求证：深圳二手房业主现“反价潮”？

近段时间以来，多地楼市都出现回暖迹象，新房成交量同比大幅增长，甚至出现房企收回折扣“涨价”的声音。而在二手房市场，业主“反价”也成为了热议话题。

在深圳房地产市场，关于二手房业主忙提价、出现业主“反价潮”的消息频传，更有网传图片显示，有微信群开始号召业主们“保价护盘”，并为小区在售业主提供挂牌价的建议。那么，市场事实情况到底如何？

谈价空间变小

记者在深圳南山区一处“网红”豪宅小区采访时，一位房产中介经理向记者表示，小区目前挂牌的二手房源价格都在千万元之上，前几天深圳楼市政策优化后，很多二手房业主都提价200万元到500万元不等，有“反价”较少的房源成交，但这些成交的房源都是此前挂牌价格较低的房源。而在深圳罗湖区和福田区走访时发现，多位房产中介经理表示自己手上的客户最近都在主动跟自己联系，询问之前看过的二手房是否“提价”。

“每次有楼市政策发布，部分房东的心态都会出现变化，其实也很正常，这些都是个人意愿。”福田八卦岭片区资深房产中介钟经理表示，“大面积反价现象还没出现，一些二手房的议价空间确实在缩小，后续情况还要看市场整体变化，但最近成交量的确明显提高。”也有购房者表示，最近遇到业主的“反价”惜售也让自己感到“无奈”，但自己还是没有提高报价，希望再“等等看”。

近日，乐有家研究中心对比了新政出台前以及国庆假期后深圳131个片区的挂牌均价变动，发现片区挂牌价上调的数量的确有明显增加，其中57个片区挂牌价格上调，占比超四成，而此前每个月挂牌价上调的片区一般不超过10个。不过，虽然涨价区域增多，但大部分片区的挂牌价上调幅度并不大，大多在0.1%—0.5%之间。

不过，乐有家门店数据显示，国庆期间公司门店二手房成交率由3.5%提升至7.4%，客户决策速度明显加快，信心回升明显。与此同时，二手房的谈价空间则由最高时的12%降至8%。

呵护这来之不易的“火爆”

另一边，深圳二手房的挂牌量仍在不断增长。截至2024年10月1日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，全市有效在售二手房源64401套，对比9月1日统计的63715套在售房源增加686套，环比增长1.1%，显示当前市场二手房在售量整体呈持续增长态势。

国庆假期前，深圳再度优化了楼市调整措施，限购政策的放宽、首付比例的降低以及增值税征免年限的缩短等有效降低了购房门槛和成本。美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，从公司情况而言，国庆节后这几个工作日里，深圳住宅的成交速度仅比节日期间慢一些，但与9月的平均水平相比，成交量仍然高出许多，因此相信整个10月份成交都会比较畅旺。不过，何倩茹也提到，在现阶段涨价的行为是对于市场过于乐观的表现，目前只是房地产市场向好发展的起步阶段，成交量稳步上升的步伐并未走稳，因此建议市场各方要精心呵护这来之不易的“交易火爆”，才能切实让市场真正重回常态发展。

深圳市房地产中介协会认为，要理性看待“止跌回稳”的定调。未来，伴随着供需关系变化的必定是房地产市场格局的深度分化，一方面，类似北上广深这类核心城市，在本轮宽松政策的利好下，将会展现出较为强劲的虹吸效益；另一方面，核心城市内部也将呈现分化加剧的特征，虽然房地产市场的未来发展必然是稳定有序，绝大部分的住房将进一步回归其居住价值本身，但少部分叠加品质、区位、资源等因素的稀缺“好房子”，则不仅仅是“房子”，其资产价值将会逐步体现出来。

“后续市场可能会面临一定波动，需要加以重视。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。