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（原标题：丈夫去世 办房贷撤押遇难题）
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王女士拿着银行还款清单证明，因为老公去世，却没法继续办理其他手续 华商报记者 陈团结 摄
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华商报讯（记者 杨德合 摄影 陈团结）几个月来，西安市民王女士尚未从突然失去丈夫的悲痛中走出来，却又遇到因丈夫的离去带来的一系列问题。
丈夫去世后，王女士将丈夫名下的一套公积金贷款的房产提前还贷，想提前明晰产权，却在撤押环节遇到死结，丈夫的父母均健在，也有继承权，撤押需继承公证，但公公已患老年痴呆，公证处拒绝办理。
公公老年痴呆导致无法做公证
51岁的王女士与丈夫董先生同岁，2010年，夫妇俩一起在西安城东购买了一套商品房，当时使用丈夫的公积金在银行办理了购房贷款，房子产权写在丈夫名下。“这套房子我们将来准备留给女儿。”今年8月，丈夫突然因病倒下，昏迷一周后离开人世。王女士决定按照丈夫生前的意愿，提前偿还银行贷款，将房产证拿到手转到女儿名下。
在清偿贷款时，王女士曾向银行工作人员说明丈夫去世的情况，工作人员接受了王女士的还款申请，王女士于今年11月22日全部结清本息。
根据流程，她在银行工作人员指导下，来到位于西二路的担保公司办理撤押手续。担保公司了解情况后表示，由于王女士公公婆婆均健在，所以董先生名下的房产除了妻子王女士及其女儿外，董先生的父母同样拥有继承权，所以办理撤押手续前，王女士需要与女儿、公公婆婆到公证处办理继承公证，明晰产权归属。
“我到公证处咨询，人家说我这情况，根本就办不了公证。”王女士说，公公婆婆都已80多岁，公公患老年痴呆多年，就连身边最亲的人已不认识，而根据公证处的说法，办理继承公证需几名继承人都到场表明继承意愿，签字画押。
没有继承公证就无法撤押，公公的老年痴呆又导致无法做公证，事情变成了一个僵局。
监护人不得代行
不利于被监护人的行为
昨日下午，华商报记者与王女士一起来到担保公司。“没有继承公证就办不成撤押。”工作人员表示，这是房产部门的规定，产权所有人离世，在就该产权进行任何处置前，都需要先明晰产权，否则可能带来法律后果。工作人员还支招，王女士其实可以暂不办理撤押手续。
那么老人患老年痴呆就真的无法做继承公证吗？
“其实可以办，老年痴呆患者不具有完全民事行为能力，但监护人可以代他行使权力。”一家公证处的资深公证员谢女士表示，但鉴于老年痴呆患者已无法实现其真实意思表达，对于房产的继承与否自然无法表达，但公证部门的处理原则是，监护人仅可代行有利于被监护人的行为，而不得作出不利于被监护人利益的代办行为。“也就是说在这件事中，王女士及其婆婆均可作为监护人，但只能代办其继承行为，而不能代替他表达不继承的意愿。”谢女士表示，王女士希望公证处作出公公婆婆放弃继承的公证，自然无法实现。当下的办法是，王女士可到公证处办理自己、女儿、公公、婆婆四人共同继承的公证，就可以顺利办理撤押手续，拿到房产证。
随后，担保公司工作人员表示，在公证书做好后，王女士的公公作为继承人之一，可携带医疗机构的病历作为证据，免去亲自办理撤押手续的环节，而由王女士或其婆婆代为办理。
丈夫去世后，王女士将丈夫名下的一套公积金贷款的房产提前还贷，想提前明晰产权，却在撤押环节遇到死结，丈夫的父母均健在，也有继承权，撤押需继承公证，但公公已患老年痴呆，公证处拒绝办理。
公公老年痴呆导致无法做公证
51岁的王女士与丈夫董先生同岁，2010年，夫妇俩一起在西安城东购买了一套商品房，当时使用丈夫的公积金在银行办理了购房贷款，房子产权写在丈夫名下。“这套房子我们将来准备留给女儿。”今年8月，丈夫突然因病倒下，昏迷一周后离开人世。王女士决定按照丈夫生前的意愿，提前偿还银行贷款，将房产证拿到手转到女儿名下。
在清偿贷款时，王女士曾向银行工作人员说明丈夫去世的情况，工作人员接受了王女士的还款申请，王女士于今年11月22日全部结清本息。
根据流程，她在银行工作人员指导下，来到位于西二路的担保公司办理撤押手续。担保公司了解情况后表示，由于王女士公公婆婆均健在，所以董先生名下的房产除了妻子王女士及其女儿外，董先生的父母同样拥有继承权，所以办理撤押手续前，王女士需要与女儿、公公婆婆到公证处办理继承公证，明晰产权归属。
“我到公证处咨询，人家说我这情况，根本就办不了公证。”王女士说，公公婆婆都已80多岁，公公患老年痴呆多年，就连身边最亲的人已不认识，而根据公证处的说法，办理继承公证需几名继承人都到场表明继承意愿，签字画押。
没有继承公证就无法撤押，公公的老年痴呆又导致无法做公证，事情变成了一个僵局。
监护人不得代行
不利于被监护人的行为
昨日下午，华商报记者与王女士一起来到担保公司。“没有继承公证就办不成撤押。”工作人员表示，这是房产部门的规定，产权所有人离世，在就该产权进行任何处置前，都需要先明晰产权，否则可能带来法律后果。工作人员还支招，王女士其实可以暂不办理撤押手续。
那么老人患老年痴呆就真的无法做继承公证吗？
“其实可以办，老年痴呆患者不具有完全民事行为能力，但监护人可以代他行使权力。”一家公证处的资深公证员谢女士表示，但鉴于老年痴呆患者已无法实现其真实意思表达，对于房产的继承与否自然无法表达，但公证部门的处理原则是，监护人仅可代行有利于被监护人的行为，而不得作出不利于被监护人利益的代办行为。“也就是说在这件事中，王女士及其婆婆均可作为监护人，但只能代办其继承行为，而不能代替他表达不继承的意愿。”谢女士表示，王女士希望公证处作出公公婆婆放弃继承的公证，自然无法实现。当下的办法是，王女士可到公证处办理自己、女儿、公公、婆婆四人共同继承的公证，就可以顺利办理撤押手续，拿到房产证。
随后，担保公司工作人员表示，在公证书做好后，王女士的公公作为继承人之一，可携带医疗机构的病历作为证据，免去亲自办理撤押手续的环节，而由王女士或其婆婆代为办理。
(原标题：丈夫去世 办房贷撤押遇难题)
本文来源：华商网-华商报
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王晓易_NE0011
