高价盘相继登场 白云又要豪起来

“贵面粉做成面包后如何卖?”总是市场引人关注的话题。去年上半年，白云出让三宗住宅地单纯剔除保障房部分，楼面地价达2.4万~2.6万元/ 。这一价格超过白云新城两个4万元/ 的豪宅盘——保利·云禧、中海云麓公馆当年的拿地价。这三宗地陆续亮相会否又让白云豪起来？

说起豪宅板块，二沙岛与珠江新城最容易被想起。出过不少刚需盘的白云，也是一款隐形豪宅地。拥有大一山庄、颐和高尔夫庄园等盘的南湖板块是白云老牌的豪宅板块。白云新城也因保利、中海两豪宅盘被称新兴豪宅区。上周末，位于沙太南路的恒大御府开放销售中心与情景板房。作为去年拍出的三宗住宅地中最先亮相的项目，恒大打出了豪宅的宣传语。

市况

白云新城豪宅4万起 二手放盘量少

白云豪宅盘集中在哪儿？满堂红市场部研究员刘镜棠表示，二手高端盘、豪宅盘主要集中于白云大道板块、京溪—同和—南湖板块及机场西—广园中板块。成交量较大的板块为白云大道板块。受“穗六条”及144 以上产品需征20%差额个税影响，今年白云传统豪宅盘成交量少。加上传统豪宅的业主多为自住享受型业主，不会轻易放卖物业，放盘量一直不高。豪宅买家中，本地客与外地客比例约为3:7。

一手豪宅产品位于白云新城，保利·云禧近半年网签价在4.1万元/ 。中海、万科楼盘稳在3万元/ 以上。

比拼

待售四盘定位高端 地段考验产品创新

去年上半年，恒大、佳兆业分食三宗贵价住宅地。房价点评网高级分析师肖文晓认为，从2.4万~2.6万元/ 拿地成本看，建成的恒大御府、佳兆业天御、佳兆业天墅售价起码要在3.5万元/ 以上。白云三盘生来富贵命。位于集贤庄的华发·四季楼面地价有所不及，但仅楼盘规划就耗资千万。

受制地段，并非地价高的产品就具备豪宅条件。肖文晓担心，比如靠近天河北的沙太路—同和板块无城市稀缺自然资源，也无白云新城规划及邻近白云山的优势，考验高端盘产品创新。又如白云大道板块有风景优势，但离市区较远。

新盘直击

佳兆业天御：位于沙太路梅花园，背靠4.2万亩山体森林，全盘仅280套单位。开发商称，楼盘室内设计由香港著名的吕元祥事务所负责，再塑港式山居豪宅的典范，计划于年末可入市。

恒大御府：位于沙太南路，由16栋16~18层欧式低密度小高层组成。屋内配备全城罕有的独家超9A豪装。项目内设凡尔赛宫廷园林、白金会、明星商业街等配套。主推70~90 轻奢豪宅及140~170 大户型。

华发·四季：珠海华发在广州首个项目，户型涵盖93~208 三房到四房，总共只有420多套，目前在项目现场开设临时销售中心。楼盘邀请世界级设计师打造，引入蒙特里安风格园林、四维度立体景观，配套有2000 会所，包括阳光恒温泳池等，以及近千平米的泛会所。

(原标题：高价盘相继登场 白云又要豪起来)