马光远呼吁：将房子与福利松绑，确保不买房的孩子也能接受良好教育

由中国企业改革与发展研究会、网易财经、网易财经智库联合主办的2024网易经济学家年会夏季论坛于7月在上海举行，本届论坛的主题是《智造聚力 质焕新生》。

著名经济学家马光远在接受专访时就中国房地产市场、教育制度、人才选拔机制以及中国经济面临的挑战与机遇进行了分析。

将房子与福利松绑

确保不买房孩子也能接受良好教育

马光远首先指出，现有的政策力度不足以稳住房地产市场，强调必须采取更有力措施，包括确保在建楼盘能够按时交付、维护房地产市场主体的稳定，以及积极去库存以减少烂尾风险并稳定市场预期等。

其次，马光远提出减免二手房交易税费的建议，认为这将有助于降低交易成本，提升市场流通性。他强调，活跃的二手房市场对于缓解新房市场的库存压力、满足不同群体的住房需求至关重要，进而对整个房地产市场的健康发展起到积极作用。

马光远还呼吁将房子与福利松绑，确保不买房，孩子也能接受良好的教育。他认为教育公平是社会公平的重要体现之一，政府应采取措施保障每个孩子都能享有平等的教育机会。

一线城市房地产不用担心库存

一旦门槛降低，需求会迅速释放

目前，全国有约四亿平方米的住宅库存，马光远表示，北上广深等一线城市根本不用担心库存，由于房价高企、首付比例和房贷利率较高，一线城市的购房门槛相对较高，许多普通购房者难以企及。然而，一旦这些城市的购房门槛有所降低，被压抑的购房需求便会迅速释放。最近，随着房地产政策的调整，一线城市的销售数据出现了爆发式的反弹，这正是需求释放的表现。如果这些城市进一步降低购房门槛以去库存，可能会引发市场的报复性反弹，这并不是我们所期望看到的结果。

马光远称，当前针对三四线城市及县城中已建成、但无人问津的房屋，政府如果去收购这些房屋是一种严重的资源浪费，没有任何必要。因为这些地区基本的住房需求已经得到满足，许多家庭已拥有两套、甚至三套住房，再鼓励购买更多房产只会造成资源闲置和浪费。

他认为，解决这一部分房屋库存的问题可能只有两个办法：一是对于那些确实无法利用的荒废住宅，进行拆除，释放土地资源；二是反思我们的城镇化策略，给中小城市和三四线城市更多的发展机会。通过提供更多的就业和发展机会，吸引年轻人和农民工到这些城市生活工作，实现就地城镇化，从而自然消化这些房屋库存。

马光远还表示，不能笼统地谈论全国四亿平方米的住宅库存问题，因为不同地区的房子情况大不相同，比如北京的房产和小县城的房子就不一样。一旦政策到位，一二线城市的库存很快就会被消化。

另外，讨论全国有多少房子并没有实际意义，因为房产是不动产，例如，北京可能缺少房源，但你不能将其他地方的房产搬到北京来解决这个问题。当房价降到合理水平、购房门槛降低时，一二线城市的库存问题就会迎刃而解。

呼吁打破学历歧视

人才的培养不应局限于名校

在教育领域，马光远批评了当前的应试教育和学历歧视现象，强调人才的培养不应局限于名校，许多优秀人才同样来自普通学校。在他看来，许多具有潜力的人才未能在大学里得到应有的发展，反而可能因为教育体系的局限而失去了光芒。

与此同时，社会普遍存在的学历歧视现象，导致非名校生人才难以获得公平展示自身能力的机会。他呼吁社会各界必须打破学历壁垒，重视个人的实际能力和综合素质。他提倡教育应更加注重学生的创新能力和实际解决问题的能力，而非仅仅追求标准答案。

针对市场上出现的天价志愿填报服务，马光远表达了明确的批判态度。他认为这种现象是人为制造的焦虑，呼吁学生和家长保持理性，根据自身兴趣和实际情况做出教育选择。

关于科研政策，马光远指出，当前科研激励机制仍存在GDP思维，即过分强调论文发表数量而非质量，这导致了科研人员急功近利，忽视了创新性和突破性研究的重要性。他呼吁科研工作者应摆脱短期利益驱动，追求创新与质量。当下，只有真正有价值的科研成果才能推动社会进步和经济发展。