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验房市场前景广阔 验房师应运而生

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本报讯 (记者施晓亮)从今年1月份起,业主向开发商办理交房业务的过程中,就有了独立第三方的专业咨询、查验途径。据悉,全国首届“房屋查验咨询师”(俗称验房师)培训考试即将在京举行,即时将产生新的职业“房屋查验咨询师”。验房师除了为业主提供验房服务,还将为业主建言献策。据了解,目前泉州还没有专职的验房师,但验房服务已有一定的市场。

第三方监理验房服务兴起

据了解,目前泉州并没有专职的验房师,一般由项目经理、监理工程师提供验房服务。业主如果由正规的家装公司承接装修项目,新房在进行装修前,家装公司的项目经理都会对毛坯房进行查验。“前期的验房工作是很重要的环节。”华浔装饰设计总监吴文华说,“房子动后,你跟人家怎么也说不清楚。”不少正规家装公司在装修前首先也会进行交房检查。装修质量与毛坯房的质量息息相关,家装公司为了和业主理清责任,总会在装修前将毛坯房的质量问题告知业主。

不少业主拿到新房并没有马上进行装修,由第三方监理提供的验房服务是目前泉州市场上较为正规的验房队伍。标典装饰监理有限公司监理工程师吴长生说:“公司成立6年来,都是为业主提供免费验房服务。”吴长生坦言,目前,泉州业主验房的意识还不普遍,一个原因是有的业主急于装修,对毛坯房的质量问题选择息事宁人的态度;另一个原因是新区的物业多数与开发商有裙带关系,即使发现了质量问题也总是久拖不决。

疏略验房带来装修隐患

不可否认,业主维权意识有逐年提高。业主在办理交房的过程中,因房屋的质量问题与开发商产生的纠纷屡见不鲜。“市区新区交房结构性的质量问题较为少见了,但从这几年来验房的经验来看,毛坯房经常遇到问题还是不少:墙面、天花板空鼓,外墙、窗户出现渗漏,卫生间管道阻塞,以及水电布置不完善,出现有管无线等问题。”监理工程师吴长生说道。

毛坯房没有检查而直接进行“带病装修”往往带来装修隐患。当房屋出现这样那样的麻烦时,房屋往往已经装修完毕,因此就会出现装修施工人员与小区物业相互推诿的现象。请“游击队”装修的业主常常疏忽验房环节,因而最容易遇到装修纠纷。业主陈女士近日就遇到这样的烦心事,她的新居装修入住一段时间后发现天花板开裂,但施工人员说材料、施工工艺都没有问题。陈女士咨询了专业监理师,得到结论,天花板开裂的原因是毛坯房存在空鼓问题,由于底层空鼓,天花板即使粉刷了经过一段时间后还是会出现开裂现象。

验房师还为业主建言献策

据了解,2011年1月,全国首届“房屋查验咨询师”(俗称验房师)培训考试将在京举行,即时将产生新的职业“房屋查验咨询师”。这一职业培训的积极开展,将会大大改善房产质量问题频出而百姓维权途径普遍紧缺的状况。“三分查验,七分咨询。”据悉,房屋查验咨询师除了为业主提供验房服务,还为业主建言献策,提供较为成熟的问题解决方案,包括整改意见、维权方式以及工程材料的施工使用建议。

从此前全国各地陆续出台的一系列新政,已经可以看到房屋查验咨询师广阔的职业前景:“一户一验”政策在全国已成发展趋势;北京“先验房,后付费”的新规为各地纷纷效仿;两限房将率先引入第三方验房机制、验房写入购房合同等各地配套政策频频出台;北京新物业管理办法支持第三方验房。因此,业内人士对验房师的职业前景普遍抱乐观态度。

作者:施晓亮

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