方正证券7.3亿卖楼！交易存在两项风险

网易财经2月18日讯 昨晚，方正证券(601901.SH)公告称，公司全资子公司方正证券承销保荐有限责任公司拟向郑州卡拉库姆科技实业发展有限公司（下称“郑州卡拉库姆公司”）出售其持有的郑州裕达国际贸易中心101处房屋及会议中心(下称“郑州裕达国贸大楼”)，成交总价为7.3亿元。

据公告，此次出售资产不构成关联交易，也不构成重大资产重组，且已获方正证券第五届董事会第十一次会议审议通过，无需提交股东大会审议。

方正证券对此表示，系为了聚焦主业，盘活抵债资产，出售资产将增加公司现金流，有利于提高资金使用效率，提升净资本，改善净稳定资金率。

拟7.3亿元出售资产

郑州裕达国贸大楼位于郑州市经济文化大动脉——中原西路南侧，毗邻市政府及城市中心广场，为政府机关、银行、酒店之集中地。

方正证券表示，本次出售的郑州裕达国贸大楼，为方正承销保荐2021年底通过法院裁定方式取得，由于原产权人未办理竣工验收手续，因此尚未办理初始登记。

取得郑州裕达国贸大楼后，方正承销保荐将其计入投资性房地产，并按照公允价值进行后续计量。从2021年至2024年，郑州裕达国贸大楼累计公允价值变动损失5.19亿元，其中2024年为4.92亿元。

据了解，方正承销保荐自2023年底就出售郑州裕达国贸大楼，正式启动意向买家报价征询程序，并与多名意向买家进行了商谈，最终与郑州卡拉库姆公司确定本次出售资产成交总价为7.3亿元。

方正证券表示，本次出售资产成交价格，综合考虑了楼市情况和房屋的日常运营情况，因本次出售的部分房屋尚需过户或初始登记至方正承销保荐名下，根据合同约定该价格会根据实际情况进行调整。

方正证券在公告中提示，如2025年完成出售，预计会发生房屋维修基金、交易佣金及其他相关税费的支出，将会减少本年度归属于上市公司股东净利润约4500万元。

有业内人士对时代周报记者指出，这部分表述可以理解成，无论房屋还是现金都在资产负债表的不同位置，现金没有盈利能力，而房屋可以产生租金，而售出后这部分收益可能会失去。

本次交易存在两项风险

关于本次交易，方正证券提醒说，该笔交易尚有两个风险：

其一，合同履约风险。作为接盘方的郑州卡拉库姆公司于2024年10月新成立，合同约定分期付款，但存在后续不能按时付款的履约风险。

经查，郑州卡拉库姆公司的注册地就在郑州裕达国贸大楼A座31层，其间接控股持股股东是自然人张红军和张建，各持股50%，公司法人是张红军。

其二，无法完全收回第4期款项的风险。该大楼会议中心目前尚未办理竣工验收及初始登记，买方要求会议中心初始登记办理至方正承销保荐名下后支付第4期款项。若该产权办不下来，第四期7840.7万元款项就难以收回。

去年前三季度，方正证券实现营收54.3亿元，同比下滑4.15%，归母净利润19.65亿元，同比增幅1.51%。该期末，其总资产2373.9亿元，较上年底增加6.72%，第一大股东是持股28.71%的新方正控股（境内非国有法人）。