福源找铺（福源网）：新兴商业不动产服务破局者

（原标题：福源找铺（福源网）：新兴商业不动产服务破局者）

融资历程：

福源网作为聚焦商业不动产细分赛道的新兴平台，近日完成数百万元种子轮融资，资金来源为个人投资者，所募资金将重点用于技术研发升级、全国城市合伙人体系拓展、品牌推广及业务板块延伸，聚焦 “服务生态全面升级”。

核心定位与模式：

以 “让实体创业者开店成功率更高” 为使命，差异化突破传统中介逻辑 —— 深刻把握商业不动产 “钱生钱” 的资产属性，创新采用 “信息完全开放模式”，允许需求方与房东直接对接，从根源破解传统中介 “怕跳单” 痛点；不同于传统地产中间服务逻辑，福源网更侧重 “消除中间壁垒、实现供需直连”，在贝壳、乐铺等企业曾失利的赛道中开辟新路径。

运营基础：

已构建成熟的品牌与运营体系，累计孵化150多位商业不动产 IP，短视频矩阵位列抖音房产类质量线索排行榜首位；在60多个城市完成合伙人网络布局，自主开发 APP 承接流量，平台活跃注册用户超150万，累计上线商业不动产资源突破20万套，年均交易量超万套，核心客户年投入千万元通过平台配置资产。

商业模式：

采用 “先收费后服务” 佣金模式，承诺三个月内未完成租赁服务则全额退款，保障现金流稳定；同时布局商业不动产资产托管业务，通过规模化运营实现复利效应，拓宽盈利边界。

二、关键模式

福源找铺的核心竞争力是 “信息完全开放、供需直接对接”，其目标是消除传统中介（及类似中间服务环节）的壁垒，破解 “怕跳单” 痛点。

资源获取逻辑：城市合伙人体系 “精准性优势”

福源找铺选择以 “城市合伙人体系” 替代传统中介众包模式拓展资源：目前已在60多个城市布局合伙人，且通过孵化商业不动产 IP、搭建短视频矩阵（抖音房产类线索榜首）获取精准资源。城市合伙人多为当地熟悉商业不动产市场的专业人士，其提供的铺源信息具备 “本地化、高精准、强校验” 的特点，可直接匹配平台 “商业不动产资产配置” 的专业需求。

业务生态定位：全产业链服务

福源网通过海量铺源吸引开店用户，核心服务聚焦 “选址效率提升”；而福源找铺的定位是 “商业不动产全产业链服务平台”，短期目标是拓展至100 + 城市、300位区域 IP、300万用户，中期将构建 “租赁 + 交易 + 托管 + 增值服务” 生态，长期赋能实体创业者全生命周期发展。其业务需 “可控的资源端 + 稳定的服务端” 支撑，众包模式的分散性、不可控性，无法适配 “资产托管”“增值服务” 等后续业务的专业性要求，而城市合伙人体系的 “本地化专业服务能力”，可更好地支撑全产业链生态的落地。

三、赛道选择：从 “效率提升” 到 “资产服务” 的差异化路径

福源找铺则聚焦 “商业不动产资产服务”，以 “供需直连 + 城市合伙人 + 全产业链生态” 破局，核心是 “资产属性”，从源头摒弃传统中介模式，转而通过专业体系构建竞争壁垒，精准契合当前 “实体连锁化爆发 + 实体强国战略” 下的市场需求（如小菜园、蜜雪冰城上市，瑞幸、库迪扩张带来的商业不动产租赁需求）。

未来，随着实体商业连锁化进程加速，福源找铺的 “资产服务 + 全产业链” 模式与未来AI的 “效率工具” 模式，将代表商业不动产服务赛道的核心方向，既聚焦 “资产配置价值”，又聚焦 “提升效率价值”。