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深圳市长表态"不救楼市" 房价将会再降10%?

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  正在参加北京两会的全国人大代表、深圳市市长许宗衡日前在两会新闻中心接受众多媒体集体采访时表示,深圳房地产健康,一二级市场交易量大涨,到目前为止,深圳房地产市场依然处于相对“健康”的状态,深圳没有必要出台政策调整房地产。

  据许宗衡介绍,从去年11月到今年春节前后,沉寂了一年多的深圳房地产市场开始出现回暖迹象。许宗衡称,在深圳贷款余额中,排第一位的是按揭贷款。个人按揭贷款占12500亿元贷款余额的比重达到2400亿元。第二位的是产业贷款,工业贷款余额大概是2000亿元,再接下来是房地产开发商贷款大概是1400亿元。他强调,经认真研究分析个人按揭贷款资产运行情况以及房地产公司贷款的运行情况,认为这些贷款是安全的,根据目前深圳房地产发展的基本趋势,当前没有必要出台特殊政策来调整房地产市场的走向。房地产市场价格涨跌过于剧烈是不健康的状态,房地产市场最终应由供求关系决定。

  许宗衡说,政府的作用在于保障土地供给,加大对住房的结构性调整,依法规范引导房地产的健康发展,并加快社会保障体系的建设。政府应该担当一个什么样的角色?主要是抓住四个方面:一是对土地实行有效供给。二是加大住房的结构性调整。三是依法规范引导房地产市场健康发展,包括在房地产广告环节、税收环节,要依法去规范。四是加快住房社会保障体系建设,关注普通的民众和老百姓住房问题解决。这四个问题,是政府真正要关注的四个重点。

  有市场分析人士认为,在深圳市市长许宗衡公开明确“不救楼市”的态度之后,深圳有关楼市政策的另一只靴子终告落地。许宗衡坦率表示房地产价格由市场供求关系所决定,应该遵循市场规律运作。政府明示“不救市”后,深圳楼市将会再降10%。但另一种观点则认为,经过一年多的调整,很多片区的物业价格已调整到位,当前的房价已到了消费者的心理价位,加之目前政府鼓励居民购买改善性住宅的政策明朗化,消费者在能够承受的情况下,该出手的可以出手了。

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