主城区最后价格洼地升值在即

（原标题：主城区最后价格洼地升值在即）

　　 　　三年后房价或将破万
　　此次济南市规划局发布的55个控规片区,仅有两个在二环内,王官庄片区便是其中之一。近些年来,王官庄片区的发展一直游离于主城区之外。从房价上来看,片区住宅的价格明显低于二环内其他区域。根据统计数据,济南7月份住宅的整体均价已达8933元/平米,而王官庄片区的均价仅为8000元。今年济南楼市疯涨,而王官庄片区却显宁静。
　　低房价与其地理位置并不匹配。据济南市规划局工作人员介绍,王官庄片区以后的发展,将是以居住为主导发展功能的复合型城市片区,未来入住人口将达到18.4万人,要比目前多出7万人。这些都标志着二环内最后的价值洼地即将蝶变。
　　目前,已经有不少开发商加大了对这个区域的投入。世茂集团在2013年就开始开发了世茂原山首府项目,目前还在建设中。世茂原山首府负责人刘先生说,这个项目迈开了王官庄城中村改造的第一步。“随着城中村改造的进行,区域的一些不利因素可能会被一一解决,这里有很大可能成为投资置业的热土。”刘先生对片区的前途很有信心。
　　“这里具备得天独厚的地理条件,毕竟是二环以内。比如说,都在泉城广场上班,到唐冶多远?到这里多远?”刘先生举例说,我们项目目前均价7500元/平米,而唐冶片区地价每平方米都高达7000元。刘先生认为,随着城市改造的进行,片区的价值就会凸显出来。
　　越来越多的开发商也来到这个片区,如恒大,绿地等。开发商的加入,也让片区有了可期待的未来。“几年前二环东路、阳光新路等道路不好,但随着楼盘的开发,价值也逐渐凸显出来。这片的价值慢慢随着二环南路、二环西路高架的兴起,也会慢慢提升。”刘先生认为,这里的房价在三到五年内突破一万没有问题。
开发商助力片区建设
　　而开发商的入住,也在一些基础设施和配套设施的建设上为片区发展带来重大利好。
　　“目前我们也在积极参与城中村改造,跟政府积极沟通。”刘先生说,“我们主要在基础设施和教育上加大了投入。
　　作为居住项目,世茂原山首府也积极推动了片区的基础设施建设2013年12月,世茂积极协调政府,改善了白马山东路附近的积水问题。“这里是老城区,积水很严重,我们积极推动排水管道的建设,现在积水情况基本没有了”刘先生说。
　　2014年,开发商又积极推动暖气的延伸。“这里以前连市政供暖都没有,现在在我们的协调推动下,供暖管道引了进来,市民可以享受到市政供暖。”刘先生说。
　　另外,这个片区教育资源一直很落后。2014年,世茂集团也跟市中区教育局签订了协议,投入2000万,代建了一所小学,改善当地的教育条件。
　　最后,片区的交通一直是个老大难。有些交通网络不是很健全。世茂集团就与市中区政府合作,垫资建设白马山东路。2016年开始施工,现在白马山东路的一期工程的东半幅已经施工完毕,西半幅正在施工。
　　各大开发商的入住,必将给片区的生活环境带来很大的提升。“白马山啤酒厂以前就是一个落后的厂区,现在经过我们的建设,已经成了高品质的居住园区。”刘先生说。在未来,类似的改变还将在王官庄片区集中发生。
　　　　　　(记者　魏新丽)
　　随着2016济南中心城片区控规的发布,作为二环内最后的价值洼地,王官庄片区的蝶变之路也即将开启。除了政府相关部门的统筹规划和各项投入外,房地产开发商等社会资本的注入,也将给这个片区带来活力。曾经的老旧城区,或将变身为投资置业的热土。
　　(资料片)

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