网易首页 > 新闻中心 > 热点新闻 > 正文

陈宝存:市场重现一线房企拿地良机

0
分享至

中国经济网编者按:在一轮轮严厉的限购政策下,对一线城市房地产市场和土地市场均产生了影响。限购城市不仅在销售面积上大幅下降,而且土地竞标市场上也很少有人问津。知名地产专家陈宝存认为,由于一线城市土地供应紧张和土地竞争过于激烈,所以房企的发展重点向二三线城市转移,同时给一线城市带来良机。同时,由于目前大多数土地用于建设保障房,或使未来商品房用地供需出现严重不配比,因此现在正是房企抄底拿地的良机。本网予以转载,以飨读者。

 

市场重现一线房企拿地良机

作者:陈宝存

  住建部政策研究中心副主任秦虹近日表示:限购对房地产市场和土地市场都产生了影响。在房地产市场方面,限购城市销售面积下降,投资性需求大为减少。

  与去年同期相比:限购城市销售面积总体出现下降,未限购城市明显上升。1-9月,下降幅度较大的为无锡、大连、杭州、南昌、北京,同比下降20%左右,而代表性未限购城市总体上升20%左右。

  在土地市场方面,1-9月住宅用地累计成交量,限购城市同比下降20.6%,未限购城市同比下降12.3%,全国同比下降8.9%,限购城市降幅明显高于未限购城市及全国平均水平。

  伟业我爱我家数据显示:810日,北京公示即将推出的土地共计37宗,集中推地的规模如此之大近年少有,其中计划在8月成交的住宅用地共9宗,目前有6宗顺利成交,其余的门头沟“限地价、竞房价”地块暂时无人问津,长阳亚吧河地块目前也仅收到一次报价,且为底价。

  而在严控政策越演越烈的2011年前8个月,北京住宅用成交33宗,比去年同期减少3宗,规划建筑面积439.3万平米,比去年同期下降28.3%,另外,据统计有6宗流标地块。

  当然,2010年的政策也是严厉的,2010年第一季度的天价地频现,导致20104月国十条,929日国五条的相继出现。但是,事实上,2010年的调控最终失效,也导致本年度的126日出台国八条调控方式。而二三线城市的房价上涨迅猛,新国八条出台势所必然。

  事实上,自03年开始的调控政策,从来没有达到目的,而079.27房地产政策的出台,对经济与房地产领域的伤害极大。也就是08年,以万科、富力为首的深圳房企,对形势的误判,放弃拿地成为主流。但是,现在看来,至少万科不再重演08年的短视。

  825日,万科以3.24亿元的价格,独揽丰台区一宗居住用地;830日,据北京市土地整理储备中心土地出让结果显示,北京的万科联合北京住总以7.343亿元成功竞得北京市房山区长阳镇区02-2-04等地块,折合楼面价5462/平方米。出让公告显示,编号为48号的地块位于北京房山区长阳镇高佃二村,土地面积为10.5万平米,建设面积约6.7万平米,总建筑规模约15万平米。

  而91日,北京市大兴区的一宗住宅用地,拍出了9843/平方米的单价,创下了该区域今年以来最高的楼面价,土地得主为万科、金地联合体。这是北京万科一周内在北京市场拿到的第三块土地。

  消息显示:825日竞得的郭公庄的地块是北京万科今年以来拿的第一块地,此前北京万科曾经4度出现在土地拍卖现场,但都无果而终。

  据万科公开的公告统计,今年1-7月万科在全国共拿地32块,但其中一线城市只获得2宗地块,广州上海各一块,其上半年拿地节奏的放慢在一线城市表现得尤为明显。事实上,对于今年下半年土地市场的判断,早在其今年6月的一场中期策略会上已经有所表露。

  今年624日,万科证券事务代表梁洁就曾公开表示,过去两年,由于一线城市土地供应紧张和土地竞争过于激烈,所以公司的发展重点的确在向二三线城市转移,但他同时也指出一线城市的即将到来的机会。

  还有一点,保障性安居工程用地成为2010年与2011年的重点。郎咸平最近对上海保障性安居工程用地供应的观点实际北京大概情况也如是。郎咸平博客里称:“上海声称80%的土地都给了保障房了,还给出了具体数据,说截至2010年的1020日,上海市供应土地948公顷,其中764公顷是保障房。其中590公顷为动迁房,119公顷为经济适用房,还有41公顷的中小套型普通商品房,这样算下来,只有14公顷的土地是真正用于保障中低收入者的公租房。”

  保障性安居工程,开工是滥竽充数的开工。今年大量的保障性安居工程是棚改、旧改等等居民的回迁房,更有个别城市大量的利用国有划拨土地建设单位内部职工的经适房,工业区的大量集体宿舍,户型从年初的60平调整成40平为主的公租房,而廉租房却是一直存在的。可以说,保障性安居工程的实质是把一直存在的开发企业一直做的,一直配建到商品房小区的各类保障房项目,旧城改造项目改个名字,加入到了政府政绩中,真实的市场并没有多少影响。

  2010年,土地供应集中于保障房用地,全国大约占比70%左右。与此同时的是商品房用地大幅缩减,长此以往,商品房用地供应与需求,一定是严重不配比的。但是,同一出口的土地供应,很难兼顾商品房与保障房的配比。这也是万科在调控最严格的情况下,开始积极拿地的主要原因。

  调控再严厉,限购再强烈,却没有根本改变需求,只是遏制需求的努力,但是不可能消灭需求。而目前的土地供应,主要城市都转入了城市拆迁改造。那么,从时间上考虑,一个城中村或者旧城改造的项目,短则两年,长则五年的三通一平到七通一平的过程是无法超越的。

  实际在2004年土地招拍挂严控政策下,由于地方没有土地储备的准备,造成0506年的土地供应严重下降。这才是2007年土地价格暴涨,引发房价暴涨的主因。只是管理层无视这种失误造成的局面。

我们目前的政策,造成上半年房企拿地放缓的同时,也必然影响到土地收储到上市的速度。那么,土地在未来的两年内,一定是商品房用地的减少。而市场预期是未来两年的需求释放是阻挡不住的。而目前的绝大多数房企的观望,才是超底拿地的好时机。08年的保利是榜样!

 

(以上观点仅供网友参考,不代表本网立场)

 

陈宝存博客:http://blog.ce.cn/html/52/518852.html

更多内容请点击:网友热议

(责任编辑:马丹)

相关推荐
热点推荐

婉儿去世新皇怀疑是刘娥下毒,开棺发现葬礼是皇后标准,立马道歉

老哈搞事
2021-04-13 20:59:05

凌晨0点!国际足联最新计划曝光:中国足球遭晴天霹雳,中超沦为输家

我爱国足
2021-04-13 12:16:24

还敢嚣张?当街辱骂“滚回中国”当场被捕!没料到对方竟是便衣警察

斗城表里如一
2021-04-13 12:41:13

李大霄:外资又抄了A股大底!反攻信号已打响,别被调整吓破了胆

和讯网
2021-04-14 10:19:05

隐婚生子?同性恋情?他到底有几副面孔啊!

yy电视快照
2021-04-14 01:18:27

一波8-1!曼联踢疯了,冲击2大纪录+13年神迹,欧联杯69亿元对决

侃球熊弟
2021-04-14 07:00:08

利穿钢板的死亡之剑,剑鱼

宋佳爱幽默
2021-04-14 07:09:55

央视:仍有21人被困!被困人员位置已经确认!首个打孔点开始钻孔作业!

洲际矿山
2021-04-14 07:49:24

世界重启之后,中国会成为最大的输家吗?

当代广播站
2021-04-14 03:54:51

才4年啊!身价跌430倍!曾经王者成了过客,你当初不该错过绿军啊

领袖阿尔弗图
2021-04-13 19:43:01

总是被金庸灭门的‘福建人’,到底“得罪”了他什么呢

当代广播站
2021-04-14 06:07:24

郑恺双喜临门:感谢爱妻苗苗患难时的不离不弃

扒圈主持人
2021-04-14 06:02:13

有性生活和没有性生活,区别有多大?

八姐论八卦
2021-04-13 04:58:08

iPhone 12 Pro Max跌至“新低价”,256GB售价亲民,终于等到了

爱搞机的小星辉
2021-04-13 19:54:39

十八罗汉是哪十八个人?都有什么本事?

大丽历史说
2021-04-13 10:17:44

坦克又放大招,赛博坦克来了

车卖场
2021-04-14 10:52:34

泰国妙龄女郎不幸过世 但面红润 手不僵硬

专属生活管家
2021-04-14 11:30:32

戴森:这一届韭菜割不动了

机智猫
2021-04-14 12:07:07

女性50岁后,是胖点好还是瘦点好?医生告诉你标准体重,自查下

生活大火锅
2021-04-14 12:15:56

鬼节什么生肖不能出门,鬼节这些生肖晚上千万别出门

七年沧海桑田
2021-04-14 06:39:15
2021-04-14 15:57:08

头条要闻

7岁男童全麻拔牙后昏迷40天 医院:现情况很不乐观

头条要闻

迟早要还!台湾黑帮头目遭枪杀 手下有人逃大陆作案

体育要闻

郭艾伦意外落选MVP 各方炮轰规则荒唐

娱乐要闻

杨采钰穿褐色纱裙 卷发红唇复古优雅

财经要闻

科技要闻

作业帮猿辅导抢上市争千亿美元市值,行业内卷惨烈

汽车要闻

能真打特斯拉 Mustang Mach-E售26.5万起

态度原创

艺术
房产
家居
亲子
公开课

艺术要闻

卢舍那佛为何以武则天为原型

房产要闻

海口六盘、2058套房源拿证!住宅最低63.5万/套!

家居要闻

港男月入过万只能带妻儿住7平蜗居 在洗衣机上做饭

亲子要闻

"酸儿辣女"是谣传,为啥孕期口味会改变?

公开课

记者卧底精神病院,震惊发现正常人不在少数

×