百姓网调查：开学季抢租“陪读房” 三居室需求上涨

秋季开学，部分城市“陪读房”出现租赁需求、租金“双涨”现象。据百姓网调查显示，8月份一线城市及热点二线城市“陪读房”租赁需求量环比上月普遍上涨，部分涨幅超20%，其中又以北京、上海等一线城市最为火爆。不少家长为了租到更合适的房子，更是不惜暑期就开始了抢租。

两居最受欢迎 三居需求上涨

以往“陪读房”最抢手的是一居和两居，在二胎政策的影响下，这个需求今年有所改变。百姓网数据分析师分析，据百姓网租房相关数据显示，今年开学前，两居室“陪读房”的租赁需求占比43.1%，相比之下，三居室的租赁需求为31.7%，已经超过了往年大热的一居室需求。

据悉，这主要是受二孩政策的影响，为方便孩子就近上学，不少两个孩子的家庭大多选择拥有双卧室的三居，很多家庭会把老人接来一起住，方便照顾孩子，因此100平米以上的大户型更受青睐。

“优先还是要选三居室，实在不行大两居也是可以的，最重要的是能给孩子提供一个好的学习、休息环境。”上海朱女士的女儿今年上小学二年级，朱女士拥有一儿一女，儿子才两岁，所以一直想在女儿学校周边租房子，去年为了避开旺季苦等了4个月，却依旧没能租到合适的房子。吸取去年的教训，今年6月朱女士就开始找房，终于租到一套118平的三居，“和房东协调了半个月才争取下来的，想租一套合适的真是不容易。”

地铁房成优先备选 一次签数年房客增多

家住南京的刘先生，今年女儿小学一年级，由于夫妻双方都很忙，所以希望在学校附近租住，可学校附近条件稍微好点的房子都快被租完了，剩下的要么就是非常老旧的房子，居住条件差，要么就是距离比较远，得过好几条马路。退而求其次，刘先生打算以步行20分钟的小区或者直达的地铁线路上的房子为主要目标，最终签下一套92平的小三居，一年租金为63000元。

面对高租金压力，选择交通便利的地铁线路周边房源的家长还有很多，据房屋中介爆料，还有的家长为了方便，一次性签订6年的房租，“虽然价格有点高，但省的以后续租的麻烦了。”

对于今年开学季房屋租赁市场较往年更为火爆的现象，业内人士解释，一方面受今年开年后楼市高歌猛进的影响，房价攀升也促使租赁市场租金上涨。另一方面，每年7、8月份开学季家长大迁徙，也使得租金被越炒越高。

在开学季租赁市场火爆的背景下，家长如何才能以合适的租金找到更好的房子呢?对此，百姓网专家就提出了几点租房注意事项。首先家长找房租房尽量避开高峰期，每年7、8月份是“陪读房”租房高峰，大批家长涌入，一定程度上也抬高了租金。上述专家建议，可以选择6月份部分家长退租时期入手，这样选择也会更多一些。

其次，在租房地域选择上可以适当扩大，不必仅仅局限在学校周边，如交通便捷路程适中的地段，相对来说租金会更便宜。同时，百姓网专家还提醒家长，如果通过中介进行租房，要选择正规中介，而在租房时也不要忘了与房东签署租房合同，以保护自身的合法利益。

最后，百姓网专家还补充一个租房省钱小妙招，租房房源上尽量选择非商业住宅小区，这样能为自己省下一笔不小的电费开销，毕竟商业住宅小区电费是按商业用电计算的。