网易首页 > 财经频道 > 正文

央行“降息”十日:17城首套房贷利率低至4.25% 专家称后续仍有下调空间

0
分享至

(原标题:央行“降息”十日:17城首套房贷利率低至4.25% 专家称后续仍有下调空间)

    本报记者 刘琪 杜雨萌

    自5月20日央行授权全国银行间同业拆借中心公布,5年期以上LPR(贷款市场报价利率)由4.6%下调15个基点至4.45%以来,已经满10日。

    这是LPR改革以来5年期以上LPR降幅最大的一次,远超市场预期。仅以此计算,对于存量房贷客户而言,如以商贷额度300万元、贷款30年、等额本息的还款方式计算,此次下调能为存量贷款客户每年省下超3000元房贷。

    易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,随着本月5年期以上LPR大幅调低,不仅增量购房者的房贷成本降低,对于少部分存量房贷还款人来说,亦可以享受到政策红利,具有一定的减负效应。总的来说,各地陆续出台楼市支持政策,再配合房贷利率“因城施策”,预计将促进释放住房需求。

    当然,相较于存量房贷客户,增量购房者能享受到的“政策福利”更多。除此次5年期以上LPR大幅调低外,央行、银保监会5月15日发布消息称,对于贷款购买普通自住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。也就是说,与4月份相比,增量购房者最大降息幅度为35个基点,利率可低至4.25%。同样以商贷额度300万元、贷款30年、等额本息的还款方式计算,购房者每年能省约7500元。

    360数字科技研究院提供的数据显示,5月20日至5月25日,在其监测的42个城市中,已有17个城市最低可执行“首套4.25%、二套5.05%”的房贷利率。其中,既包括之前房贷利率已达首套下限要求的苏州、郑州、济南等地,也有5月15日之前首套利率尚在5%以上的城市,比如温州、南京等地。不过,部分城市的银行仅针对优质客户或者合作楼盘执行下限利率水平。

    此外,至少有6城虽仍未执行最低下限利率4.25%,但首套利率也已降至4.6%以下;至少24个城市的二套房贷利率最低可执行5.05%。

    中国银行研究院研究员叶银丹在接受《证券日报》记者采访时表示,对二三四线城市来说,近期针对房地产市场的“定向降息”,预计会在短期内对楼市成交带来一定提振效果,特别在一些已经取消或放松限购、限贷、限售等措施的热点城市。

    记者梳理克而瑞地产研究提供的数据发现,近期已有部分城市二手房成交规模明显放量增加。

    具体来看,在5月2日至5月22日三周内,成都、南京、苏州、厦门、杭州等多个热点城市成交面积呈现出周环比增加态势。

    以南京为例,5月份前三周二手房成交面积依次为6.31万平方米、13.92万平方米、14.36万平方米;杭州二手房成交面积依次为1.47万平方米、6.03万平方米、7.54万平方米;苏州二手房成交面积依次为3.79万平方米、8.72万平方米、9.44万平方米。事实上,这三个城市近期亦因陆续出台楼市支持政策而广受各方关注。

    叶银丹表示,长期来看,无论是房贷利率下调还是限购、限售等政策调整,其效果均因城而异,即最终取决于城市发展潜力、产业发展、人口流入、收入增长等情况。对于经济发展较好的地区,新市民进城落户产生的城镇化趋势以及相应的购房需求持续存在,因此,相关楼市支持政策释放市场需求的效果相对较好。预计后续会有更多二三四线城市将首套房贷利率下调至4.25%。

    “整体上看,后续房贷利率还有进一步下调的空间。”严跃进如是说。

相关推荐
热点推荐
果断放弃雅阁,它从18.8万跌到13万,车长4米9标配9AT,双层隔音!

果断放弃雅阁,它从18.8万跌到13万,车长4米9标配9AT,双层隔音!

专研试驾
2022-08-14 20:32:21
公安部10个督察组赴全国,组长均亮相

公安部10个督察组赴全国,组长均亮相

政知新媒体
2022-08-13 21:38:48
天空记者:要么C罗改变态度和肢体语言,要么曼联终止与他的合同

天空记者:要么C罗改变态度和肢体语言,要么曼联终止与他的合同

直播吧
2022-08-14 22:47:04
车臣领导人卡德罗夫建议其他国家不要试图摧毁俄罗斯

车臣领导人卡德罗夫建议其他国家不要试图摧毁俄罗斯

伊洛瓦底江
2022-08-14 15:03:35
针对中国栽跟头后,“佩洛西辞职”在国际刷屏,美民众终于爆发了

针对中国栽跟头后,“佩洛西辞职”在国际刷屏,美民众终于爆发了

前沿时刻
2022-08-14 09:37:26
2023年养老金上调,1957年的人能多涨退休金吗?

2023年养老金上调,1957年的人能多涨退休金吗?

阿飞谈资讯
2022-08-14 17:55:19
贾静雯为女儿庆祝7岁生日,咘咘等比例长大,颜值越来越高

贾静雯为女儿庆祝7岁生日,咘咘等比例长大,颜值越来越高

侦探娱乐
2022-08-14 21:15:57
索马里兰支持台当局,指责大陆台海军演,汪文斌:支持索马里统一

索马里兰支持台当局,指责大陆台海军演,汪文斌:支持索马里统一

王晋博士
2022-08-12 20:57:13
古代皇帝的“生理启蒙”女官,传授完经验后,是什么下场?

古代皇帝的“生理启蒙”女官,传授完经验后,是什么下场?

拇指故事汇
2022-08-14 22:17:16
蔡依林疑似台独,拒绝承认一个中国,国家出手整治台独

蔡依林疑似台独,拒绝承认一个中国,国家出手整治台独

小乐闻界
2022-08-14 12:04:53
月入12000敌不过柴米油盐,青岛年轻夫妻对话曝光:离婚这么简单

月入12000敌不过柴米油盐,青岛年轻夫妻对话曝光:离婚这么简单

午夜情书
2022-08-13 09:40:25
网红教父舞帝利哥投资电影6天破千万票房!

网红教父舞帝利哥投资电影6天破千万票房!

姜子牙道长
2022-08-13 22:30:34
十年前上千元一棵,如今无人问津烂大街,农民:只能当柴烧了

十年前上千元一棵,如今无人问津烂大街,农民:只能当柴烧了

农家乐一乐
2022-08-14 22:34:02
何同学打造“自己打字的键盘” 专家:实用性不强但值得肯定

何同学打造“自己打字的键盘” 专家:实用性不强但值得肯定

上游新闻
2022-08-13 21:49:04
对于解放台湾岛的问题,以武力进行解放统一,基本是不可能的事情

对于解放台湾岛的问题,以武力进行解放统一,基本是不可能的事情

南馆潇湘沉浮
2022-08-09 11:08:46
美媒爆猛料:中美领导人下半年或面对面会晤,G20峰会是最好舞台

美媒爆猛料:中美领导人下半年或面对面会晤,G20峰会是最好舞台

薛小荣
2022-08-14 19:29:26
“害虫”洋辣子是种什么昆虫?它为何被炒到了“天价”?

“害虫”洋辣子是种什么昆虫?它为何被炒到了“天价”?

小史搞笑
2022-08-14 13:29:31
燃油车的税费收取方式已经有一些不合时宜了

燃油车的税费收取方式已经有一些不合时宜了

车圈儿小见解
2022-08-14 20:32:02
原来三上、彩花、小宵、七森、葵司、枫芙、星宫等是一个公司的!

原来三上、彩花、小宵、七森、葵司、枫芙、星宫等是一个公司的!

侦姐有料
2022-08-13 19:45:07
姿势再好,不能实际操作,就是虚的!

姿势再好,不能实际操作,就是虚的!

快乐玩家
2022-08-14 06:03:00
2022-08-15 08:16:49

财经要闻

头条要闻

台媒: 五大原因注定"里根"号不可能穿越台湾海峡

头条要闻

台媒: 五大原因注定"里根"号不可能穿越台湾海峡

体育要闻

输光底裤的曼联,应该炒掉滕哈赫吗?

娱乐要闻

女星红毯:姚晨造型被吐槽,刘亦菲像公主

科技要闻

美芯片出口新禁令,中国短期受影响不大

汽车要闻

新款领克03 1.5T实车首曝 这次不是三缸了

态度原创

房产
家居
健康
本地
数码

房产要闻

上海第四批39盘官宣,前滩、曹路等热盘入市

家居要闻

公务员夫妻花40万装90平三居 餐桌竟能藏起来!

警惕“夺命”蜱虫!

本地新闻

看了这个日本鬼屋,阎王爷拔脚就跑

数码要闻

英特尔确认锐炫 A770 / A750 定价与12代 i7/ i5类似

进入关怀模式
×