第九届城市更新大资管年会召开聚焦大资管模式、探讨多层次REITs助力城市更新|reits|金融创新|秦虹|运营

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2026第九届城市更新大资管年会于9月20日在青岛召开。今年，城市更新行动再次被列入《国家十五五规划纲要》，国务院也颁布了《城市更新“十五五”规划》，全国各级政府高度重视，明确提出推进高质量城市更新，构建可持续的城市建设运营投融资体系，推动城市从“大开发时代”进入“大资管时代”。在这一过程中，两大难题尤为凸显：一是如何做好可持续运营？二是如何实现资金闭环？本届会议正是针对这两大难题，以“构建大资管城市更新，打通多层次资本市场”为主题，探讨了如何构建大资管体系、怎样利用多层次资本市场、自主更新与原拆原建的实施路径、城市重塑与在地创生、健康可持续发展模式与产业内容引擎等行业热点议题，邀请了全国最新涌现的优秀实践案例负责人、金融机构、行业专家二百余人，呈现了一场精彩的城市更新前沿思想盛宴。

本届会议发布了2026年城市更新白皮书。本次白皮书的主题是《城镇老旧住宅自主更新原拆原建的机制与实践》，聚焦当下城市更新领域最主要的民生热点与破局难题，剖析了“自主更新、原拆原建”的经典案例，并提炼可供实践的模式。大会每年均由中国人民大学国发院城市更新研究中心、原住建部政策研究中心秦虹主任进行权威发布，已连续九年，白皮书的内容已成为行业风向标。

本届会议还推荐了八大类年度优秀实践案例：2026城市更新片区更新实践案例、2026城市更新原拆原建自主更新实践案例、2026城市更新城市重塑实践案例、2026城市更新在地创生实践案例、2026城市更新健康与可持续探索实践案例、2026城市更新产业内容引擎实践案例、2026城市更新工业遗存活化再生实践案例、2026城市更新价值再造实践案例，全国共有80多个项目、机构获此殊荣。实践案例的推荐旨在每年发掘行业涌现的优秀案例，树立标杆，互鉴合作，携手同行。

本届会议特别邀请了苏鑫、陈方勇、秦虹、赵燕菁、张大为、刘子力、谢元兵、李方悦、赵振、周以升、陈杨、周宁、袁怀中、郭翔宇、刘晓兰、王柯翔、项南、庞颖、徐向东、李传波、魏永、曹国梁、简名、党峻曦、钱亦奇、毛娜、丁玙、胡康、王震铭、贾蓉、郑萍、黄悦瑛、董雪峰、易非、唐国栋、倪黎燕、全建彪、胡圣兰、韦业宁、吴锐、高凤琴、孙杨等四十余位著名企业家及行业专家。

中国房地产业协会副会长兼秘书长张其光也莅临参会，对大会的举办表示了热烈的祝贺。

城市更新大资管论坛秘书长陈方勇开场发表了感言：中国城市发展已进入存量时代，过去注重建筑形式的更新，现在更注重空间内容的更新。城市更新不仅是建筑的更新，更是城市的重塑、人生的重塑，是让城市找回逝去的美好。这是我们面对不确定世界而要坚守的理念。

城市更新大资管论坛主席、高和资本执行合伙人苏鑫用自己的AI数字人做了开幕致辞，他表示，城市更新过去关心怎么建成，现在更关心谁来经营、谁持续投入、资产如何流动。他提出三个问题：

其一，土地年限续期如何影响资本投资？

其二，片区更新的账簿如何平衡？谁该出钱、靠什么收钱、何时回收，这些问题需要厘清。

其三，资产价值提升了，地方的独特价值能不能留下？

中国人民大学国发院城市更新研究中心主任、原中国住建部政策研究中心主任秦虹在会上发布《城镇老旧住房自主更新原拆原建的机制与实践（2026白皮书）》。她指出，我国城镇老旧住房更新正迎来时代转向，核心机制从“土地所有权人主导”重构为“房屋所有权人为核心主体”。白皮书界定了“自”与“原”的内涵：所谓“自”，即自主决策、自出资金、自主管理；所谓“原”，即坚持原地块、原用途、原户数的“三原原则”，绕开土地出让环节，不依赖房地产开发。该模式具备居民主体、原址重建、权属闭环等五大特征，可带来民生安全、财政减负（居民自筹承担超八成成本）、片区盘活与治理现代化四重价值。针对原拆原建面临的意愿统一、资金平衡、组织治理等六重瓶颈提出了解决方案。针对资金机制，白皮书提出“五位一体”资金平衡模型。

厦门大学建筑学院、经济学院双聘教授赵燕菁，发表演讲《不动产权益市场与公共债务》指出，房地产市场的本质是给公共产品定价的权益市场。针对存量资产的盘活，赵燕菁提出了“寻找低效利用存量资产—为低效资产寻找现金流—在资本市场出让现金流”的基本路径。增量不动产时代的终结，使中国庞大的不动产财富面临流动性枯竭的困境，而REITs（不动产投资信托基金）和RWA（现实世界资产代币化数字技术）正是破解这一困境的两把钥匙。中国不动产的证券化率提升1个百分点，将会释放出3万亿至4万亿元级别的庞大流动性。恢复资产流动性是经济循环的关键拼图。

景德镇陶文旅控股集团有限公司原党委书记、董事长刘子力以陶溪川城市更新为案例，发表了题为《从工业废墟到造梦空间——陶溪川城市更新的实践与探索》的演讲。15年前，景德镇还是全国排名前十的工业污染城市，陶溪川做出了第一个选择：不破产、不拆除，选择“留”。此后15年，项目规划与建筑设计累计投入超过1亿元，并立下“不拆一栋房、不砍一棵树、不卖一块田、不撕一张纸”的规矩。陶溪川选择去地产商业化、去旅游化、去传统大师化，转而面向全球青年招募创客。创客规模已达34994人，其中95%为35岁以下的外地青年。陶溪川要让“全世界手艺人相信，在景德镇，手艺能带来财富、尊严与体面”。刘子力表示：“陶溪川不是一个项目，也不是一个园区，它是一个理想，是城市跳动的心脏。”

华润置地副董事长张大为发表演讲《华润置地大资管转型发展之路》表示，华润置地已初步构建“多层次REITs体系”，加快布局不动产大资管业务。面向“十五五”，华润置地将战略定位升级为“创建世界一流的城市投资开发运营商”，规划了开发销售型业务、经营性不动产收租型业务、轻资产管理收费型业务“三条增长曲线”，以资产与资本循环为重要引擎，驱动资产管理规模增长与资产价值提升，实现全面高质量发展。未来，华润置地将积极推动存量收并购，聚焦高能级城市与高能级项目；积极推动商业不动产REITs发行及扩募，加快设立商业不动产私募基金，希望能与相关金融方和产业各界伙伴加强合作。

上午大会还邀请了青岛能源资管董事长谢元兵介绍了“青能·中联运动广场”、“青能1991·PARK”等多个城市更新的典范案例；奥雅股份董事、创意设计事业群总经理赵振发表了演讲《以城市IP与长效运营为引擎，驱动城市重塑与在地创生》。

清华大学五道口金融学院不动产金融研究中心常务理事、副主任，高和资本执行合伙人周以升主持了一场“多层次REITs的金融创新”的圆桌讨论，财信人寿资产管理部副总经理陈杨、汇添富资本管理有限公司总经理周宁、北京朗姿韩亚资产管理有限公司董事长袁怀中、清华大学五道口金融学院不动产金融研究中心研究总监郭翔宇参与了讨论。与会嘉宾共同探讨了不同类型REITs工具的优势和意义。未来多层次REITs的金融创新将会大力推动城市更新的发展。

下午举行了两场精彩的平行分会。

分会场一以“城市重塑、在地创生与自主更新”为主题，邀请了今年获得城市更新实践案例奖的项目负责人以及行业专家，一起探讨了自主更新、非标商业实践，以及如何通过在地创生来重塑一座城市的当代精神。

分会场二以“城市更新的健康、可持续与产业内容引擎”为主题，邀请了在城市更新领域一直坚守创新的行业先锋，共同分享了工业遗存活化经验、发现运营危机新价值、可持续经营理念。

大会开幕前期，还举行了两场线上直播。

第一场直播：邀请了城市更新大资管论坛主席、高和资本执行合伙人苏鑫、成都东方正火文化传媒有限公司CEO、成都东郊记忆项目操盘人熊锐、戴德梁行北区董事总经理胡峰、深圳万科社会品牌事业部合伙人、深圳南头古城项目操盘人黄楠，共同探讨了土地年限与片区更新的可持续话题。

第二场直播：邀请了城市更新大资管论坛秘书长陈方勇、天津南开允公集团董事长、天津智慧山文化创意产业园创始人张伟力、北京怡城生态&怡城新时代赵宇、德必集团董事长贾波、浙江光影空间文化总经理黄悦瑛，一起探讨了产业园区运营话题。

这是一场来自全国各地的城市更新实践者、探索者、研究者的行业欢聚，我们感受到了城市更新正在中国大地上如火如荼地开展，也感受到了他们的酸甜苦辣、坚韧乐观、沉着机智、锐意创新。他们正在为这个时代的城市更新逐梦追光！

城市更新大资管年会是由国内外城市更新领域众多知名专家、学术组织、金融企业、运营机构、行业生态圈企业于2017年共同发起成立的非盈利性行业大会，已在北京、上海、广州、苏州等地成功举办了八届，今年是第九届。大会得到了如下机构的大力支持：梅岭春、奥雅股份、首开集团、上海链家、北仓文化产业、唐山凯歌儿集团、阿云朵仓、云梦山海、青岛上街里城市更新产业协会、浙江凯投建设、青岛波螺油子、北京高线商业、重庆非标文化创意、青岛腾远设计事务所、CitylinX设计联城、浙江光影空间文化、华润资管、华发中城商都、自然与、大悦生活、西安老钢厂、大象商业、都心商业、杭州里仁、西安长百新市、莫干庾街、HuanXin、财信人寿、朗姿韩亚资管、高和资本等。作为国内城市更新领域较早举办的行业大会，具有前沿政策理论探讨、一线优秀案例经验分享、项目投融资合作等特色，在行业中已备受瞩目。

附：2026城市更新年度实践案例

2026城市更新片区更新实践案例

宁波秀水街

汉口历史风貌区城市更新项目

北仓文创街区+北仓里

延庆里

北京市皇城景山历史文化街区综合性城市更新项目

花都区城市更新片区更新实践

武侯祠大街街区升级改造工程项目

上新时代文化街区

广州白鹅潭万象城

北京隆福寺