办办网-2023年2月份上海各区办公物业租赁市场热力指数

（原标题：办办网-2023年2月份上海各区办公物业租赁市场热力指数）

       进入2023年2月，春节过后的上海办公租赁市场开始复苏，当月市场积极性有所提高，供需两端双双回暖，2023年第二个月的市场热度逐渐升温。

       从办办网最新发布的【2023年2月份上海租赁市场热力指数榜】来看，本市头部区域依然保持稳定的格局，和上个月相比，当月榜单的中后排名位置有所变化。

春节过后市场需求有所抬头  头部区域占九成

       2月，上海的办公租赁市场开始复苏，全市整体需求量明显回升，市场支撑点依然集中在头部区域。从数据上看，本次入榜的10个区域占据了整个上海办公物业租赁市场90.70%的企业需求量，环比上个月的数据略有增长。

       浦东依然是当月需求市场占有率最高的区域，占比为30.81%，不过环比上个月的数据略有下滑。另外，徐汇、嘉定和普陀的市场占有率本月也有所下滑，嘉定的下跌幅度最大。2月份的榜单中，6个区的市场占有率有较大提升，其中，闵行、静安和黄浦的升幅最为显著。

头部区域的关注指数维稳  徐汇当月开始发力

       根据办办网的数据显示，2023年2月份，上榜的10个区域合计关注度占整个市场的87.36%，环比一月份有所下滑。静安再度成为当月关注度最高的区域，占整个租赁市场的18.48%；而徐汇以16.44%的关注度排在第二，也是当月关注度增幅最大的区域；排名第三的是黄浦，关注度为13.81%。

市场户型需求格局延续 大户型依然聚焦传统商务区域

       办办网数据显示2月份上海市场在租赁户型的需求结构上，延续了上个月的格局。200平方米以下的中小户型需求继续承担市场主流，占整个需求市场的50.29%；200-1000平方米之间的户型需求有所增长，合计占据整个需求市场的31.53%；而1000平方米以上的大户型需求占比降至18.17%，该户型段的需求企业更多的把目光投向静安、徐汇和黄浦。

中端市场本月需求上扬  高端办公载体后继乏力  

       办办网发现在2月份的办公租赁市场中，租金在2-4元/㎡·天的办公项目需求占比升至34.55%，继续成为整个市场中需求最多的租金段；租金在4-6元/㎡·天的办公项目需求占比也升至31.03%，紧随其后。

       而8元/㎡·天以上的高端办公项目需求占比跌至11.43%，跌幅明显，区域需求依然集中在静安和黄浦等区域。

办办网数据研究中心编制

统计时间：2023年2月1日-2023年2月28日

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