北京第四轮土拍回温：溢价率10% 创年内最高

号外 王文华

11月29日，北京第四批次集中供地收官。本次供地共出让6宗地块，用地规模15公顷，地上建筑规模约32万平方米，总起始价122.9亿元，最终成交总额135亿元。

克尔瑞地产研究分析认为，本次土拍大幅回温，整体溢价率达到10%，不仅是2022年后溢价率最高的一轮土拍，也是第四批集中供地整体溢价率最高的城市。

此外，本次参拍的房企中，多是“老面孔”，最终拿地的全是国企、央企。在摆脱城投依赖的同时，民企还未现身。

本轮土拍分两天进行，11月28日，成交两宗地块，其余4宗地块进入现场竞价环节，在29日完成现场竞拍。

11月28日，中建方程投资发展集团公司和中建信和地产有限公司联合体以起始价7.9亿元摘得门头沟区永定镇南区棚户区改造和环境整治项目，成交楼面价24530元/平方米。销售指导价为6.1万元/平方米。

北京城建兴华地产有限公司以16.69亿元摘得通州区永顺镇邓家窑及永顺村南部地块以及开发项目地块，成交楼面价33599元/平方米，溢价率为0.54%。

12月29日，4宗现场竞价的地块吸引了众多国、央企地产公司报名。其中，保利、中海、金茂、招商蛇口等报名了多宗地块。

朝阳区平房乡PF-45地块成为最热门地块，吸引了首开、金茂、中海、金隅等14家房企及联合体报名，起拍价21.2亿元，起始楼面价4.5万元/平方米，销售指导价8.5万元/平方米。

最终，该地块由三元嘉业以24.38亿元+1万平方米现房销售面积竞得，溢价率15%。三元嘉业的大股东为北京首农食品集团有限公司。

另一宗热门地块，朝阳区平房乡PF-44地块，曾获得10次报价，参与竞拍的房企包括三元嘉业、厦门国贸、金茂、中海、金隅等。该地块起始价22.2亿元，最终保利+建工以25.5亿元+现房销售面积1万平方米竞得。

朝阳区新贵，崔各庄奶西地块，人气度也不俗，吸引了9次报价，华润、绿城、中建智地、招商等多家房企争抢，起始价28.1亿元，最终，金隅以32.315亿元+3.5万平方米现房销售面积竞得。

此外，石景山区老古城地块吸引了建工、招商、厦门国贸、中海新城、金茂五家房企及联合体参与竞拍，起拍价26.9亿元，最终中海新城以28.4亿元摘得，溢价率5.58%。

值得一提的是，本轮土拍依然保持了“竞现房销售”的竞拍方式，不同地块设置的现房销售上限不同。其中，石景山区地块总建面7.1万平方米，现房销售面积上限为6.5万平方米，占比较大。同时设置了不同指导价，期房销售指导价7.58万/平方米，现房销售面积7.88万/平方米。

克尔瑞地产研究分析称，现房销售保障的是消费者的权益，而提高现房的销售指导价，也进一步保护了开发商的利润空间。