北京
（原标题：戴德梁行黎庆文：存量时代重塑不动产格局，全周期资管助力行业穿越周期）
上海，2026年6月24日—— 享誉全球的房地产服务及咨询顾问公司戴德梁行受邀出席于2026年6月23日举办的上海市工商联房地产商会资产管理分会2026年年会。戴德梁行华东区董事总经理黎庆文参会，并以《存量时代重塑格局 不动产资管发展新机遇与挑战》为题作主旨演讲，结合行业观察与实战案例，系统拆解当前不动产资管转型路径，分享穿越周期的资产价值增长解决方案。
本次年会聚焦存量资产焕新、资管行业新生态搭建，设置主旨演讲、两场重磅圆桌、战略合作签约等多元环节。戴德梁行华东区董事总经理黎庆文代表公司与江苏银行上海分行、上海香港商会、上海财经大学滴水湖高级金融学院等机构共同完成战略合作启动仪式，多方将联动发挥产业、金融、专业服务优势，共建长三角不动产资管协同发展平台。
黎庆文在演讲开篇指出：“中国房地产行业历经二十余年高速规模扩张，现已全面迈入存量主导新阶段。2025年前三季度全国房地产开发投资同比下滑13.9%，市场供求关系彻底反转，过去‘重开发、轻运营’的发展逻辑难以为继，不动产资产管理成为行业穿越周期、实现资产保值增值的核心抓手。行业必须完成从开发思维向资管思维的根本性转变，以全生命周期运营挖掘存量资产长期价值。”
演讲中，黎庆文依托戴德梁行研究院完整数据与实操案例，梳理当下行业核心挑战：市场空置率持续走高、租金承压、企业普遍降本增效，传统高杠杆、高周转模式失效。针对行业痛点，他完整输出一套系统化资管价值策略体系。一是依托全生命周期资管模型，覆盖投资研判、运营管控、增值改造、资产退出四大阶段，实现投融管退一体化；二是通过资产分类分级管理，针对稀缺核心资产、低效存量物业分别采用长期持有提质、资产处置、证券化盘活等差异化路径，并以广州西城都荟改造案例佐证，项目经业态优化、空间升级后资产价值提升超50%；三是通过租务精细化运营、XSF 办公体验工具、智能楼宇、LEED/WELL 绿色认证多维赋能，持续提升现金流与租户粘性；四是借力资产证券化、数字化平台拓宽融资渠道，降低运营成本。
同时，黎庆文分享海外成熟企业抗周期经验，以三井不动产多元化业务组合模式为参考，提出国内企业可通过轻重资产协同、核心物业长期持有、前瞻布局细分赛道、全产业链一体化运营四大策略对冲周期波动，构建稳定收益底盘。
现场参会房企、资管机构代表表示，本次演讲数据详实、落地性强，为存量资产盘活、资管模式升级提供清晰可行思路。大会后续围绕不动产布局选择、存量物业迭代升级两大议题展开圆桌对话，行业嘉宾深度交流资产运营、城市更新、资本运作实践经验。
作为全球领先房地产服务咨询机构，戴德梁行深耕市场多年，依托覆盖估价、资本市场、项目管理、资产运营的完整业务矩阵，持续为各类业主、投资机构提供全链条不动产资管解决方案。未来，戴德梁行将持续深化与上海工商联房地产商会等行业平台合作，持续输出专业研究与实战服务，助力长三角存量不动产高质量发展。
