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实探:端午假期看房 "打新人"变冷静 二手房成交依然惨淡

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(原标题:实探:端午假期看房,“打新人”变冷静,二手房成交依然惨淡)

“与五一假期相比,深圳市场最大的变化就是房贷利率有所下降,但楼市行情只能说稍微有所回暖,看房的人多了,但买的不多。我发现购房者还是比较谨慎。”在罗湖区草埔一处新房营销中心,陈星(化名)是项目的一名营销经理,端午假期加班的他正在向客户介绍节假日促销活动。

5月已过,深圳楼市依然未等到专属自己的“调控调整”,虽然市场并非完全没有起色。只是记者实探中发现,许多购房者已经变得愈发“冷静”。

“深圳前5月二手房成交仅相当于楼市旺时的一个月”

深圳豪宅项目海德园果然没有让围观的“群众”失望,新盘再现日光似乎也给市场一种回暖的预期,但除了极个别网红楼盘外,其实深圳大部分新房项目的开盘去化率不高。今年深圳入市的新盘中,触及积分入围制的新盘仅有1个。

记者在罗湖区水贝、草埔和光明区的一些新房项目看到,节假日前来看房的人并不算多,多数项目在推出数月后仍有在售房源。与此同时,许多新项目也针对端午假期推出了促销活动。面对5月出现的房贷利率下调,记者随机采访了多位准备购房的深圳市民,发现购房者面对房贷利率下调普遍保持谨慎态度,认为现在买房还是会从自身经济承受能力出发。

二手房市场虽有一定程度回暖,但似乎并不明显。深圳中原研究中心公布的数据显示,5月深圳二手住宅过户量为2318套,环比上升24.6%。深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示,5月深圳二手房录得量2801套(录得量指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据,并非最终成交过户套数),环比增长率为10.3%。

在福田赤尾从事房产中介工作超过7年的周经理告诉记者,“最近的确有一些业主抱着试一试的态度小幅反价,但没有成交,之前成交的几套房源都是业主主动降至接近参考价的水平。”他也跟记者打起这么一个比喻:今年前5个月深圳二手房的总成交量仅仅相当于2020年4月疫情当中的一个月的成交量。“对于我们来说,市场还是很艰难。”周经理有所感慨。

记者梳理发现,2020年4月深圳二手房成交量为7679套,今年前5个月深圳二手房成交量约为7724套。此外,深圳二手房市场成交量经常以5000套作为“荣枯线”,目前市场交易量离该数值还有很大差距。

新房扎堆 考验市场信心恢复程度

除了深圳,粤港澳大湾区内的多个城市接连松绑楼市调控政策。记者发现,一些房产中介又开始向深圳购房者推销中山、惠州等临深房产。而在过去,深圳客绝对是临深片区房产的“主力”之一。

以过去最为火热的东莞楼市为例,东莞楼市调控政策在过去一个多月的时间内连续松绑,根据合富大数据显示,5月东莞新房网签1735套,网签面积约22.7万平方米,环比4月微涨2%;东莞5月成交约1460套二手房,环比4月增加20%。记者致电东莞凤岗当地新项目的营销中心,有营销经理告诉记者,东莞楼市在经历一年多的成交低迷,随着政策松绑带动一二手房源去库存,不少项目营销力度加大,推出免息垫首付、低首付、首付免息分期等激励措施,以此带动购房者的情绪。

无论是深圳还是大湾区其他城市,许多新房项目趁着政策松绑的契机推出市场,的确是房企当下的重要日程。新盘扎堆入市,缓解了供应紧张局面。据美联物业全国研究中心统计,深圳新建商品住宅去化周期从去年8月的3.4个月走高至7.3个月。量升价稳,购房者入市更加从容。

深圳市房地产中介协会认为,5月深圳二手房市场似乎交出了一个较为令人满意的答卷,当然,5月的市场复苏与央行货币政策的“利好”有直接关联,但不可否认,当前我国宏观经济正面临着巨大下行压力,经济增长预期具有较大的不确定性,居民收入预期扭转仍言之过早。因此,6月将成为我国宏观经济是否会起底回升的一个重要观察期,在此背景下,楼市快速复苏的基础仍不牢实,6月楼市行情预计仍将以“稳”为主基调。

接下来的6月,多个城市将再次进行土拍。例如,东莞将有8宗商住用地集中入市,涉及南城、松山湖、万江、大岭山、虎门、大朗6个镇街。其中,这8宗商住用地起拍总价超113亿元,将于6月24日进行集中出让。上一次,东莞集中土拍的结果让人大跌眼镜,这一次可谓市场信心恢复的“最佳考验”。

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