离项目只有1公里路程。阅江路、琶洲大道、新港东路、猎德大道、海州路、华南快速三纵三横主干道环绕广报中心，15分钟可达广州东站，30分钟可达广州南站，40分钟可达广州白云国际机场。

超四成绿化率

倡导绿色生态商务理念，拥有20000多平方米公共绿化广场，超四成高绿化率，文化雕塑点缀其间。办公区域层层配备宽景阳台，形成绿意观景台，罕见的自然生态办公环境。

1511个专用车位

1511个写字楼专用车位（高于周边写字楼项目的车位配套），地上地下立体式泊车一应俱全，出行无忧。

高端配套

裙楼区域集聚了15米超高层高的多功能会议厅、银行、顶级品牌店、员工餐厅、咖啡厅、各式餐饮、健身会所、游泳池、文艺图书馆、特色博物馆、文创空间、顶楼星空观景台等多元配套设施，满足各类需求，彰显商务形象。

星级物管

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