秦朔：未来的城市更新要打造生产型价值创新为核心的生态链

（原标题：秦朔：未来的城市更新要打造生产型价值创新为核心的生态链）

2022第五届中国城市更新论坛于12月11日至12月16日在线上举行，本届论坛以“城市回归实处、更新协同共生”为主题，在主论坛中，中国著名媒体人、财经观察家秦朔发表《产城融合中的几个要点》的主题演讲。

秦朔表示，中国的产城融合发展模式正在从过去偏重于地产依赖的资产负债表的扩张逻辑转向产业创新、产业驱动的生产型价值开发的创新逻辑。在这样的逻辑变迁背后，产城融合的开发主体、开发逻辑、金融供给等方方面面都带来了非常深刻的变迁。

现在国内有大量园区的财政条件、规划条件、设计条件、招商条件、运营条件都是比较不够的，导致一地鸡毛，借新还旧。秦朔表示，苏州工业园区的模式值得思考和借鉴，像中新集团、新建元这样的开发主体非常适合中国产城融合背景下的发展模式。现在发展的很多开发区，很大的问题在于早期投入大但回报少，具有一定的不确定性，同时政府有很多战略意图要体现，对物业的业态有所要求等，如果完全是社会资本主导，初期的规划形态有时无法把控，这就是中新集团、新建元的用武之地。

无论是在园区工业化早期的雏形阶段，还是慢慢走向城市化雏形的阶段，还是到后来随着产城一体，园区城市形成，这其实是一个工业化新城的完善和产业转型升级的阶段，在不同的阶段都有不同的发展模式，也有不同的盈利模式。

浙江湖州莫干山高新区，无中生有，建了一个地理信息小镇，2018年联合国世界地理信息大会的举办地。数据的获取、处理、应用、服务这个产业链很大，这样一个国家级的地理信息小镇怎么会落到了莫干山那样的地方？因为他们看到了地理信息产业在中国数字化背景下的发展前景，以及这样的无烟工业的价值，所以他们一直坚持，最终吸引了上市公司，中海达，以及中海达介绍的做智能电池驱动模块的企业来合作。你可以看到一个地方怎么无中生有，能够发展出一块新兴产业。

秦朔还提到中国的超级街道，比如深圳的粤海街道，拥有100多家上市公司，广州的猎德街道，拥有17栋税收上亿元的楼，一定程度上都是与高科技相关联的知识经济的密集区，实现了科技、产、城、人的有机结合，本质上是功能集聚，要素集聚，因此出现了很多强中心，强内核，强品质，强能级的新天地。

秦朔表示，产城融合的模式是多种多样的，今天中国高度注重数字经济和实体经济深度融合，未来的城市更新也好，产城融合型的城市开发也好，最终的思路要从地产运作变成产业运作，要从扩张资产负债表搏土地收益的差价，最终打造生产型价值创新为核心的新的生态链、产业圈，形成内生的交互，只有这样，产城融合才能沿着健康的方向继续发展。