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房贷利率下调!湖北两地降了40-45个BP,部分银行低于5.3%

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(原标题:房贷利率下调!湖北两地降了40-45个BP,部分银行低于5.3%)

3月20日,有消息称,湖北襄阳、十堰部分银行下调房贷利率40BP至45BP。对此,中国证券报记者经多方求证,消息属实。部分银行利率调整后,低于5.3%。

当地银行、中介回应

3月20日,襄阳当地房产中介德佑工作人员回应中国证券报记者,目前刚接到通知,一共看到有3家银行,分别是邮储银行、农商行、建行。调整过后的利率部分低于5.3%。而春节前,当地银行房贷利率最高达到过6.13%。

湖北当地链家工作人员介绍称,调整后首套房贷利率在5.27%到5.35%之间,襄阳、十堰都是如此,“调整前,首套贷款利率大概在5.6%至5.65%之间,二套有所上浮。”

湖北地区工商银行工作人员回应中国证券报记者称:目前收到的消息是利率不得低于LPR+60BP,具体利率需要询问网点工作人员。

湖北地区建设银行工作人员回应记者称:房贷利率确实下调了。目前,5年期贷款利率LPR是4.6%,银行网点根据当地的房地产贷款政策进行调整。

另据湖北日报报道,国有商业银行、股份制银行均下调了房贷利率。其中,光大银行襄阳分行主动下调房贷利率,首套房房贷利率由5.68%直接下调至5.28%,二套房房贷利率下调至5.57%。其中,5.28%的首套房贷款利率,在近4年都是最低水平。

业内人士指出,十堰房地产市场销售面积继续回落,土地溢价率仍处于近年同期低位,银行此时下调房贷利率不仅是对购房者更加友好,更是有利于房地产市场的健康发展和良性循环。

当地房价回落

中国证券报记者采访了解到,目前,襄阳、十堰等地房价出现较为明显的回落。

“90多平米的两居室,报价基本在60多万元左右,实际成交价还可以更低。”上述襄阳地区德佑中介人士告诉记者,“当地成交量整体一般,我们门店在春节之后平均一人只成交了一套房。很多人春节后还没有开单。房贷利率下调,对成交应该会有正面的刺激。”

该中介人士给记者算了一笔账,以首套房商业贷款100万元、贷款30年、等额本息还款为例,假如购房者以5.68%的房贷利率购置,月供是5791.34元。如果现在买房,每月月供可以少还300元左右。

中原地产首席分析师张大伟表示,目前,多地楼市政策出现明显宽松迹象。不论是按揭贷款还是企业融资,都有宽松政策出现,信贷市场有望在3月后逐渐释放积压房贷,实现平稳发展。一二线城市楼市有望率先回暖。

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