万科&远洋

（原标题：万科&远洋）

万科&远洋

万科&远洋

全国老龄办《中国养老产业规划》报告显示，到2030年我国养老服务业市场的总产值将突破10万亿元。未来广阔前景也吸引多家房企涉水。目前，活跃在养老产业的房企以万科、远洋为主。从面前发展状况来看，两家企业运营模式截然不同，却均已在京完成试水阶段，开启全国化扩张。

瞄准中高端市场

万科探索标准化运营

11月24日，随着北京万科首个社区嵌入式养老项目——嘉园长阳长者中心的亮相，北京万科养老产品线进一步丰富。

在这门和地产不一样的生意里，北京万科逐渐建立起了三条产品线：城市机构型的怡园，偏重于照顾半自理老人，甚至失能、失智的老人；CCRC型的随园，一个更大型的综合养老社区，这里的老人大部分以健康为主；社区嵌入型的嘉园，开在社区里面，规模更小，但可以做一些日间照料服务、康复上门服务、卫生家政服务等等。

对此，北京万科医养管理公司董事长王垚在接受《楼宇周刊》记者采访时则表示，养老行业的痛点在于中高端的养老需求，没有与之匹配的市场化标准。为此，北京万科借鉴中国台湾和日本的经验，摸索建立标准，并把其变成可执行的方案，不断改进优化。

除现有轻资产模式外，位于房山长阳随园综合养老社区已经投入建设。对于这个重资产养老项目，王垚表示截止目前万科仍没有考虑与第三方金融机构合作，仍将独立运营。

目前，万科在北京区域已运营3个养老项目，并要求其在一年内达到“盈亏持平”状态。据记者了解，在标准化完成后，万科将在多地完成产品“复制”。在未来两到三年时间，万科还将以北京为主拓展约20个养老项目。

专注高端领域

远洋主打专业化护理

与万科第一时间进入养老产业不同，远洋集团虽布局较晚却以高端定位迅速切入养老地产市场。2013年，远洋养老运营管理有限公司正式推出旗下高品质养老服务品牌 椿萱茂 。从椿萱茂成立伊始，远洋集团将为60岁以上的长辈定制与属于他们的 快乐家园”。

对此，远洋椿萱茂市场营销总监孙健告诉《楼宇周刊》记者,“远洋养老通过投资、租赁或委托管理该类物业，提供全生命周期的各层级服务、护理。目前，椿萱茂可提供包括生活服务、生活照料、失智照护、康复服务、医疗护理、临终关怀、健康管理、养生保健以及日间照料和居家服务等全周期、链条化的养老服务。”

据了解，开业三年来，失智照护已成为椿萱茂在养老产业内独树一帜的特色，在业内享有较高影响力。未来，远洋养老还将在养老产业上下游发展优质产品和服务，在健康管理、养老服务+互联网等领域进行业务探索。

据孙健介绍，远洋养老在京已开业运营的老年公寓有4家，同时在上海、广州、大连、成都、武汉、杭州、南京、海口、三亚等城市积极布局。

此外，一名远洋集团内部人士告诉记者，中国人寿目前为远洋集团第一大股东，椿萱茂却仍有远洋团队独立运营，双方尚未在养老业务层面产生合作。

本报记者 崔陆鹏  

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