七嘴八舌：地方笼罩救市疑云楼市多空"看不懂"

无锡、天津、南宁、杭州、铜陵、郑州……近来，随着房地产业看空论尘嚣四起，“救市”声音也已从四线城市扩至二线城市，暗中“救市”以及传言“救市”的城市更不胜枚举。在你的感知中，家乡楼市到底是个什么样的状况？有没有泡沫、供求格局是否已转变、该不该救？新华财经的记者、编辑们工作之余七嘴八舌地讨论起来。

负能量堆积体（来自一线城市）：

近期“救市潮”或将显现。但我认为一线城市松绑调控的可能性应该不大。仔细观察就会发现，一线城市的库存压力相比三、四线城市来说要小得多。就以上海为例，1000万平方米的库存量，出清周期约12个月，这完全属于合理的范围。

糖心（来自一线城市）：

五一北京二手房成交就同比狂跌82%！商品住宅成交均价在五一三天只有不到每平米两万一！一线楼市房价向来是极难撼动的，这次北京都没抗住，让本来着急买房的人多数转为观望状态。与地方不太相同的是，北京面对政策松动的传言继续按兵不动，资金监管加码、房贷收紧还都继续刺激着购房者的“小心灵”。14年可能更意味着楼市进一步的的地方分化，是不是真的到达“拐点”还是留给专家们预测吧。

自由之翼（来自二线城市）：

往年备受开发商追捧的“红五月”遇冷让全国楼市前景扑朔迷离。作为二线城市混迹在北京的“北漂”小编一名，私以为家乡的房价主要是供求之间关系的平衡度或对房价影响较为大。今年楼市整体走向扑朔迷离，开放商和购房者都开始观望。房子按过往经历向来“买涨不买跌”，本地购房者观望情绪加剧，一些投资者也为房价上涨的预期有所下降，开放商争相促销跑量。据过往情况来看，学区房和江滩旁的好楼盘，价位还是居高不下的。但是新区开发提速，武汉三环规模渐起，二环中心商业区发展也在日益提速。

天真看世界（来自二线城市）：

在西安，房子的价格很大程度上与历史有着千丝万缕的联系。西安进入2014年后再迎大拆之年，拆迁主要对象由村民转向居民，从年初至今，城墙内的老城区90平方公里区域内掀起拆迁潮。而原本城外房子贵于城内的现象也发生了变化，紧挨历史遗存的楼盘价格有所上涨。原本就吃香的高新区和曲江地块的楼盘价格则继续走高。在中国最古老的都城，能紧邻未央，俯瞰兴庆，遥望城墙，饱览秦岭的楼盘，一直是长安人的心头爱。

超级玛丽（来自三线城市）：

小编的家乡在美丽的古都——洛阳。在小编一年仅有的两次回乡印象中，洛阳的房价自08年有过一次大的涨幅之后，这两年基本处于稳步增涨的节奏。今年3月的商品房均价为4718元/平方米，这个价格在全国的三线城市中不能算高，所以也不需要什么救市措施。虽然小编身不在家乡，但心中仍希望家乡的经济实力能够逐年增强，老百姓的荷包越来越饱满，当然，房价若能继续保持低速增长就更好啦！

艺之（来自三线城市）：

对于房子，每位唱空唱多者，视角言论都撇不开自己的利益。老百姓中，含辛茹苦买了房子的恐房价真降，不辛苦就买了房子的也乐享自家房价嗖嗖上涨，而还没有买上房子的自然最希望看到楼市变局、甚至崩盘的字眼，天下大乱抵不过自己入袋为安。更不用说各级政府、楼市产业链上的商人各怀心事。楼市真假，用房产大佬的话说，也是“看不懂”。

且说两个我自己体察到的家乡现象：一个是，我们省有一个地方被媒体列为典型的鬼城、空城，但事实上去实地考察过的人，都改口赞之城市建设的好样板。另一个是，前几年，回家时看到本省各二三线城市的住房都如雨后春笋，便曾心生担忧：二三线城市人口流动小，多是时代相传的本地居民，差不多户均已至少拥有1-3套住房，大量新建房谁来消化？多见一些亲友，不断得知这些来自乡下老家的人近年务工纷纷赚了钱，越来越多的人都已在县属市、省会买了房子，或打算移居、买房，进城“土豪”选洋房付现款，出手甚至比城里人更阔绰。楼市多空强弱，似乎不是某个人、某篇文、某舆论能说得准、说了算。

别问我是谁（来自三线城市）：

各地掀起救市潮，看似是楼市拐点，但细细想来又在意料之中。早期积累的高库存，在结构调整和政策趋严的大背景下，必然难以消耗。地方政府转型仍在路上，依托于房地产的经济增长和财政收入短期内貌似无法改变，出手“救市”无疑成为各地官员能想到的最直接简单的方法。

樱桃小丸子（来自三线城市）：

我家是湖北荆州的，三线城市，中心城区的房价能达到5500-7000/㎡，对于三线城市居民的收入水平来说购房还是有压力的，对荆州楼市影响最大的是银行对房贷的缩减，有消息称，荆州近期将推出商业及公积金组合贷款，缓解购房者的压力，也算是一种“救市”吧。

海边钓鱼儿（来自四线城市）：

我的家乡楼市十几年时间从7、8百元窜到7、8千元一平，虽说楼市依旧火爆，但我觉得泡沫并没有多大。随着农村收入水平提高，只要有能力的都在城市买房，而且农村还逐渐出现要结婚就要城市买房的趋势，所以三四线城，房价上涨非偶然，也不全是政府所为。至于救市，没科技没文化的现状，我不卖地还咋活啊！

童文馆（来自四线城市）：

作为一个四线城市，黄山的楼市跟它的旅游火爆程度完全成反比。从2013年上半年起就一直惨淡淡，“五月不红”“十月不金”。近些年开发商爆炒的旅游地产、养老地产此时也不温不火。究其原因，房价高出当地人均收入太多！要知道黄山中心城区的常住人口仅有23万多，购买力有限。市区均价5500元的房价让以务农为主业的城镇居民伤不起啊。铜陵救市的新闻一石激起千层浪，同样库存高悬的黄山目前并无相关政策。反而是保障性住房不断开工，赞一个。此外，黄山的公租房下半年要放开申请了，让低收入群体、外来务工人员和刚毕业大学生都可“居者有其所”。

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(来源:新华财经)

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